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核心賣點價值點

1、中央別墅區正源之地天竺板塊二十年無新盤供應，收官之作；

2、懋源地產璟系高定豪宅基因，複合幕牆系統（9種材質立面，石材、彩釉玻璃、雜拼面磚、氟碳金屬板、定製生態木、平板瓦檐脊屋面、鏤空雕花等）升級產品；

3、絕版空間尺度，市場差異化產品；

4、景觀好西側緊鄰天竺公園景觀，90%森林覆蓋率，負氧離子高出城區20多倍；

01基礎信息

「項目區域」：北京·順義天竺-機場高速楊林出口向北，天竺公園西側

「所屬板塊」：中央別墅區核心正源-天竺板塊

「開發商」: 北京懋源鴻竺房地產開發有限公司

「佔地面積」：36324.22㎡

「建築面積」：58618.75㎡

「總戶數」：217戶

「產品類型」：合院、疊墅、平墅

「面積段」：300-500㎡

「交房標準」：精裝

「綠化率」：30%

「物業」：懋源地產自持物業

「物業費」：合院地上12.15元/㎡/月、地下5.48元/㎡/月，疊墅、平墅9.99元/㎡/月

「周邊配套」：

交通：約4公里抵至首都國際機場，約1公里抵達機場高速楊林出口，近距燕莎使館區，與望京商圈、國貿商圈、中關村商圈等繁華座標快速聯動。

商業：中糧祥雲小鎮、榮祥廣場、歐陸廣場、順義沃爾瑪山姆會員店、北京賽特奧萊等國際化商業中心集聚

學校：自建幼兒園、德威英國國際學校、ISB順義國際學校、青苗國際雙語學校、京西學校、鼎石國際學校等十餘所國際學校

醫療：和睦家國際醫院、北醫三院順義院區、北京友誼醫院（順義院區）等高端醫療機構

公園：北京溫榆河公園，天竺公園，羅馬湖等自然景觀，築就以自然爲屏障的品質生活。

02 產品詳解

【戶型特點】

懋源·璟橒僅規劃217套房源，所有產品面積尺度均在約300㎡以上，塑造純質低密高端圈層。其主力產品爲合院、疊墅和平墅，每種產品都亮點突出，於超越之上再創新。

懋源·璟橒合院別墅，承襲懋源“別墅功能分層化”設計，分設主人奢享層、家人起居層、圈層社交層、景觀餐廚層、生活娛樂層，下沉式的庭院設計，將每一層功能的純粹性和尺度推向極致。

懋源·璟橒疊墅，首創雙6.6米挑空設計，將奢華與風格帶到令人振奮的新層次。270°全景客廳，配以超大窗扇的落地窗，將溫榆河灣的四季美景，框定爲裝點居室的最美畫卷。

懋源·璟橒平墅，反而是最稀缺的產品。奢闊的約300㎡空間，動靜分區，最大化呈現墅境特質。超百平米的餐、客、廚、庭院組成的LDKG一體化--互動社交空間，舒展的開放式佈局，大面積落地玻璃窗，讓奢華的空間變得輕盈透通。

【合院】建面約520平米

外立面效果圖：

【戶型特點】

【圈層社交層】會客廳+書房/臥室、約4.2米舒適層高、客廳約8.3米超大面寬、整面落地窗尺度達約6.7米寬，彰顯主人奢闊禮序；

【家庭私享層】約3.3米標準層高；南北分別爲男孩+女孩套房設計，給予孩子們各自專享的空間，另享學習室/起居室，可供孩子們閱讀、嬉戲

【主人奢享層】奢享級的主人套房空間，設計南向大尺度開窗，開放式步入式衣帽間，同時配置豪華主衛，雙臺盆和乾溼分離設計，更有窗景大浴缸，提升主人的生活品質。

【景觀庭院層】專業級餐廚空間+觀景花園庭院、享約4.2米奢闊層高、全景落地窗，打造私家定製中西餐廚，所有配置及尺度均達到專業級別。15千瓦功率雙頭猛火炒竈、4眼平頭竈、專業排煙補風系統、進口專業萬能蒸烤料理機、臥式速凍平臺雪櫃、專業製冰機，洗碗機，讓廚房至多可滿足40人規模的宴會或PARTY供餐！

【生活娛樂層】全家庭娛樂空間、約4.5米層高；本層主要爲私屬電影院及私享停車位，另還設置了家政間、儲物間等空間，開放式設計，也可作爲主人藏品收藏的專屬儲藏間。

【戶型展示】平墅約307平米

【戶型特點】

[偶數層南向庭院戶型]

[奇數層北向陽臺戶型]

【戶型展示】疊墅約304平米

【戶型特點】

[首層]

[二層]

【合院樣板間展示】

【平墅樣板間展示】

【疊墅樣板間展示】

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