劉強東出手，1億元增持嘉實京東倉儲基礎設施REIT

繼爲員工加薪引發廣泛關注後，劉強東今天又出手了。

12月27日晚間，嘉實基金髮布了嘉實京東倉儲基礎設施REIT關於原始權益人之一致行動人增持基金份額計劃的公告，顯示京東集團創始人、董事局主席劉強東及/或其一致行動人基於對該基金及基礎設施項目未來發展前景的信心和長期投資價值的認可，將通過上交所交易系統以二級市場買入或交易所認可的其他方式進行增持，增持金額不超過1億元。本次增持的實施期限爲自公告之日起24個月內。

與此同時，嘉實基金還公佈了嘉實京東倉儲基礎設施REIT重慶項目主要承租人續租情況。

劉強東及/或一致行動人，1億元增持

劉強東又出手了。

12月27日晚間，嘉實基金髮布了一則公告，顯示收到旗下嘉實京東倉儲基礎設施REIT的原始權益人北京京東世紀貿易有限公司關於其一致行動人增持計劃的通知。

據公告，此次增持的主體是劉強東先生及/或其一致行動人，增持目的是基於對該基金及基礎設施項目未來發展前景的信心和長期投資價值的認可。

《每日經濟新聞》記者注意到，截至12月26日，本次增持主體不持有嘉實京東倉儲基礎設施REIT的基金份額。

增持方式上，將通過上交所交易系統以二級市場買入或交易所認可的其他方式進行增持，本次增持金額不超過1億元。

價格方面，本次增持計劃不設定價格區間，增持主體將根據基金交易價格波動情況及二級市場整體趨勢，在符合法律法規和上海證券交易所規定的前提下，擇機實施本次增持計劃，實施期限則是自公告之日起24個月內。

持有期限方面，增持主體承諾，本次增持的基金份額在增持計劃實施期間及增持計劃實施期間屆滿後6個月內不會通過大宗、協議轉讓或競價交易的方式進行減持，減持行爲將嚴格遵循相關規則要求。

公告還顯示，相關增持主體將結合市場情況，積極履行各期增持計劃，按規定及時發佈增持進展公告。

基金持有基礎設施項目平均淨有效租金單價下降0.99%，出租率維持100%

公開資料顯示，嘉實京東倉儲基礎設施REIT成立於2023年1月11日，當年2月8日上市，是國內首單民企倉儲物流公募REIT。目前持有重慶市巴南區京東重慶電子商務基地項目（中轉配送中心）一期項目（以下簡稱重慶項目）、廊坊市開發區京東亞洲一號廊坊經開物流園項目（以下簡稱廊坊項目）和武漢市東西湖區京東商城亞洲1號倉儲華中總部建設項目（以下簡稱武漢項目）。

當前，廊坊項目、武漢項目租賃合同正常履行，此次主要公佈的是重慶項目主要承租人續租情況。根據公告，重慶項目可租賃面積184568.56平方米，整體出租給重慶京邦達物流有限公司，2024年執行淨有效租金爲23.98元/平方米/月。

在本次續租中，基金管理人連同運營管理機構綜合考慮各項因素，結合第三方評估機構仲量聯行市場調研情況，與承租人就續租事宜最終達成一致意見：自2025年1月起，續租首年起始淨有效租金爲20.16元/平方米/月。

也就是說，重慶項目本次續租後，嘉實京東倉儲基礎設施REIT持有的基礎設施項目平均淨有效租金單價下降0.99%，三個項目2025年運營收入較該基金2023年度評估報告中預測的2025年運營收入預計下降2.03%。但與此同時，本次續約使基金持有資產的出租率繼續維持100%，續租後2024年末加權平均剩餘租期將提高至1557天，基金運營更穩定。

除此之外，公告還介紹了基金管理人已進行/擬進行的工作安排，包括積極籌備續租工作的開展以及落實新租約的簽署、做好運營工作和投資者關係管理工作等。據悉，截至今年第三季度，2024年該基金實現可供分配金額6405萬元，同比增長5.69%；基金髮行至今完成5次收益分配，累計分配金額1.3661億元。

從市場表現來看，12月27日，嘉實京東倉儲基礎設施REIT在二級市場上漲0.88%。截至今日，該基金在二級市場的近一月、近三月、上市至今（含上市首日）漲跌幅分別爲7.44%、5.3%和-13.56%。