閔行保利光合躍城官方售樓處發佈：顓橋15號線總價518萬起！
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今日開啓認購！總價600萬級「保利·光合上城」推建面約92-130㎡，內附一房一價表
上海保利·光合上城
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對於房產業內人士來說，能榮獲克爾瑞全國十大品質作品，這是對項目價值的最高肯定！
如果拿其它行業做對比，就是影視界金鷹獎、文學界的茅盾獎！
換句話說，對購房者而言，住在獲得該獎項的項目中，所能享受到的生活體驗遠非其它項目可比！
保利光合上城正是榮獲“克而瑞十大品質作品”這一殊榮的項目！上海保利·光合上城售樓處電話：400-833-6309
小編最近跑了很多案場，發現市場的風向，正逐步向“住在這裡，我未來能擁有怎樣的生活”改變。
回顧過去異常火爆的項目，無一例外，在日常通勤、產品力、以及生活配套上，都能帶給購房者同價段頂尖的體驗。
保利光合TOD，就是能在日常生活的方方面面，都做到“卓越”的那一個！
正是憑藉過硬的實力，作爲閔行地標的保利光合TOD去年勁銷百億，收穫了1300餘名業主的堅定選擇，投出了寶貴的房票，項目所取得的的種種成績，足以傲視上海！
在今年4批次，保利·光合上城對產品力和生活方式再次升級，爲上海購房者帶來176套的人居臻品，建面約92-130㎡！均價69900元/㎡！今日開啓認購！不容錯過！
以下是本批次戶型圖：
百萬方全球濱水TOD大城
15號線地鐵上蓋5站徐匯 9站前灘
三個紅綠燈上中環
閔實驗旁
「保利·光合上城」國際濱水人居
下樓即享約2萬方超級街區光合裡
漫步即達15號線元江路地鐵站
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公園+地鐵的王炸組合 全上海難尋！
距地鐵更近的濱水TOD大城
擁有TOD，就擁有“板塊定價權”
爲何TOD類的發展模式，如雨後春筍般在上海發展？
因爲它掌握了人們日常生活中離不開的資源：軌道交通。
根據《2023年上海交通運行二季度報告》中的數據，上海軌交日客運量達到1028萬人次。
通過地鐵上蓋的模式，以交通爲支點，撬動住宅、商業、娛樂等多種業態，從而營造一站式的便捷生活。
這是上海發展的大趨勢。
TOD概念示意圖
正因如此，TOD項目擁有版塊中的“定價權”！
如青浦的萬科天空之城，開盤5.8萬元/㎡，今年二手成交高達9.47萬元/㎡，上漲了約3.67萬元/㎡。高達約63.2%！在其附近以同樣價格開盤的招商虹橋公館（一期），最高成交不過8萬元/㎡，漲幅不過2.2萬，約37.9%。
還有莘莊的TODTOWN 天薈，開盤價7.07萬元/㎡，如今二手成交價13.15萬元/平，上漲了約6.08萬元/㎡，約85.6%。旁邊 1 公里的金輝海上銘築開盤價 70377 元/平，二手房成交價僅有 99001 元/平，漲幅不過28624元/㎡，僅約40.6%。
雙公園系統，TOD正式邁向5.0！
當然了，上海有不少TOD項目。而保利·光合上城更創新性地打造了上海首個雙公園系統，令TOD的發展邁入了5.0新時代！
作爲稀缺的濱水TOD，光合上城依託自然水系，打造了約20萬方的濱水雙公園！不同於常規“橫向生長”的園林，保利創新性地將公園縱向延伸。打造了0m上的濱水公園，10m上的體育公園，17m上的社區園林三大主題空間。
效果圖|僅供效果示意，具體以實際交付爲準上海保利·光合上城售樓處電話：400-833-6309
在光合上城，你將會見到：
上海首個 · 約14萬方潮玩藝術公園。涵蓋約2600米的濱水悅跑道、約1300㎡潮玩滑板公園、超2100㎡濱水陽光草坪、網球場、小、中、青、老各種年齡層的活力運動場地。
實景圖|僅供參考，具體以實際交付爲準
約3萬方 · 體育公園，打造了1條約670米的悅跑道，「運動+休閒」兩大賦能空間，籃球、足球、乒乓球等超10項運動休閒場景。
更有滬上網紅滑板公園，潮人爭先的潮玩目的地
隨着約4萬方濱水公園示範區震撼亮相，保利·光合上城約1300m²的首個波普藝術滑板公園一經面世，就成爲滬上最火的新晉運動聖地！場地對標迪拜X-Dubai滑板公園，吸引衆多魔都滑板大咖與資深愛好者前來體驗。
去年10月，保利·光合上城舉行首屆城市滑板賽，一場國際級滑板賽，齊聚全國滑板高手，用激情澎湃爲全上海人民燃動滑行狂歡。而這座滑板公園也將是保利·光合上城業主未來的運動配套，家門口就能體驗到世界標準的運動場地，屬實是喜歡滑板的發燒友的終極嚮往！
針對得天獨厚的約7萬方天然水系，光合上城沿岸打造了了親水平臺、垂釣平臺、觀鳥平臺、濱水未來秀場、濱水漫跑道以及觀景平臺，將水系資源得以最大化利用。
軌交+公園底座，邁入TOD5.0時代的光合上城，將成爲本批次，乃至未來一段時間內的時代弄潮兒！
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2萬方光合裡
下樓即是高階網紅商業
既然作爲TOD社區，與軌道交通只有咫尺之距，那不妨再貪心一點，把高品質的網紅商業街也給搬到家門口？
光合上城還真做到了！總建面約2萬方的光合裡商業，只要下樓，不出社區，就能享受一站式的吃喝玩樂！
光合裡商業示意圖
蓋下約4600㎡商街+約5000㎡社區配套，將社區入口、社區商業、社區廣場、社區公園等多項資源進行整合，打造出一條充滿現代感又不失煙火氣的網紅街區！
這條網紅街區不僅能滿足最基礎的消費需求，它們更是志同道合的年輕人，寄託靈魂的社交場。
還有蓋上約10000㎡懸浮街區，不僅僅是一片社區花園，未來更將集合社區內的多項公共服務配套，打造出濱水餐廳、藝術空間等多種業態。
效果圖|僅供效果示意，具體以實際交付爲準
也正是得益於這些社區配套的加入，令光合上城不僅僅是一個普通的居住區，而是打造出了一個完整的“15分鐘生活圈”。
在直線約一公里的距離，在光合上城這座百萬方大城裡，完成日常的生活所需。
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不斷髮展的科創核芯上海保利·光合上城售樓處電話：400-833-6309
3大軌交爲板塊賦能
正如不斷生長的光合上城，項目所處的地塊也正在不斷地向上發展。
光合上城位於閔行主城顓橋。隨着大零號灣、馬橋人工智能等科創園區陸續落地，將與張江、漕河涇等科創中心看齊，成爲上海全新的科創高地！
區位示意圖
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以15號線爲抓手，保利·光合上城基本串聯起了整個西南片區已建和在建的所有重磅產業區。
包含3大國家級產業區、5 大科創中心、12 大科創園.....，沿線產業營收達千億，入駐企業超1.2萬，就業人口超75萬人。
區位示意圖
15號線穿越真如副中心、徐家彙，5大行政區；不僅連接上海南站、上海西站兩大交通樞紐，更串聯3大國家級科創園區（虹橋、漕河涇、紫竹，入駐企業超1.2萬，就業人口超75萬）、9座高校10大校區（覆蓋超25萬大學生，聯通三所985高校）、還有4大公園......堪稱上海前沿科技線！
軌交示意圖
除此之外，未來光合上城還擁有軌交5號線和23號線（在建）。三軌環繞，帶來的是日常通勤成本的大幅節約！
軌交示意圖
這樣一塊黃金地段，未來的價值難以估量！保利光合上城，也正是爲菁英們所準備的理想人居，這一次不容錯過！
百萬方全球濱水TOD大城
15號線地鐵上蓋5站徐匯 9站前灘
三個紅綠燈上中環
閔實驗旁
「保利·光合上城」國際濱水人居
下樓即享約2萬方超級街區光合裡
漫步即達15號線元江路地鐵站
今日開啓認購！總價600萬級「保利·光合上城」推建面約92-130㎡，內附一房一價表
上海保利·光合上城
售樓處電話：400-833-6309【售樓熱線】營銷中心熱線-400-833-6309-售樓處地址-400-833-6309
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1、商業貸款：貸款期限在1年以內，其貸款利率爲4.35%。貸款期限爲1~5年，房貸的利率爲4.75%。貸款期限在5年以上，其利率爲4.9%。
對於首套房貸，多家銀行如中國銀行、農業銀行、中國工商銀行、中國郵政儲蓄銀行和中國建設銀行等，商業貸款1~5年期利率爲3.25%，5年期及以上利率爲4.0%。對於二套房貸，這些銀行的商業貸款1~5年期利率爲3.65%，5年期及以上利率爲4.4%。
2、公積金貸款：貸款期限爲5年以下，其利率爲2.75%。貸款期限爲5年以上，其利率爲3.25%。
對於公積金貸款，多家銀行如中國銀行、農業銀行、中國工商銀行等，1~5年期利率爲2.6%，5年以上期利率爲3.1%。對於二套房的公積金貸款，1~5年期利率不低於3.025%，5年以上期利率不低於3.575%。
貸款買房的利息怎麼計算?
銀行貸款買房利息的計算取決於個人購房貸款還款方式的不同：
1、按月等額本息還款：
等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。
2、按月等額本金還款：
等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較爲划算。如果前期資金較爲緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由於按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今後數年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。
買房貸款利率會隨時跟着變嗎?
房貸利率確實會根據市場條件的變化而調整。具體來說：
1、貸利率調整：房貸利率通常是浮動的，這意味着它會隨着市場利率的調整而調整。這種調整可能發生在幾個不同的頻率和時間點上。例如，有些銀行的房貸利率可能在每年的年初調整，或者根據貸款合同的條款，在每個還款滿一年的特定日期進行調整。
2、率調整的影響：無論是哪種形式的利率調整，一旦實施，它會影響尚未償還部分的利率。對於已經支付的部分，利率調整不會影響這部分利息。
3、定利率的選擇：如果借款人選擇的是一種固定利率，那麼在整個還款期限內，利率將是固定的。固定利率適用於那些希望避免未來利率波動的借款人。
4、定價週期：商業貸款通常有一個重定價週期，這個週期的長度可能是最短一年。在這個週期內，利率是基於相應的期限LPR加上特定的基點數確定的。每個重定價日，利率會根據最新的LPR報價進行更新。
5、積金貸款的情況：對於申請公積金貸款的借款人，利率不會隨市場條件的變化而年年調整。只有在人民銀行調整貸款基準利率的情況下，利率纔會從次年的1月1日起變更。
6、史利率變化：以LPR爲例，自2019年以來，LPR經歷了多次下降，導致一些城市的房貸利率也隨之下降。例如，某些城市的房貸利率從最高的6.4%左右降到了最低的4.45%。