美的置業剝離房地產開發業務 管理層迎調整

本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道

10月22日，美的置業（3990.HK）公告已於當日落實完成內部重組，正式剝離房地產開發業務，該業務的財務業績將不再於公司綜合財務報表內入賬，美的置業集團有限公司（以下簡稱“美的置業集團”）也不再是美的置業附屬公司。

與此同時，美的置業宣佈一系列人事調整，其中，郝恆樂卸任總裁一職，保留公司主席、執行董事職務；王大在接替郝恆樂任總裁，同時擔任執行董事；林戈任執行董事兼副總裁。此外，郝恆樂、林戈也將不再於美的置業集團任職。

除了管理層職能調整，美的置業董事會結構也有變化。具體而言，王全輝辭任美的置業執行董事，任凌豔獲委任爲公司非執行董事。

美的置業方面對《中國經營報》記者表示，董事會成員層面的變更是爲滿足上市規則關於董事成員性別多元化的規定，維持公司高水平的企業管治，確保董事會成員在技能、經驗及多元化方面達到必要的適當平衡，以支持業務策略和保持董事會效能。未來，美的置業將構建“開發代建+物管服務+資產運營+房地產科技”的業務模式。

董事會成員變更

公告顯示，調整過後，郝恆樂擔任美的置業主席兼執行董事，負責制定公司的整體策略及政策，領導董事會履行角色及職責，爲公司制定良好的企業管治常規及程序，郝恆樂同時任提名委員會主席及薪酬委員會成員。此前，郝恆樂擔任美的置業總裁已六年有餘。

接任郝恆樂總裁一職的是王大在，其獲董事會授予權力以按照董事會制定企業目標、方針以及政策，領導公司的日常運營及業務管理。王大在於2018年4月加入美的置業，自2024年6月11日起爲公司執行董事。

此外，原爲公司執行董事兼首席財務官的林戈，自2024年10月22日起擔任執行董事兼副總裁，其主要負責處理資本、資金、財務及稅務等領域的業務拓展和對外關係維護。

在這輪調整中，王全輝辭任美的置業執行董事，公告披露原因是其需要投入更多時間在公司的其他業務經營上。對此，美的置業方面對記者表示，王全輝是因任職調整辭任執行董事一職。與此同時，任凌豔獲委任爲美的置業非執行董事。

美的置業方面表示，任凌豔將爲公司營運和管理提供戰略意見及建議。任凌豔此前曾在美的控股有限公司、美的集團股份有限公司任職，主要涉及財務領域。

值得注意的是，郝恆樂、林戈、王全輝原本是已剝離的美的置業集團高管，但自2024年10月16日起，三人均不再任職。變更前，郝恆樂是美的置業集團董事長兼總裁、總經理、法定代表人；林戈爲美的置業集團董事兼首席財務官、信息披露事務負責人；王全輝爲美的置業集團董事。

據美的置業集團方面披露，新任職人員名單包括劉雋、劉建勤、趙軍，其中，劉雋任董事長、執行公司事務的董事（法定代表人）、總經理，劉建勤、趙軍任董事。

重組度過週期

此輪人事變動與美的置業內部重組相關。

今年6月，美的置業公告將房地產開發業務進行內部重組，由私人公司持有該業務，同時組建私人公司集團，接着通過實物分派私人公司股份的方式將私人公司集團（即後來的美的置業集團）從美的置業剝離。分派完成後，控股股東將全面收購房地產開發業務的剩餘股權至100%持股。也就是說，美的置業全資持有的房地產開發業務產權線將從上市公司重組至控股股東，房地產開發業務從上市資產變成非上市資產。

重組完成後，美的置業將專注經營性業務，圍繞物業管理、商業管理、智能化、裝配式建築和室內裝修開展業務，以及承接控股股東所持房地產開發資產的全鏈條開發管理。

對於公司實施重組的考量，林戈曾在今年8月舉行的2024年半年度業績會上表示：“現在整個行業還是處於出清和轉型的交織期，雖然困難，但不等於我們就放棄了這個行業。無論是大股東還是金融行業，都對地產行業保持信心，而在應對特殊階段的週期交替過程中，我們不能用過去常規的應對方式去度過這樣的危機，所以我們採用了特殊的重組方案。”

今年上半年，美的置業收入主要來自三大板塊，其中，物業開發及銷售業務的收入佔比最高，約爲96%，收入達到約241.05億元，同比下降32%，主要是由於所確認銷售面積的減少。截至2024年6月30日，公司土地儲備的總建築面積約2500萬平方米，涉及315個物業開發項目。

王大在曾透露，重組後，物業管理服務是美的置業非常重要的板塊，該業務在2023年貢獻了主要的利潤和現金流。另外，開發代建業務會構成新增業務板塊，除承接控股股東房地產開發代建業務外，拓展第三方代建業務也是公司重點發展方向。

（編輯：趙毅 審覈：童海華 校對：張國剛）