買大樓還是公寓？雙北各區價差曝、這區便宜近4成

房市示意圖。圖／永慶房屋提供

各地房屋市場中，公寓因屋齡偏高加上沒有電梯等劣勢，平均單價往往會比大樓來得便宜。不過，這兩種住宅產品的價差也會因不同地區的房市狀況而異。

永慶房屋統計，2023年臺北市南港區、內湖區的公寓平均單價比大樓產品便宜最多。新北市則是以三峽區、林口區的兩種產品價差最多，兩個行政區的公寓單價皆比大樓便宜逾35%。

據實價登錄資料，2023年臺北市南港區大樓和公寓的平均單價分別爲76.7萬元和55.9萬元，公寓平均單價較大樓低20.8萬元，差幅高達27%，是臺北市價差最顯著的行政區。

其次爲內湖區，大樓和公寓的平均單價分別爲72萬元和52.9萬元，相差19.1萬元，差幅26%。北投區、中山區則是兩種產品的價差最小，公寓相對大樓實惠約16%左右。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，南港區和內湖區由於分別有南軟和內科兩個重要的產業聚落，吸引不少上班族購屋，加上區域內產業以高科技爲主，其購屋族羣經濟實力較雄厚，能負擔價格相對較高的大樓產品，因此大樓更受資產相對雄厚的消費者的歡迎，進而推升大樓產品的房屋單價，促使兩行政區大樓與公寓的平均單價差幅較高。

新北市部分，2023年三峽區的公寓和大樓的平均單價分別爲22.6萬元和35.8萬元，單價差距達37%，是新北市價差最大的行政區。

其次是林口區和淡水區，公寓比大樓的平均單價分別便宜35.9%和32%。永和區則是兩種產品的價差相對較小，其公寓比大樓單價爲便宜不到兩成的17.6%。

陳金萍表示，三峽區由於北大特區發展日趨成熟，以及該區房價基數相對較低，購屋者較能承擔大樓產品的價格，因此受不少首購族、退休族羣換房置產的青睞，導致三峽區的大樓單價明顯高於公寓，再加上公寓單價較低的緣故，促使公寓單價便宜大樓將近四成。

林口區、淡水區與三峽區相同，在房價相對實惠的基礎上，該二區大樓產品受不少置產族羣的喜愛，尤其是淡水區，是雙北少數擁有「2字頭」大樓單價的行政區，且2023年淡水區大樓交易量達2,822件，等於平均一天成交8件，爲2023年雙北大樓產品最熱銷的行政區，有效帶動淡水區的大樓單價漲幅，進而擴大大樓與公寓的價差幅度。

永和區則是新北市兩種產品價差最低的行政區。陳金萍指出，永和區的地理區位佳、交通便利性高，房市需求蓬勃，帶動大樓、公寓房價雙雙上漲。再加上永和區房價基數亦相對較高，也是造成永和區大樓和公寓單價差幅相對較小的原因。

臺北市2023年各行政區大樓和公寓產品平均單價對比。 資料來源／永慶房屋

新北市2023年各行政區大樓和公寓產品平均單價對比。 資料來源／永慶房屋