馬幣暴貶 到馬來西亞買房4年匯損45％

臺灣過去曾掀起一波赴馬來西亞吉隆坡置產的熱潮。(美聯社)

國內房價高居不下，租金報酬率低落，掀起一波海外投資置產熱潮，回顧2013年，更有大馬購屋團每週舉辦3~5場大型說明會，打出高租金投報率吸引民衆，幾乎場場爆滿，當時赴馬來西亞置產的熱潮不在話下。但轉瞬間，行情直轉急下近期馬幣狂貶，當初的臺灣投資者備受衝擊，幾年下來，光是「匯損」就可能高達45%。

移居馬來西亞逾20年的華僑Samson接受《好房網》訪問時指出，臺灣投資客赴海外置產，多半是把臺灣的不動產進行增貸，再以「全額現金」的方式到海外購屋，先以新臺幣兌換美元，然後在當地銀行兌換馬幣。

Samson表示，臺灣民衆大多是2013年赴馬來西亞吉隆坡置產，當初馬幣兌1美元介於3至3.2元價位，但近期已來到4.4元價位，可能快貶破5元，直逼1998年亞洲金融風暴低點，不管當房東收租或資產兌現，只要將馬幣換回美元，匯損就估達37%至45%。

「光是匯損，就讓大筆資金凍結在馬來西亞。」Samson強調，美國聯準會可能即將升息，在美元看漲情況下，馬幣貶勢還沒完，他建議在馬來西亞有房子的臺灣投資者「先求落袋爲安」。加上馬來西亞房市反轉向下，Samson預估，恐怕要等長達15年之後，纔有機會回到高點價位。