米萊“經濟休克療法”竟打出奇效：阿根廷租房市場重拾秩序

財聯社9月24日訊（編輯 史正丞）阿根廷總統米萊的“休克療法”經濟試驗，恰好對上了該國房地產租賃市場供給難題的電波。

作爲背景，在持續多年的惡性通貨膨脹影響下，過去的阿根廷政府本着控制居住成本的思維，推出世界上最嚴格的租金管制法律（之一）。在這項法律影響下，阿根廷的房東們寧可空置房產或作爲民宿短租，也不願意向租客提供房子。租賃市場的房源稀缺，最終導致新市民得爲找一個住處支付更高昂的價格。

這種類型的供給問題，正中“米萊經濟療法”的擊球區。

租賃市場重現繁榮

房屋租賃法是上一任費爾南德斯政府在2020年通過的法律，要求房屋租賃至少得簽訂3年合同，租金必須以阿根廷比索支付。每年的租金漲幅必須符合央行設定的限制。

但在阿根廷比索腰斬式貶值的背景下，這項法律意味着房東必須等待12個月才能調整一次房租，同時漲幅還受到限制。作爲應對策略，他們要麼下架房屋，要麼大幅提高起始租金。根據阿根廷最大房地產網站Zonaprop的數據，新政發佈後，布宜諾斯艾利斯兩居室公寓的平均租金達到了2019年價格的27倍。

（美元/阿根廷比索走勢，來源：TradingView）

同樣受到本幣貶值影響，更多房東專注於在Airbnb等短租平臺上提供房屋，因爲海外遊客使用美元付款。一些房東們還組織了只做熟人圈子生意的“租房黑市”，採用非正式的租賃交易躲避規管。還有許多不願折騰的房東，乾脆直接將房屋閒置。

根據當地政策機構表示，在2022年時，布宜諾斯艾利斯的空置房產數量大約有20萬處，較2018年增加了45%。從結果來看，這項旨在打壓房租的法律，最終使得阿根廷首都一房難求。

隨着自由派經濟學家米萊上臺後，房屋租賃法和大部分的價格管制措施已經被廢除。根據最新的規則，阿根廷的租房合同允許以美元或比索簽訂，房租可以3個月漲一次。

受此影響，阿根廷的房屋租賃市場迎來了久違的繁榮。以首都布宜諾斯艾利斯爲例，租賃住房的供應量增加了170%。儘管在通脹的影響下，名義租金還在上漲，但根據測算，經通脹調整後，自去年十月以來的實際租金下降了近4成。

這裡需要先補充一句，在阿根廷政府全面放開價格管制的背景下，該國的最新官方通脹率在8月達到236.7%。米萊之前也承諾過，他的政策會先讓阿根廷人的生活“先變得更糟，然後再變好”。他曾預言，明年阿根廷的通脹率會跌至18%。

（阿根廷通脹率，來源：tradingeconomics）

當然，對於之前已經租到房子的住戶來講，租賃法的廢除也意味着他們在更新合同時，需要一同支付翻倍（可能要翻幾倍）的租金。不過根據阿根廷最大房地產網站Zonaprop的統計顯示，隨着更多公寓上市，房租漲幅已經降至2021年來的最低水平。

研究阿根廷價格管制措施的哈佛商學院教授阿爾貝託·卡瓦略評論稱，米萊繼承了一個災難性的經濟狀況，擺脫這個困境需要時間。

“休克”的痛苦也在蔓延

很顯然，米萊的政策對房產租賃市場帶來大體正面的結果，並不意味着對所有行業都是這樣。

除了房租外，自由主義經濟學家米萊還大刀闊斧地放開了對牛奶、糖等基本食品的價格管制，取消了對牛肉的出口管制。作爲參照，前任政府在“價格公平計劃”中對大約5萬種商品實施了價格控制。

有跡象顯示，物價自由且狂野的波動，導致許多工薪階級難以支撐到月底，必須去施粥所尋求食物救濟。

放開價格限制後的商品價格飛漲，也在正面衝擊米萊的支持率。民調機構Giacobbe Consultores的數據顯示，米萊的支持率到8月已經跌至45%，而今年早些時候接近60%。

米萊的通脹承諾也存在疑問。有經濟學家指出，隨着阿根廷近幾個月的通脹大致停留在環比上升4%後，面對重啓基建工程和上漲養老金、工資的呼聲，阿根廷政府已經幾乎沒有更多削減開支的空間。

本文源自財聯社 史正丞