買入主城的最好時機已到來？這“盤”我先衝！

“房住不炒，首套利好”，

首套房上車的好時機，或許真的來了。

兩會報告表示：“繼續保障好羣衆住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發展模式，堅持租購併舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。”

僅僅百餘字，潛藏着2022年樓市運行的根本邏輯。

從去年年底開始，中央就不斷釋放積極的信號，各地政策暖風頻吹，住建部、發改委、央行出臺各項政策——

住建部：充分釋放居民住房需求；

發改委：促進住房消費健康發展，支持購房者合理住房需求；

央行：要把貨幣政策工具箱開得再大一些。

顯而易見，政策的導向均在滿足及保障購房者的合理居住需求，尤其是首套房置業需求。

回顧歷史，我們不難發現，從2008年次貸危機開始，樓市低迷、成交量下跌、買房者觀望情緒濃烈之際便是購房的好時機，在經過政策調整後，均會迎來樓市上行週期。而今年，樓市利好政策正密集出臺，新一輪週期蓄勢待發。過去的機會咱沒有把握住，如今新的“風暴”已經出現，各位是否還要停滯不前？

3月數據統計，上海、鄭州、成都是回暖最明顯、熱度最高的三個城市。聚焦成都，樓市回暖跡象明顯：從去年10月信貸放鬆到如今政策放緩，成都二手房及新房成交量便從去年11月開始反彈；最近，成都土拍的集中供應也爲城市提供了更充足的產品儲備與市場信心。

有一說一，對於成都目前有購房意願且有能力的首套房客戶而言，現今房貸環境的改善也有利於購房壓力的減輕，多方面因素考量下，目前確實算下手的好時機。

而當下成都，部分敏銳的首套房置業者們也已先人一步，瞄準低總價高品質項目。令我印象深刻的，就有位於主城西三環旁的百畝大盤世茂雲璟，與大多清冷的售樓部相比，備受熱捧、熱銷8億的雲璟顯得有那麼些“格格不入”。

△世茂雲璟 實拍圖

要知道，成都永遠都不缺買房的人，成都過去十年就增加了582萬人，加之持續吸引人口流入，成都樓市不太擔心需求問題。但從另一個角度來看，即使市場冷淡，契合市場的品質產品、真正稀缺的優質項目和貫徹美好生活的理想居所，永遠都會有人買單。而以上這些表述，都可以用來形容近期這位頂流項目。總而言之：世茂雲璟，值得種草。

數據是實力最好的註解。

自去年8月至今，世茂雲璟持續高熱，位列各大購房媒體關注榜TOP1，同時一次又一次刷新城西樓盤熱銷榜，至今已勁銷約8億。3月中旬至今，累計已到訪近1000 組，人氣始終未減，以非凡熱度鑑證稀缺品質大盤實力。

△世茂雲璟 售樓部現場

至少在以前，我們很少用高品質稀缺來形容一個主城低總價項目，但世茂雲璟的出現，讓我們不得不及時修正以往的看法。

這個項目具體有多稀罕？大賣的世茂雲璟究竟賣的是什麼？我認爲有以下幾大不可忽視的原因：

具體內容，我們接着往下看。

“蜀繡傳千年，錦江第一鎮”，說的便是安靖了。這裡是成都通風口、郫都東大門、生態物流重鎮，在公園城市的建設下，這裡也是宜遊宜憩、明媚盎然、和諧融美的新社區。

△成都環城生態公園安靖段

就在今年初，成都環城生態公園綠道貫通，安靖段成爲唯二的錦江公園和錦城生態帶的交匯處 （另一處在金融城） ，總面積約520萬平方米，西起沙西線，東至白沙路的成都環城生態公園，構成了世茂雲璟天然的綠色生態線。

此外，世茂雲璟具體處於西3.5環安靖板塊，距離三環直線距離僅約4公里，距離中心城區直線距離僅約11公里。

在城市配套方面，項目周邊覆蓋交大、大豐、華僑城三大商圈，距離項目最近的還有規劃中的28號地鐵線；項目周邊分佈着多所幼兒園和中小學，三甲醫院（363部隊醫院）直線距離項目僅約3公里，便捷生活出門即達，加之區域內配套不斷加碼，未來發展指日可待。

可以說，環3.5環的優越位置使得該區域一躍晉升爲媲美金融城、外光華的熱門板塊，而在得天獨厚的區位與生態加持下，有着主城大盤優越定位的世茂雲璟的大熱也就自然而然了。

在生態公園綠島的背景下，項目被錦江、東風渠雙水環抱，還享有錦江公園（已規劃）、錦城公園（在建中）兩大公園、蜀繡小鎮等多重景觀，由此構築了安家公園裡的生態美境，丈量着安逸與繁華的最佳距離。

而當“造城擔當”世茂來到安靖，又會發生怎樣美妙的化學反應？

在成都，世茂玉錦灣、世茂城、世茂雲湖等多個標杆項目引領區域快速發展，無論是城東大面還是簡陽機場新城，世茂每一次都精準預判尋得土地“潛力股”、抓準城市發展脈絡，推進城市煥新同時，與城市互相成就、互相成長，成爲區域內首屈一指的造城擔當，這一次，世茂同樣以其獨特的多維生態造城力，自成一城，構築了“內外皆風景”的美好生活。

項目佔地約165畝、整體容積率僅2.24，由13F小高層+11F洋房+少量不限購聯排+商業街等多業態組成。超低容積率給了世茂更多的空間建造“理想大城”，在超百畝低密大盤的關鍵詞下，世茂有着更多的空間與能力爲每一個家庭創造更全面的配套與更人性的服務。

△項目的整體規劃效果圖

於是，我們看到了世茂打造的“一步一路皆風景”的多維業態生活社區：

自帶約1.2萬方的市政公園“茂想家泡泡樂園”聚焦城居兒童的成長需求；

△1.2萬方市政公園——茂想家泡泡樂園 效果圖

△1.2萬方市政公園——茂想家泡泡樂園 實景圖

一縱兩橫六景的優越景觀，包括標準足球場大小的雙中庭景觀、近百米的超大樓間距，在營景造園基礎上，更爲業主打造了一個全齡覆蓋的社交休憩天地；

△項目中庭效果圖

此外，還有自建約8萬方的生態場景綜合型商業街區，滿足着區域家庭們的進階商業消費需求。

△8萬方生態場景綜合型商業街區 效果圖

以上配套在區域內更是少見的高標準，說得直白些，以後他的二手房可能都要比周邊小區賣的貴些。

兼顧低密與低門檻，這樣的安逸與舒適，就問市面上能有幾個低總價項目能做到？其他項目看了只想說：謝謝，勿cue，有被捲到。

資料顯示，世茂雲系是世茂旗下6大產品系列中的主力產品線，是品質住宅的代表，備受全國業主好評。聚焦到此次雲璟的產品本身，建面約85、95、105㎡全清水交付實用三房產品，感興趣的人，閉着眼睛都知道會有很多。

△樣板間實拍圖

具體來看，三個戶型均做到了高效實用的三房設計，戶型通透、動線清晰、動靜分區、格局安逸，且每個戶型都做了雙陽臺、L型便捷廚房、臥室空間得當且舒適，清水交付更增添了真心實意的驚喜，可以說是性價比拉滿了。

△ 建面約85㎡戶型效果圖（三室兩廳單衛）

△ 建面約95㎡戶型效果圖（三室兩廳雙衛）

△ 建面約105㎡戶型效果圖（三室兩廳雙衛）

不可否認的是：成都市場，低總價、小戶型樓盤的供應仍然存在巨大缺口，不斷提高的購房門檻，讓不少想在成都安家的首套房家庭人羣只能將目光瞄準四環外甚至更遠，雖位於搖號食物鏈頂端，卻無奈次次敗給高昂總價或無限期等待，充當氣氛組。

而位於主城西三環旁、城西新晉熱門板塊的低密百畝大盤世茂·雲璟，在售均價12000元/㎡-13000元/㎡，在售戶型爲建面約85-105㎡清水實用三房產品，也就是說，最低100萬出頭即可買進主城西大盤。上週末我們實地去看項目的時候，正趕上特價優惠活動，其中一套建面約85㎡、總價才107萬的特價房產品，首付僅需約32萬。

香，是真的香。

中小戶型+清水，切中了無論是區域周邊，甚至整個成都，首置或首改朋友的需求點；而低總價+低月供，讓他擁有了很難抗拒的吸引力。低總價買入主城高品質大盤的實用三房，這樣設身處地爲普通家庭們考慮的優秀產品，真的很難不大賣。

市場很需要世茂雲璟這樣的項目。在如今樓市轉變的關鍵節點，考驗的是我們能否抓住趨勢轉變的那一瞬，與時代共 舞。主城生態大盤世茂雲璟或許 就是我們跳脫束縛的關鍵處。

從感性的角度上來看，他不僅做到了總價可控還做到了品質上乘， 給予了廣大首套房置業者們一個理想家 ；從理性角度來看，前段時間流行與素顏和解 ，在買房這件事上，大家不如先與自己的存款和解，買入世茂雲璟，雖說不能完全實現買房自由，但至少在下次路過車釐子攤位的時候，咱們敢多買一點。

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