買賣房屋須全面公證　業者憂：讓房市雪上加霜

▲司法院欲推動「買賣房屋的契約，須先自費找公證人公證」新制，對此，部分房仲業者認爲，此措施是多此一舉。圖爲屋主帶看示意圖。（圖／資料照）記者葉佳華／臺北報導

針對司法院欲推動「買賣房屋的契約，須先自費找公證人公證」新制一事，東森房屋董事長王應傑表示，此措施不僅是多此一舉，且近年房市景氣、交易量已不佳，只會更增加買賣雙方不動產交易上的負擔及成本，讓房市雪上加霜。

王應傑指出，政府的美意是希望把關買賣雙方權益、減少糾紛，不過無論法院或民間的公證人都需要通過國家考試取得資格，但買賣房屋目前已有不動產經紀人、營業員及代書等，也皆是國家考照通過，經過層層把關，他認爲，此舉根本是「多此一舉」。

中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根則說明，過去《民法》第166條—1早就規定「契約以負擔不動產物權之移轉、設定或變更之義務爲標的者，應由公證人作成公證書」，不過當時因強制規定，被視爲不符國情，而當時決定暫緩實施，而目前買賣雙方多委託地政士完成所有權移轉登記作業。

林旺根認爲，雖然此措施若上路，契約經公證後，消費者就能向法院申請強制執行，有效遏止買賣雙方事後糾紛的發生，不過，對於買賣雙方則將會增加公證費用，若以1戶總價2千萬以內的房子估算，公證費最多1萬2千元。

此外，林旺根也指出，目前全臺地政士人員約1萬1千人，但民間公證人僅約一千餘人，民間公證人人數是否能夠滿足一年近30萬的買賣需求，這也是一大問題，至於地政士的業務部分，則將有非常大的影響。

住商不動產法務協理吳光華則表示，未來若是買賣契約需要全面公證，雖然會對買賣雙方增加公證費用，但將有效遏止假契約的產生，也有助於不動產交易更爲透明，他認爲，對於目前房仲與代書業務部份並不會產生太大影響。