買不起房的年輕人，又挖掘出了一個“新鶴崗”

在東北靜靜流淌的阿凌達河畔，曾經努爾哈赤點將出徵的地方，是一座名爲鶴崗的小城。

2019年，“5萬塊錢在鶴崗買一套房”的新聞火遍大江南北。鶴崗化，也成了房子“白菜價”的代名詞。

誰能想到，短短5年之後，鶴崗化的房子已經遍佈大江南北，甚至開始“包圍”一線城市！

從北京到廣州、深圳，乃至成都，周邊不到100公里的範圍內，都出現了總價極低的房子，最低甚至只要幾萬元一套，堪稱打工人的“天然保障房”。

如果說，以鶴崗、玉門、雙鴨山爲代表的資源枯竭型城市，人口流出、經濟衰退，房價越來越低並不意外。

那麼，

爲什麼乳山銀灘、惠州雙月灣、北海黃金海岸等遊人如織的熱門文旅景區，房價也讓人大跌眼鏡？

爲什麼最富庶的大灣區、長三角城市羣，也出現了淮南、肇慶這樣的“鶴崗化”城市?

爲什麼就在北上廣深的“家門口”，也出現了6萬塊一套的房子，難道是送給年輕人的時代新福利？

就在昨天，重磅會議宣佈，要着力推動已出臺政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。

國家急了，出手拯救房地產。

鶴崗化的城市，還有希望嗎？被鶴崗化包圍的北上廣深，能否重新成爲打工人的“樂園”？

不知不覺中，“鶴崗化”竟然已經蔓延到一線城市的家門口了。

最新的一個被放在聚光燈下的“新鶴崗”，是——張家口。

很多北京人想必會感到詫異，畢竟這裡距離首都並不遙遠，前兩年剛剛和北京共同舉辦冬奧會，迎來巔峰的高光時刻。

據《每日經濟新聞》報道，現在在張家口市下花園區，花6萬元的確可以買一套建築面積60平方米的兩室一廳，花8萬元能買一套78平方米的兩室兩廳。

中介的態度透露出滿滿誠懇：“價格都還可以再談。”

好傢伙，這真的是距離北京僅僅100公里左右的城市區嗎？要知道，北京北二環的房價，那可是10萬/平米起步啊!

不過，經過一番搜索，更令我驚訝的是，這兩套房子並不是個案。貝殼找房平臺顯示，在張家口，總價10萬元左右的房源足足有數十套。

來源：貝殼找房

也就是說，現實中“白菜價”房子的數量，可能還有更多。

這些房子，很多都是以前的單位家屬樓，可能存在不能過戶的情況，但價格是真的便宜啊。

聽說，看到新聞後，不少在北京工作的人，發現了張家口這個“房價窪地”，開始計劃在這裡實現自己的安居夢。

有網友驚訝地發現，從張家口到北京，坐高鐵居然只要40分鐘。評論區一水的吐槽：住在北京通勤都沒那麼快，更何況張家口，真的假的？

來源：小紅書

我專門去12306看過了，是真的。

《每日經濟新聞》報道稱，從下花園到北京每天有超20班高鐵直達。如果是從海淀區的清河站出發，最快41分鐘就能直達下花園站。

以新聞中提到的“馬車社住宅樓”爲例，距離下花園站1.2公里，騎個小電動幾分鐘就到了。然後坐高鐵到海淀區的清河站，最快只要40分鐘。然後再搭地鐵去上班，理論上的通勤時間，甚至能控制在60分鐘左右。

比如從清河站到大廠雲集的西二旗，地鐵只有1個站。去到小米未來產業園所在的朱辛莊，地鐵也只需3個站。

如果不想擠地鐵，從昌平朱辛莊地鐵站乘坐899路直達下花園，差不多2個小時。

如果你把這套房子，當北京給大家發的廉價保障房福利，是不是“真香”？

可別嫌棄通勤時間長，對北京“極限通勤”一族來說，還真不算什麼。

兩年前發佈的一份《中國主要城市通勤監測報告》顯示，全國超1400萬人口承受60分鐘以上極端通勤，光是北京就佔了600萬。不少人甚至要忍受單程1.5小時的超極端通勤。

住在環京“鶴崗”，還真不一定比北京遠郊差。

不僅北京，千里之外的廣州、深圳，乃至於中西部“一線城市”成都，統統都發現：

“鶴崗化”的房子，已經逼到了家門口。

在大灣區的廣州，距離廣州市中心僅僅90多公里的地方，房價也跌到了讓人驚掉下巴的程度。

清遠恆大銀湖城，今年年初成交了一套113平毛坯三房，單價僅僅2813元/平。

這個價格，怕是比很多十八線小縣城都要低了。然而，這個小區在幾年前，還是炙手可熱的臨廣板塊。

來源：貝殼找房

現在，它已經成了一個令賣房人“絕望”的小區：

掛牌量456套，近3個月成交量只有14套。按照這個速度，8年時間才能賣完。

來源：貝殼找房

當下的清遠臨廣板塊，掛牌2000+、3000+的房源比比皆是，恆大銀湖城只是的一個縮影。

房子的“鶴崗化”，在深圳“家門口”也是如此。

臨深的惠州，最近每一年都能“喜提”熱搜。全國人民都知道了，要想白菜價買房，北有鶴崗，南有惠東。

下面這張截圖曾經在網上瘋傳：150多方的精裝修4室2廳，總價只要25萬。

後經媒體證實，這其實是一套“雙證房”，其真實總價應該在65萬元左右。

儘管如此，惠州的海岸線確實早已變得“鶴裡鶴氣”。

據《第一財經》報道，走在惠東海邊的街道上，房產中介門店隨處可見，門口清一色地立着廣告牌，上面寫着在售的二手房源信息，有的小區大門口也有類似的牌子，兩房、三房戶型總價20～50萬不等。

中介平臺上一套號稱“三面環山一面臨海”的3室2廳，而且是東南朝向，總價只要35萬。

在中西部“一線城市”成都家門口，同樣有“鶴崗化”的跡象。

天府新區是成都的房價高地，但很多人不知道，天府新區還有一部分，包含了成都隔壁的眉山市。

這裡是絕對的“家門口”地帶——距離成都市區1小時，到興隆湖僅有20分鐘，房價卻出現了“斷層”。

單價三五千一平，總價三四十萬一套的房子，遍地都是。

來源：貝殼找房

東南西北中，鶴崗化已經遍佈神州大地。

從北方的張家口下花園，到南方的清遠臨廣，從東部惠州惠東到西部的眉山天府新區，這些“新鶴崗”正在包圍一線城市，成爲奇特的房價“塌陷區”現象。

這樣的“塌陷區”，到底是怎麼形成的呢？我們理性客觀地來分析一下。

正如羅馬不是一日建起來的，鶴崗也不是一天跌出來的。上面這些“塌陷區”有個共同點：

它們都曾經輝煌過。

2015年7月，獲得冬奧會舉辦權的好消息傳回張家口，房價應聲而漲。據公開資料顯示，張家口市主城區房價巔峰時期達到過1.3萬/平左右。

2014年10月，四川天府新區正式獲批爲第11個國家級新區，房價開始蠢蠢欲動。

2017年3月，成都開始執行的“史上最嚴”限購政策，大批的“炒房客”涌入眉山。房價一度“飄”到1.8萬/平。在當時，同樣價格都能在成都主城區挑一挑了。

2018年的時候，清遠臨廣新房一度賣到1.2萬/平，可以跟廣州郊區比肩。惠州惠東也有過“萬元時代”。

開發商瘋狂拿地，恨不得每個月都有新項目開工。炒房客裹挾着剛需瘋狂下單，生怕下一次加推價格就漲起來了。

賣地蓋房的速度，遠遠快於產業和人口的引進速度。短短几年時間，庫存量迅速水漲船高。

更何況，超級城市的能量再怎麼巨大，輻射範圍也是有限的。“藍圖”畫着畫着就成了“畫餅”。

環一線城市，距離一線城市中心往往超過了50公里，甚至近百公里。親生的娃都還沒喝幾口湯呢，遠房親戚就想着吃肉了？

想得美。

來源：高德地圖

輝煌，正是衰落的開始。

房子已經蓋好了幾十萬套，幾十個億的產業配套並未兌現，幾十萬個來接盤的人也沒有出現。

號稱“廣州北上置業第一站”的清遠臨廣美林湖片區，2018年公佈的規劃人口是28萬。然而直到去年，一個樓盤廣告卻殘酷披露，目前在美林湖片區長期居住的人口僅1.3萬人左右：

還不到規劃的1/20。

事到如此，原本手拉手一起賺錢的好鄰居，早已成了競爭關係的死敵。房多客少，誰降價最狠，誰割肉最多，誰就能最快跳出這個泥潭。

價格戰一旦開打，就不會輕易停下。

不過，遍體鱗傷的環一線“鶴崗”當中，我發現有個例外：環滬板塊的嘉善。雖然經歷過房價暴跌，但目前依然能守住1萬/平，實屬不易。

如果說巔峰期給嘉善房價“撐腰”的是上海。那麼低迷期給嘉善房價“兜底”的是自己。

去年，嘉善縣GDP總量爲908.11億，這樣的體量放到中西部地區相當於一個地級市水平，常住人口也保持着正增長。

來源：嘉興市統計局

嘉善還是全國唯一的縣域發展示範點，被寄予厚望，通訊電子、新能源、新材料和高端裝備等產業發展不錯。去年蘋果CEO庫克訪問中國，就專門來了位於浙江嘉善的立訊智造（浙江）有限公司工廠考察。

可見，真正支撐房價水平的是產業和人口，而非一線城市的光環。

當然，已經遍佈一線城市周邊的房價“塌陷區”，可能越來越多地承擔“天然保障房”的功能，依託更加完善的交通系統，讓一線城市的打工人不需要“逃離北上廣”，也能享受到相對完善的公共服務、寬敞的住房和優質居住環境。

從這個角度來說，“鶴崗化”包圍北上廣深，也許不是一件壞事。

讓保障的歸保障，讓商品的歸商品。所有人都“住有所居”的日子，也許已經近在眼前，只不過可能是：

你住在北京的五環，而我住在環京的“鶴崗”。