買房人，變了
01
最近一線樓市非常火爆，成交量是以往的好幾倍。（具體參見：）
按理說，出了如此多的政策，市場反應也如此熱切，買房人應該非常急切纔是。
然而，作爲深入一線的房產觀察員，我敏銳的察覺到，2024年的買房人，已經不是2020年那一撥買房人了。
爲什麼？2020年那會兒，市場也是非常熱，別說老破小，就是不知道什麼時候拆遷的一張對賭的房票，也有不少人拿出幾十萬上百萬去找門路投資。
市場上的新房，除去商鋪寫字樓行情差一點，很多被限購沒有購房資格的買房人，就高價買了公寓——他們明知道買公寓孩子上不了學，也明知道公寓的流通性差，但是看着房價節節上漲，就好像自己手裡的錢貶值了一樣。
可以說，那時候，相比於錢，他們更愛房子。儘管愛房子的最終目的還是爲了愛錢，但是隻有把錢變成房子，他們纔會安心。
所以對於市場上的熱盤，他們搖號、打新，打不到新就去找營銷總項目總的關節去塞茶水費，甚至主動找施工單位，看有沒有抵賬房......
我迄今還記得當時有個粉絲對我說的話，真的記憶猶新，他說：“光有錢是不行的，沒有房是萬萬不行的”.....
02
而如今呢，儘管市場熱度同樣火爆，光看成交量，深圳其實已經不輸2020年了。
但10月這一波買房人，心氣遠遠沒有以前的買房人高。
事實上，今年的買房人基本都是剛需，或者是極度想要買入一線樓市的投資者。
之所以在新政發佈後如此密集的買房換房，其實多數在新政前就已經看好，或早已有相關預定打算，新政的效用只不過是促使他們出手而已。
對於當前不少還在看房的人來說，房子是要買的，降了首付降了利率很好，但更要考慮未來的月供、未來能否還完貸安全落地，還有房價一旦繼續跌，自己能夠承受多少損失的問題。
換句話說，這批人的目光更長遠了，以前貸款30年只是一個數字，現在是真的把它當30年的壓力；
以前買房只要有首付有資格就向前衝，因爲市場在漲，早買就早賺早享受，現在買房有了首付有資格還不夠，還要做好還貸的準備，做好房價短期不漲甚至繼續跌的準備......
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所以在我看來，買房人變了，變得更加理性、也更加保守了。
但我沒想到，最理性、最保守的，還得是00後的年輕人。
對此，有個00後的買房粉絲跟我說，降15%首付跟他沒關係，只要房子不是全款他都不安心。他是直接找父母爺爺奶奶湊了5成首付纔敢買房的，不然憑空背幾百萬貸款他想都不敢想。
當然，也有一部分年輕人是抱着“並不一定要買房”的態度去生活的，雖然對於我們這些做地產自媒體的人而言，這樣的生活態度並不利於我們的工作，但我仍欣賞他們的樂觀瀟灑。
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