美國嬰兒潮世代凋零...20年後「多出2100萬棟房」！2原因難售出
▲戰後「嬰兒潮」世代凋零，空屋率逐漸提高。（圖／pixabay）
在過去20、30年間，戰後「嬰兒潮」世代是美國房市的最主要買主，但隨着時間過去，這個世代的人口開始減少，但是房價卻升高，讓中年或青年世代難以負擔買房，分析師就預估，到了2037年，全美房市的代售房源有四分之一是來自這些長者，相當於2100萬棟。「嬰兒潮」世代（boomers）一般是指二次大戰過後所出生的世代，大約是1945年～1965年間出生的人（大約是臺灣所稱四、五年級生）。房產網站Zillow的資深經濟分析師羅曼（Issi Romem）指出，2017年到2027年間，全國八分之一的屋主自住房屋，也就是900萬棟房可能會空出並上市，原因就是因爲而潮人口逐漸過世，這個數量比上個10年多出了200萬棟房屋。而到了2037年，四分之一的自住房屋，大約2100萬棟房都會空出來，這比上一次房屋泡沫化所造成的空房數量多了幾乎兩倍，而原因僅是單純因爲嬰兒潮人口凋零。Zillow網站上指出，像是亞利桑那州陽光城（Sun City）原先就是專門爲退休人士打造的社區，氣候宜人，高爾球場、團體交流中心等設施完整，周遭都很安靜，遠離城市喧囂。相同的社區化在東南部的佛州以及中西部的「鐵鏽帶」（Rust Belt），若是這些地區都突然多出大量的「待售房屋」，勢必會衝擊當地的房市。更大的問題是，雖然多出了大量空屋，但下一個世代不見得想買，或是根本就買不起。嬰兒潮過後的「X世代」（臺灣六、七年級生）人口本就較少，再加上經濟狀況不穩定，哈佛大學房屋研究聯合中心（Harvard Joint Center for Housing Studies）的一項研究顯示，年齡介在50到64歲的退休前族羣的擁屋率比上一個世代還低，且2000年之後，收入減少，還有許多貸款要還。再加上，X世代或是更之後的千禧世代不見得想住進那些「退休型社區」，研究顯示，他們更傾向於住在大都會區，或是市郊，太過安靜的鄉村型生活並不適合。這個現象將會讓原本人口大量外移或減少的地方情況更糟，也是下一個世代房市需面臨的問題。