縵雲上海(售樓處)-官方網站丨縵雲上海境樓盤詳情|戶型配套
上海縵雲上海售樓處電話☎：400-189-3008☎✔✔✔✔✔✔ 楊浦東外灘 濱江板塊、約88萬方旗艦綜合體加推房源140套 精裝交付
建面約191-330㎡大平層
均價12.2萬/㎡ 總價2200萬起
無需積分 可直接認購
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樣板房開放中
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僅預約客戶可實體參觀！
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東外灘新房『縵雲上海』加推約191-330㎡大平層！均價12.2萬/㎡！附官方預約通道！
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附縵雲上海上批次一房一價表：
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縵雲上海前期開盤，4小時銷售60億！9個月熱銷151億的銷售成績。全大面積段、頂“壕”精裝豪宅項目...
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合生地產 高端縵系產品
縵雲上海是合生在上海首個縵雲作品，總建面約80萬㎡，是楊浦濱江一線的超級綜合體，更是楊浦濱江風貌帶上的全新街區，項目集合多業態於一體，未來將建設合生匯商業廣場、高端住宅、風貌別墅、五星級酒店、辦公寫字樓等諸多業態。
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開發商：合生創展
板塊：楊浦濱江南段
總佔地面積：約14萬方
總建築面積：約88萬方
項目三期概況：縵雲上海三期總佔地約4.5萬方，由2棟29層高層和14棟10-12層小高層組成的低密住區，戶型爲建築面積約191/227/268/270/330㎡三房至五房，光園林就足足打造了約3.5萬方。
示意圖
國際大師聯袂 美學新作
高質鋁材立面 縵品牌美學品位再超越
現代典雅立面，灰色搭配香檳金的色調，彰顯不同建築審美，外立面爲品質鋁板+玻璃幕牆，局部幹掛石材和保溫一體板，通過數控切割、精度彎弧、手工焊接、打磨拋光、七重清潔、烘乾噴漆、高溫定型等過十餘步精細工藝，是高端住宅中品質最高的立面鋁材。
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室內設計，秉承摩登東方的理念，設計以人、生活爲中心，從空間本體和情感層面都回歸生活，270度環幕採光，開放式會客廳設計，兼具尺度感與功能性。
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建築設計：HZS滙張思，曾榮獲2021年Gold Nugget Awards金塊獎；
景觀設計：水石景觀，全國景觀十強公司，曾榮獲2019年美國 ASLA綜合類榮譽大獎，代表案例：三亞大東海灣JW萬豪酒店
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室內設計：無間設計，由著名設計師吳濱Ben Wu創立，堅持以中國傳統文化爲土壤，以現代主義手法，賦予東方以摩登，代表案例：上海翠湖五集、上海湯臣一品
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獨創摺疊理念 同頻全球建築理念
YUNĒ縵雲以超前眼界洞察時代趨勢，開創性地提出“摺疊理念”，與普利茲克獎獲獎理念同步，以更便捷、更智慧、更簡約的方式整合實現，再一次實現縵系產品升維。
摺疊園林 垂直自然秘境
科學佈局多重體驗空間，將自然季色摺疊進生活，達到外部景觀資源最優化的同時，平衡活動功能與視覺審美。
七大主題花園：針對全齡段，設置尊享歸家入口、禮儀花園、林下花境、感官輕氧花園、康養花園、童趣樂園、流水花園等，以跌水水景、兒童滑梯、藝術跳泉、按摩步道、林蔭樹陣等組合，覆蓋全齡人羣的景觀體驗，讓生活更有溫度，打造自然寧靜的生活方式。
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摺疊N+1會所 重構生活方式
創新設計“N+1會所”包括一個約3000㎡的私享會所及每棟樓宇下面的泛會所，私享會所未來將配置運動、休閒等功能空間，泛會所擬打造共享辦公、社交茶室、兒童書吧等不同主題區域，構建足不出戶的精彩生活體驗。
縵品牌無邊際服務
縵雲上海的物業增值服務，還包含享受每年一次紀念日活動策劃服務；每年10天寵物託管寄養服務；43項免費日常維修項目；每週2次入戶清潔服務，健康資訊類名醫名院推薦服務等等。
M+科技體系：首創M+科技體系，以智慧、健康、精工、生態四大體系，賦予空間美好的體驗與品質，每一寸細節皆爲生活悉心定製。
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項目加推詳情
【縵雲上海】三期加推建面約191-323㎡戶型，共計104套房源。均價12.2萬/㎡，正在認購中！總價約2200萬起。
項目戶型圖鑑賞▼
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樣板間照片鑑賞
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頂級衛浴品牌Laufen勞芬（部分）、Geberit吉博力同層排水系統、德國高端潔具巨頭Dornbracht當代、意大利製造Veneta Cucine威乃達櫥櫃，還有新風、地暖、中央空調都是世界知名品牌......
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高端的家居品牌，是每一個開發商願意花錢就能做的。不過，光說用了多少大牌，完全不足以體現合生·縵系的誠意！細節纔是真正體現產品力、區別於其他千萬級項目的關鍵所在～
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大門是約1.3米寬的複合子母門，厚重的材質給人以安全感和儀式感！
這個是入戶玄關處的地面，大理石地面搭配金屬線條勾勒出玄關地界，歸家的氛圍感從這個區域就開始了～
這還不是重縵雲上海售樓處電話☎：400-189-3008☎✔✔✔✔✔點，玄關座椅背後，是一面皮革包裹的牆面。
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惠房寶已經想象出業主未來的歸家場景：坐在此處換鞋，往後隨意倚靠，觸碰到的不是冰冷的牆面，而是質感柔軟的皮革，卸下一日疲憊與風塵再步入雙廳......
鞋櫃下方做了懸浮處理，同樣也是內嵌燈帶，這裡燈光的角度還會再調整，因爲燈光映射在大理石地面上，要顯得儘量柔和不刺眼；同時，鞋櫃下方可放拖鞋，還能放掃地機器人，便於日常清掃打理。
鞋櫃的飾面，紋路方向統一，呈現出極強的協調感。
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這種細節的打磨，纔是最能體現出一個項目對於高端居住人羣品味的把握、對於生活的理解......而品質感正是從如此細小的地方中流露出！
廚房廚房竈臺並不像很多項目做了“三眼竈”、“四眼竈”，其實竈眼多反而放不下中式的大炒鍋；縵雲上海選用的這款BOSCH博世爐竈，液晶面板可定時，這樣煲湯的時候就無需盯着；鋼化玻璃材質，更易清理，油漬不容易滲入。
櫥櫃作爲強功能性的收納系統，自然少不了操作性能上的考究，吊櫃做了升降式的拉籃，以後再也不用爬上高凳拿取了。
下方的櫥櫃則做了轉角拉籃，充分利用轉角空間，使物品井然有序的同時，輕鬆方便取放。
水槽也是一個大單槽，放得下炒鍋湯鍋這種大物件～抽拉式龍頭，清洗大水槽的時候很方便，360度旋轉伸展自如，這款彎管還是硅膠材質，柔軟耐用有彈性，還可切換出水模式，出來的水柱也是很柔和細膩不飛濺。
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廚房玻璃門是上軌道移門，意味着地面部分沒有任何軌道，不會有灰塵積攢，炒菜時關上，避免油煙散入室內；平時拉開，可以擴充室內視覺感受。
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衛浴縵雲上海所有戶型的所有衛生間裡都用了懸浮式的潔具和櫃體，確保了下方空間的打掃無死角，對未來的入住帶來非常大的便利性！
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吉博力同層排水技術，靜音是最大亮點；特製“水母”地漏，多重防臭防反溢。乾淨舒適的衛生間，是從空氣到水流的全面把控～
你們可以看下縵雲上海是如何處理衛生間木門的防潮的——衛生間一側用大理石做踢腳線，這是真正細緻入微的巧思！
主臥衛生間配備的電熱毛巾架簡直就是遇到潮冷節氣的“福音”，讓毛巾、內衣都能夠提前加熱乾燥。
層高對於縵雲上海的純大宅社區定位，能買這樣產品的購房者會非常在意空間感。縵雲上海全部戶型層高約3.3米，室內所有空間的門都做了通頂設計，更闊綽的居室空間，將生活格局有效放大，通風、採光和觀景體驗的全方位提升！
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弧形元素縵雲上海樣板間裡隨處可見柔和的圓弧修飾，特別是櫃體、牆體包邊的圓弧轉角，在進出各個空間時，減少磕碰的風險，對於有孩子和老人的家庭來說，是非常實用的友好設計。
甚至於擡頭所見，吊頂都做了多處圓弧形處理——只是爲了不過份尖銳，柔化邊緣，讓視覺看上去多有變化。弧線的協調往往能帶來一種獨特的、百看不膩的美感。
而且，門套做了弧形設計後，還疊加了金屬線與牆紙做了分割，加強隔斷界限感，提升室內家居精緻度～
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比起中規中矩的直線，弧形施工工藝更復雜、造價更高，卻多了幾分靈動輕盈！這種弧形的元素不只是在樣板間裡，在售樓處也能經常看到，比如電梯廳。
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項目區位價值
【縵雲上海】位於楊浦濱江南端，西臨B站、美團總部，東靠楊樹浦發電廠綜合體和上海國際時尚中心！
一線濱江永立潮頭
進擊中楊浦濱江將代言上海塔尖地段
從最早的外灘、陸家嘴到今天的北外灘再到東外灘，濱江沿岸一直是這個城市更活躍的地方。
這種現象不只在上海，倫敦、巴黎、東京亦是如此。可以說濱江是城市中永遠保持活力的地區，永遠是政府投資的重點。
所以，不管是爲了增值保值、還是爲了享受上海高端資源、還是爲了更高階層的生活方式，一線濱江總是優選項。
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這一點我們也可以用數據來證明：
從2020-2023年，不管是從如何變化，一線濱江區域始終是更昂貴、更搶手的區域。
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而在一線濱江中，楊浦濱江可謂是更具期待和價值的一個，原因有三點：
第一，後發優勢明顯。
楊浦濱江是一線濱江最後一個整體開發的區域，站在巨人肩膀上的再超越！
它吸取倫敦、紐約、東京等全球城市經驗，當下的外灘、陸家嘴、徐匯濱江可能只是它的起點。
這一點從區域內的新房價格中就能看得出來：
區域今年入市的幾塊宅地，都是超高規格的風貌別墅項目，均價甚至達到了約21萬/㎡，創下了上海市區拍地的高價，可見政府的重視程度。
第二，產業能級。
楊浦濱江獨佔了黃浦江濱江線近三分之一，是上海黃浦江至今第一長的岸線開發版圖。
“一帶兩區”規劃總建築面積約796萬方，規模2.6倍於前灘，5倍於陸家嘴，豐富的生態系統讓人無比期待！
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示意圖，圖片來源於網絡
其中有約364萬方商辦建築規模，約3倍于徐匯濱江西岸金融城。預計產業規模達3000億，導入至少20萬人口。
是目前一線濱江板塊中，產業體量和能級更高的一個濱江板塊。
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第三，更快的開發速度：
如今的楊浦濱江，美團上海總部基地、嗶哩嗶哩上海總部基地、中節能集團上海首座、中交集團總部、楊浦濱江創智中心均已入駐……預計2026年投入使用。
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中交與綠城聯合體、中節能與華誼集團聯合體、美團、嗶哩嗶哩聯合體、字節跳動等央企巨頭和重量級科技公司相繼摘地，並紛紛擬建總部大樓。
在短時間內，這個上海一線濱江板塊，展現了其作爲上海中央活動區的發展速度。
一線濱江帶來無與倫比的地段優勢和資源傾斜力度；
後發優勢帶來更高水平的國際配套、嶄新的城市界面和更宜居的居住環境；
龐大且高能級的產業帶來了更年輕的高淨值生活圈層；
這座站在上海金字塔尖的偉大板塊，不管是從何種角度來看，都是更具價值的存在！
而縵雲上海，則是楊浦濱江板塊核心區內，唯一的一個約88萬方旗艦TOD綜合體。
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示意圖，僅供參考
整個縵雲上海項目業態豐富，能級頗高。包含購物中心合生匯商業廣場、5A甲級寫字樓、高端住宅、風貌建築等。
與普通住宅項目相比，綜合體就像是一個“微縮城市”，居者不用走遠，下樓就能擁有吃喝玩樂購一站式服務。這種接軌國際的時尚潮流便捷生活，誰不向往？
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效果圖，僅供參考
項目區位配套
交通配套方面：直線距離900米左右可達12號線隆昌路地鐵站，可通過12號線直達市中心商圈如南京西路商圈等。商業配套方面：直線距離不到700米可達時代城市奧特萊斯，這是個高能級商業配套，周邊3公里內還建有大潤發、百聯濱江購物中心等，商業資源富足，可滿足居民日常購物生活需要。
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教育資源方面：項目周邊100米不到建有辛靈中學，距離財大附中約700米，周邊3公里範圍內還有杭州路第二幼兒園、東遼陽中學、平涼路第四小學等，教育資源豐富。
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醫療資源方面：距離三乙醫院楊浦區中心醫院直線距離不足200米，算是開在家門口的醫院，教育資源可靠。
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附：買房必看的房產小知識>>>
1、什麼是商品房?
是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權後開發建設的房屋，均按市場價出售。商品房根據其銷售對象的不同，可以分爲外銷商品房和內銷商品房兩種。
2、新房與二手房的區別?
(1)新房
新房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷(預)售的商品房。房屋根據用途分爲住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
3、房屋類型
(1)低層：
低層房屋是指高度低於或等於10米的建築物，一般是1-3層建築物，如平房、別墅等。
(2)別墅：
改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。
分爲以下5種：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
(3)小高層：
人們一般把8層至12、13層的建築稱爲“小高層”。小高層住宅一般採用鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀係數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產開發商的青睞。所以，近年來中心城區小高層如雨後春筍，越來越多。
(4)多層：
多層房屋指高於10米、低於或等於24米的建築物。多層房屋一般爲4-8層，一般採用磚混結構，少數採用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格(房型)整齊，通風采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
4、房屋結構
(1)複式
複式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯繫上下。其目的是提高住宅空間利用率。
(2)躍層
躍層住宅是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。
(3)平層
平層戶型是小面積裡最常見的戶型，適合普通家庭居住。是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。
優：經濟實用、面積利用率較大、室內無任何障礙;
缺：沒有功能區分，對於稍大面積的房間來說，變化大。
(4)錯層
錯層一般是120平米以上面積的房子，如果能夠買的這個面積的房子，可以裝修成錯層。
優：室內各功能用房在不同的平面上，用2-4個臺階進行隔斷各個功能居室互不干擾;
缺：由於室內有臺階，老年人或者兒童在夜間使用容易摔跤;採光通風不太好。
5、居住面積
住宅的居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活的居室淨面積之和。所謂淨面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔的水平面積。
6、房地產產權
房地產產權指房屋所有權和該房屋佔用國有土地的使用權，房地產所有者對其所有的房地產享有佔用、使用、收益和處分的權利。
7、什麼是按揭
按揭是指按揭人將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行作爲還款保證，按揭人在還清貸款後，按揭受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行爲。
8、什麼是住房公積金
住房公積金是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環節有機構成的整個運行機制和管理的制度。
9、住房貸款
(1)什麼是個人住房抵押貸款
是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產作爲抵押物，向銀行申請一定數額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依法處分其抵押房地產以獲得清償。
(2)什麼是個人住房擔保貸款
是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作爲抵押物或質物，或由第三人爲其貸款提供保證，並承擔連帶責任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任。