陸商品住房項目皆納白名單 貸款經協商可提前全部發放

大陸金融監管總局副局長肖遠企介紹推進白名單的具體工作。（圖／取自中國網）

大陸住建部倪虹17日在記者會上宣佈，要將「白名單」項目信貸規模增加到人民幣4兆元。大陸金融監管總局副局長肖遠企公佈的具體做法，不但要將商品住房項目貸款全部納入「白名單」，商業銀行和房地產項目公司若協商一致，還能將全部貸款提前發放給房地產公司，做到「應進盡進、應貸盡貸、能早儘早」。

肖遠企表示，要將商品住房項目貸款全部納入「白名單」，做到「應進盡進」。「白名單」和城市融資協調機制已經建立半年多，在政府協調推動、金融融資支持和司法執行保障等方面，都探索一系列較完整的制度體系。納入「白名單」以後，對房地產項目的管理更加規範，融資也更加便利快速。

肖遠企指出，把商品住房的房地產開發貸款項目全部納入「白名單」的條件已經具備，今後符合「白名單」標準條件的房地產項目，均應按照「白名單」管理，做到「應進盡進」。在具體流程上採取審覈與備案兩種形式。在審覈方面，按照目前城市融資協調機制對「白名單」項目的流程繼續發揮作用，繼續保留，同時房地產項目公司也可以跟銀行一起商量，銀行按照授信標準，對房地產項目進行融資，通過「白名單」機制進行備案，納入「白名單」管理。

此外商業銀行對進入「白名單」的項目要做到「應貸盡貸」，肖遠企表示，目前已經指導各家銀行進一步加大力度，逐項目落實貸款投放進度，適度下放審批權限，提高審批和放款效率，按照項目建設進度，及時發放貸款。各城市協調機制也要積極協調相關各方，加大問題項目的修復力度，落實貸款發放條件，配合金融機構做好貸款的審覈和發放。

在優化貸款資金撥付方式，做到「能早儘早」。目前商業銀行是按照項目建設進度分批將貸款資金撥付給房地產項目公司，並且直接受託支付給材料商、施工方等上下游企業。今後商業銀行可以在與房地產項目公司協調一致的前提之下，根據房地產項目公司提供的用款計劃，將全部貸款提前發放至房地產項目公司開立的項目資金監管帳戶，後續依據實際用款申請，從監管帳戶受託支付到用款對象，把資金撥付的時間提前，只要授信審批通過後，就可以把全部貸款發放到房地產項目公司的資金監管帳戶。

肖遠企指出，此舉能讓貸款資金快速及早發放到房地產「白名單」項目公司的帳戶上，提早把錢支付給上下游企業，比如水泥、鋼材和施工建築企業等，以此確保房地產項目、住房項目能夠及早甚至提前開工建設。加上這些貸款資金是進入了房地產項目公司的項目資金監管帳戶，專款專用，封閉管理，就不會被項目公司挪用。

截至10月16日，「白名單」房地產項目已審批通過貸款達到人民幣2.23兆元。預計到2024年底，「白名單」項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。