茂德張高祥砸3.2億 加碼元大一品苑

元大一品苑。圖／本報資料照片

雖然豪宅市場轉冷，不過仍有對社區情有獨鍾的富豪購進豪宅價格再創新高。最近實價登錄顯示，博愛特區豪宅「元大一品苑」時隔4年再度出現交易，由同社區14樓住戶加碼買進13樓戶，總價達3.2億，拆算車位單價每坪178萬元，創下該社區實價以來最高單價。據悉，買家爲茂德集團總裁張高祥家族成員。

據瞭解，張高祥以太太名義在2010年購入「元大一品苑」14樓戶，不過當時該交易並未有實價登錄，而去年10月則是加碼買進樓下的13樓戶。

實價登錄顯示，屋齡12年、總戶數57戶的「元大一品苑」，實登上路十年來僅有8件交易，單價介於每坪129～168萬，最近一次交易是2018年12月的5樓戶成交150萬元，在此之前最高單價爲2018年8月交易的12樓戶、每坪168萬元。

「元大一品苑」總樓高23層，因鄰近博愛特區總統官邸，基於國安考量，15樓以上臨博愛路的戶別隻能設置封閉式窗戶，只具採光功能但無法通風，但15樓以下的戶別則不受此限，因此新成交的13樓戶具備高樓層視野，又能開窗通風，因此創下實價以來最高單價並不意外。

事實上，近年不少豪宅買方多來自同社區加購，包括同樣是「元大一品苑」住戶的維他露集團邵家，原本持有13樓戶，2017年時再以約1.3億買進3樓戶；虹光集團宋家陸續買下「西華富邦」3戶；頂新集團魏家、潤泰集團尹家也分別買進自家「頂禾園」、「松濤苑」，都顯示出豪宅屋主的置產佈局頗有「喜歡就加購」的收藏習慣。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，豪宅屋主經商多看重運勢氣場，若入住後事業、健康運勢佳，且熟悉生活圈，當鄰居有意出售時很可能再加購，豪宅同社區加碼購成爲富豪購置豪宅的模式之一。