買房抗通膨，謹守10準則，買屋不吃虧

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

根據IMF(國際貨幣基金組織)指出，2023年全球平均通脹率爲6.9％，較2022年下降1.8個百分點﹔預估2024年全球平均通脹率將降至5.8％，然而，這樣的數據依舊是「處於過去20年來的高檔位置」，英國期刊《經濟學人》(The Economist)指出「不要指望2024年全球經濟將軟着陸，儘管通貨膨脹已下降，但2024年世界經濟仍然脆弱。」根據美國史丹佛大學研究，住宅房地產歷來是通膨時期的「投資避風港」，全球通貨膨脹壓力高漲之下，購屋置產抗通膨依舊是聰明投資理財的選項，2024年4月份全臺電價調漲，平均漲幅約10-15％，通膨壓力當然「很難消失」，謹記抗通膨聰明買屋的10大守則，每項10分，看看你的資產有沒有「十全十美」滿分。

不動產專家列舉「十全十美」買屋置產10大守則分別是(1)地段-蛋黃區優先享保值、(2)特色-基地優勢無可取代、(3)增值-區域建設持續發展、(4)捷運-500米內擁有捷運、(5)綠憩-鄰近公園越大越好、(6)治安-居住安全絕對重要、(7)採買-近距離享民生採買、(8)隱私-大棟距的建築規劃、(9)安全-高規格制震建築、(10)安居-高品質建築材料。這10大置產守則是保障不動產「保值、增值」的必要條件，符合越多項目，分數當然越高，如果10項都符合，那就是「十全十美」的不動產，這樣的案例不多，但是如果碰到，應該珍惜。

不動專家進一步解釋，房地產投資成功第一要件就是「地段」(Location)，蛋黃核心區是首選；建築基地很重要，一般來說擁有「雙面臨路」優勢，已經稱得上是是「黃金寶地」。建築之間的「棟距」能夠越寬越好，居家生活纔有私密性。而建築基地所在區域的未來持續推動的公共建設發展，則是帶動地段增值的重要條件。若是位於雙北市的建築，那「近捷運」則成爲重要置產選項。能夠近距離的享受大面積公園綠憩、完整民生採買、快速安全治安環境也是房地產加分項目。至於建築本身如果能有安全的制震以及選用豪宅等級的高端建材，則提升居住安全的保障，更是加分項目。

以臺北市中正區「南風裡」建案爲例，具備「地段、特色、增值、捷運、綠憩、治安、採買、隱私、安全、安居」買屋置產10大優勢(見附表)，該案由銓冠建設領軍由甲級營造ISO9002認證的升邦營造擔起結構大任，並攜手業界兩位盛名大師共譜建築里程碑，分別是冶鑄建築設計禹連泉建築師，以及蕭力仁建築事務所的主持人蕭力仁建築師，整體規劃從結構安全到建築美學品味樣樣鉅細靡遺。

銓冠建設打造「南風裡」建案，採用7國專利認證EPS制震系統，是經過國家地震中心地震模擬振動臺測試驗證，爲禁得起強震考驗的制震產品。(圖/業者提供)

2024年物價持續上漲，通膨壓力依舊存在，股市的高點已經讓人產生「居高思危」的警戒心態，資產配置移轉往高價值的不動產商品，以「保值」心態長期持有，等待時間淬練後的「增值」，是值得參考的投資理財，而更重要是「選擇好產品、纔有保值、增值機會。」把買屋置產10大守則作爲置產選擇標準，可以大幅保障購屋安全。