美國房市可能爆發“嚴重崩潰”！費城建築工作崗位將大幅削減 住宅項目“過剩”敲響警鐘

FX168財經報社(亞太)訊 知名金融博客ZeroHedge引述BisNow新報告稱，由於住宅項目過剩，而其背後的需求卻存在問題，費城的建築業就業機會可能很快就會大幅下降。事實上，一些開發商在急於利用該市十年減稅計劃暫時將經濟活動推向頂峰後，呼籲出現嚴重崩潰。

費城城市主幹道上的建設工作正在繁忙進行，各團隊正在處理2022年1月關鍵減稅計劃到期之前批准的大量積壓項目。2021年批准了超過26000個單位，比2020年大幅增加，工作預計將在未來18個月內結束。

(來源:Twitter)

在低利率和急於完成稅收減免最後期限的推動下，2022年建設量開始激增。2023年有超過10000套公寓投入市場，另外16000套高檔公寓預計將在未來18個月內完工。

然而，根據人口普查數據，費城-卡姆登-威爾明頓地區的新住房許可證大幅下降，1月份僅發放了949份，2月份僅發放了986份。

CVA Commercial Group創始人兼總裁文斯·喬利(Vince Jolly)表示：“我們甚至沒有預見到經濟會出現衰退，經濟低迷已經到來。”

他繼續告訴BisNow：“我認爲建築工人顯然會受到沉重打擊，因爲一旦這些工作枯竭，我的意思是，他們還能做什麼？”

根據人口普查數據，從2021年到2023年，該市的建築業就業人數增加了1.5%，截至2023年底，該行業有121000名當地工人。

然而，根據CoStar數據，新公寓開工量較2022年末的峰值下降了30%以上，並且包括17000個單元的99個項目在提案階段已被叫停。

Riverwards Group執行合夥人莫·拉什迪(Mo Rushdy)評論道：“比如說，到2025年5月，公寓過剩的問題將會自行解決。真正的問題是，第一，就業。”

“我們從工會朋友和其他人那裡聽說，住宅行業與2026-27年管道中的新就業機會項目將會枯竭。”

“我會根據經驗告訴你，我們甚至不尋求融資，”拉什迪補充道。

費城建築管理公司BDFS Group創始人兼管理合夥人卡爾文·斯諾登(Calvin Snowden)表示：“我看到更大的參與者開始受到影響。過去幾年利潤豐厚的公司現在已經很難生存了。”

“我是一名工程師，不是經濟學家，但我知道存在問題。”

“我知道利率必須下降，因爲這些項目不再有意義，這些數字根本不起作用。”

儘管近100個多戶住宅項目被擱置，例如Alterra Property Group在大學城的352套公寓大樓，但一些大型項目仍在繼續。值得注意的是，Tower Investments正在中心城推進其1111個單元的項目，該項目佔該都市區目前在建單元總數的6.5%，是全國第11大在建公寓項目。

然而，大型項目正變得越來越少。

Alterra Group的Mark Cartella表示，該行業可能會看到大型項目先於小型項目下降。與此同時，重建項目正在推動Benchmark Construction Group的活動，項目正在菲什敦(Fishtown)以及費城南部和北部等其他高需求地區進行，重點關注新建住房和現有住房。