樓市年輕人口“爭奪戰”：多地購房補貼擴圍至中專生

21世紀經濟報道記者 陳潔 實習生 徐凱舟 廣州、蘭州報道

爲了吸引年輕人口，多地樓市的補貼開始擴圍。

此前，很多地方的購房補貼一般針對碩博畢業生，後來又擴容到本科生、中高級技術人才，之後不少地方宣佈大專生也可享受購房補貼。目前，中專（中職）畢業生也逐步成爲一些地區的購房補貼對象。

比如，近日湖北省宜昌市、甘肅省平涼市、重慶市榮昌區等地宣佈，中專（中職）畢業生可享受購房補貼。

“我們夫妻都是中專畢業，已經畢業了幾年，目前在老家咸陽工作，但後續考慮到孩子上學的問題，可能會搬去西安。”武偉告訴21世紀經濟報道記者，如果他們到西安買房，壓力會非常大，“之前關注過購房補貼，感覺往往都是本科起步，如果以後西安給中專生購房補貼，當然對我們更有吸引力。”

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進接受21世紀經濟報道記者採訪時表示，從各地來看，購房補貼單人獲得的補貼金額並不算大，但整體補貼的總量比較大，政策還是很有力度的。“但是購房補貼有時候申請流程複雜，我個人建議不如直接減免契稅，更有可操作性。”

購房補貼擴圍背後

購房補貼並不是新鮮事。爲刺激房地產市場，不少地方政府會選擇性的針對部分人羣發放購房補貼，之前能夠獲得購房補貼的人士，多數爲二孩、三孩家庭，以及本科及以上學歷的人羣。

記者採訪了一位重慶市的房地產中介，他表示重慶市很多購房者現在都會申請購房補貼。

“重慶中心城區有購房補貼，我有很多客戶都申請了，但也有一些買房的客戶不知道這個政策，沒申請。後續我們也會主動宣傳這些政策，以提高成單率。”這位重慶房地產中介表示。

根據重慶2024年5月出臺的政策，即日起至2024年12月31日，在重慶市中心城區首次購買新建商品住房並完成網籤合同備案的，由房屋所在區政府（管委會）給予購房補貼。購房補貼以貨幣形式一次性發放，發放標準按照博士研究生、碩士研究生、本科畢業生，分別補貼5萬元、3萬元、1萬元。

不過，在半年之後，2024年10月15日，位於渝西地區的重慶市榮昌區，則宣佈將購房補貼的範圍擴大到中職畢業生。根據《重慶市榮昌區促進房地產市場銷售工作方案》的通知，來榮就業並在同一戶企業連續繳納社會保險6個月及以上的高校、中職畢業生在榮購買首套住房的企業員工，一次性給予契稅相應金額的購房補貼，若夫妻雙方均符合享受購房補貼條件的，按就高標準享受。

一般來說，常見的購房契稅在房屋成交價的1%~3%之間，全額補貼意味着從數千元到數萬元不等。

而將購房補貼的對象擴大到中專（中職）畢業生，並不是只有一地。

比如，2023年6月，根據遼寧省瀋陽市發佈的政策，對高等學校、中等職業學校全日制在校生、新畢業生（畢業5年內），購買新建商品住房給予全額契稅補貼，其中在校生再給予每平方米200元的購房補貼。

而到了今年，給予中專生購房補貼的城市多了起來。

比如，2024年9月底，甘肅省平涼市住房和城鄉建設局發佈《平涼市關於進一步促進房地產市場投資和消費的若干措施》，提出自2025年1月1日起，參加平涼市靈活就業人員住房公積金制度的大中專畢業生，自取得畢業證書3年（含）內，在平涼市行政區域內購買首套自住房屋並申請辦理住房公積金貸款的，市住房公積金中心給予1萬元購房補助資金。

10月15日，安徽省安慶市人民政府辦公室印發《進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》的通知，提出對大中專以上畢業生首次在企業穩定就業的，3年內在安慶市內購買首套新建商品住房的，給予購房款最高10%、不超過15萬元的購房補貼。

10月18日，安徽省安慶市宿松縣也發佈政策，提出對大中專以上畢業生首次在宿松縣企業穩定就業的，3年內在縣內購買首套新建商品住房的，給予購房款最高10%、不超過15萬元的購房補貼。

同在10月中旬，湖北省宜昌市發佈購房補貼政策，提出在一定時間內，在城區購房獎補項目庫內購買新建商品住房並完成《商品房買賣合同》網籤備案的購房人可申請補貼，補貼標準爲博士10萬元、碩士6萬元、本科及大專5萬元、中專（中職、技校）3萬元。

事實上，給中專生髮布購房補貼，並不是尋常事。很多地方此前的購房補貼政策，也明確不包括中專生。

那麼，如何理解購房補貼擴圍的現象？

嚴躍進認爲，現在房地產市場存在需求不足，如果僅僅補貼高學歷、高技術的人才購房，這些人的數量是相對少的。“因此購房補貼向整個青年人口轉向，其實是對整個房地產需求的進一步挖掘。”

如何減輕青年人口住房壓力？

10月17日，在國新辦舉行的新聞發佈會上，住房城鄉建設部部長倪虹表示，對於一個城市而言，青年人有希望，這個城市就有希望；青年人有未來，這個城市就一定有未來。

“解決好新市民和青年人的住房問題，讓他們能夠在城市安居樂業，是城市政府義不容辭的責任，也是提高城市競爭力的重要抓手。”倪虹說。

近年來，我國城市的人口增長“冷熱不均”，但隨着老齡化的程度不斷加深，勞動年齡人口數量也在不斷下降。

10月18日，在國新辦就2024年前三季度國民經濟運行情況舉行的發佈會上，國家統計局副局長盛來運表示，黨的十八大以來，中國的人口結構有新的變化，其中一個變化是16~59歲勞動力年齡人口數量在減少。從2013年到去年，這十幾年中間，我們平均每年16~59歲勞動力資源數量淨減少500萬人—600萬人左右，去年淨減少約一千萬人。

在這樣的背景下，城市對青年人口的重視程度不斷加深。

武偉表示，年輕人是一個地方發展的潛力和未來，他也感覺到各地在吸引年輕人口流入。“據我所知，我身邊的同學基本都定居城市的市區了，很少有回農村或者鄉鎮的，大家還是更想去配套齊全的地方生活。”

而解決好青年人口的住房問題，成爲“留人”重要的一環。目前，多地都在出臺政策，以減輕青年人口的住房壓力。除了購房補貼之外，發放青年人才購房券、提高公積金貸款額度、企業提供購房價格優惠等等，都是多個城市出臺的政策。

但記者採訪了多位畢業在五年以內的青年人，發現儘管有不少針對性的購房政策，這些青年人面臨的購房壓力並不低。

一位本科畢業兩年、在昆明市某銀行工作的張朝告訴21世紀經濟報道記者，因爲他已經結婚，所以有購房需求。“我的家庭較難給我資金支持，如果購房的話，首付主要是我和妻子一塊攢。貸款如果按照目前的收入，月供應該不算困難，但壓力也不小，特別是後面還要孩子的話。”

另外一位畢業兩年、在深圳市某國企就職的趙陽，則對21世紀經濟報道記者表示，他計劃回老家的省會購房。“深圳的購房政策我一直比較關注，畢竟深圳是一個很重視人才的城市，但對於我來說，依靠深圳住房優惠政策買房是比較難的，所以像我們這種在大城市打拼的，可能待幾年體驗一下就走了，大家還是會選擇自己老家的省會。”

一位陝西省的房地產中介表示，從他的客戶羣體來看，剛剛畢業不久的青年人很難依靠自己來買房，更多是他們父母來爲子女看房。“現在很多都是父母付首付，子女自己還月供，也有部分父母直接一次性付清，爲子女減輕壓力。”

上述重慶市房地產中介表示，他的客戶中，大概有15%~20%是畢業不久的青年人來買房，但是多數有父母支持。如果沒有的話，工作幾年的小夫妻也可以購房，但後續還款壓力會加大。他建議爲了減少年輕人購房和還貸的壓力，除了購房補貼外，還可以降低首付比例和房貸利率。此外，推出保障性租賃住房、共有產權住房、人才公寓等多種形式的住房。

在上述發佈會上，倪虹表示，關於解決羣衆住房問題，國家大的政策是一手抓保障，一手抓市場。以政府爲主，保障羣衆基本住房需求，通過市場來滿足羣衆多樣化改善性住房需求。

“今年1—9月份，我們已經建設籌集了保障性住房148萬套（間），到年底可以讓450萬新市民、青年人住進保障性住房。”倪虹說。

（應採訪者要求，武偉、張朝、趙陽均爲化名）