賣厝阿明／甘有影 第八波信用管制要來了？

張粸畇（右上）、詠達代書主辦代書陳佳雯（右下）、依序廖雅惠、江心𦈕、阿明。 圖／賣厝阿明提供

信用管制就是打炒房的金箍咒！其實信用管制是還原早年首購規範 ，就是你必須符合第一次買房資格， 才能得到國家幫助青年人買房優惠！而這幾年爲了方便民衆購屋置產，首購資格被重新定義，加上從延長寬限期開始到增加30/40年房貸，讓民衆產生負擔得起房價的錯覺，進而助長了房價推升，導致後來的首購方案成爲炒房者槓桿天堂。

阿明有舉二個例子來說，一是早期經營社羣最常討論買房合理支出議題，當時普遍說法1/3付房貸，1/3生活開支，1/3存款（意外支出），而現在客觀的看法是2/3付房貸，1/3生活支出（沒了存款跟意外支出）；第二個是以前說天龍國大家直覺臺北，現在五都＋新竹也不輸天龍國了，甚至連苗栗頭份運動公園第一排預售屋房價也來到80萬/坪！

這一集我們就來聊聊，央行在10/9的解釋裡面講的三大重點，排除三個條件：（1）排除繼承取得、（2）自然人有實質換屋需求，與承貸金融機構切結約定後可排除管制、（3）自然人已簽訂購屋合約申貸時符合條件可排除管制，到底真實的狀況是？

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本集大來賓：

詠達代書的不動產知識小空間主辦代書陳佳雯https://www.facebook.com/Landregistrationagent

主持羣：

買房專家-甜姊兒哈妮店長江心𦈕https://www.facebook.com/honey0585

房仲專任姐/造窗女孩張粸畇https://www.facebook.com/window.making.girl

臺灣厝買賣文化發展協會教育長廖雅惠https://www.facebook.com/liaoyamaggie