民有市場活化再生 新北提專案

永和永利市場都市更新。圖／新北城鄉局

加速老舊市場更新改建，新北市政府提出「民有市場活化再生專案計劃」。市府城鄉發展局長黃國峰6日指出，符合條件的市場用地，在取得50％同意書時向新北市府提出申請，可劃定更新地區，並有條件提高基準容積率，預計3月中公告，並於3月底開放受理申請，專案受理申請期間2年。

新北市都市計劃委員會今年2月通過三重成功市場、大同南路市場，及永和永利市場（原美麗華戲院）、成功市場（原福和戲院）劃設更新地區，並降低同意比率從原本80％降爲75％，同時提高時程獎勵，10年內享有容積獎勵，前5年更新案報核可獲得容積獎勵10％、後5年爲5％，優於未劃定更新地區。

城鄉局指出，市場用地劃設區位多處於交通便利處，且屬鄰里地區發展核心，但受限於市場產權零碎複雜、基準容積率不如周邊土地、多目標及獎投等法令限制，導致老舊市場更新不易，因此城鄉局透過各種方案，面對老舊市場都市更新的困境與課題。

黃國峰表示，符合「民有市場活化再生專案計劃」資格者劃設爲更新地區後，除享有原本時程獎勵，若整合同意比率達75％，還可採都市更新與都市計劃變更並行方式，透過捐贈社宅、公幼及託老等回饋公益設施，就可提高基準容積率，但以不超過鄰近的住宅區基準容積率爲原則，有助老舊市場更新改建。

黃國峰表示，本次專案期望以民間參與方式辦理市場用地基地開發，透過專案窗口、簡化行政作業流程、主動劃定更新地區及搭配都市計劃細部計劃變更等機制，有條件地適度提高基準容積率等機制，以改善現況建物老舊、居住環境不佳的情形。未來若順利改建，可申請多功能開發，樓下作爲商場使用，樓上可規劃住宅，維持原本商業機能並大幅提高生活品質。