林口A7合宜宅 皇翔喜獲使用執照

A7林口合宜住宅總銷

林口A7合宜住宅大利多！農曆新春連續假期之前，皇翔建設「歡喜城」合宜住宅終於正式取得使用執照，喜獲大紅包！接下來，遠雄建設「遠雄合宜」也有機會在農曆年關前取得使照，另外名軒開發「名軒快樂家」、麗寶建設「麗寶快樂家」，則預計農曆年後陸續取得使照。

市場估計，A7合宜宅的四家建商、四大案總銷達370億元，農曆年後2～4月可望陸續交屋、落袋爲安。若依平均毛利率15％粗估，一旦完成交屋，法人估計將可貢獻皇翔EPS達6元，貢獻名軒上看2.5元，貢獻遠雄建約2元，堪稱上述建商業績大補丸。

皇翔建設副總經理遊玉華表示，皇翔「歡喜城」早在去年8月就完工，隨即申請驗屋並請領使照，但碰上突如其來的第4座立體空橋、還有內政部土地重劃處未完成的排水設施、道路等公共設施，因此使照一直拖延；直到昨（4）日終於獲得使照，預計農曆年後邀請客戶前來驗屋、交屋及產權過戶後，大約4月份可完成交屋。

遊玉華表示，第2季還有桃園八德二案、總銷約25億元，將在3月初取得使照、4月交屋，是第2季重要業績來源。因此上半年皇翔應會衝向營收和獲利高峰，估計有150多億元新案陸續交屋入帳，會是2015年營收的8倍。

至於去年9月完工、遞件請領使照的「遠雄合宜」，也同樣因此遞延使照核發時間。遠雄建設執行副總經理黃志鴻表示，不排除農曆年關有機會取得使照，年後辦理交屋。

麗寶機構則有麗寶建設和名軒開發2家，同時進行合宜宅的開發，目前「麗寶快樂家」、「名軒快樂家」都在去年底完工。名軒開發副總經理陳秀惠表示，「名軒快樂家」已於12月遞件申請使照，原本預期1月底會取得，現在大家都延後，估計核發會在農曆年後。

麗寶建設副總經理何昭宏表示，「麗寶快樂家」去年底完工，使照時間略有遞延，預計也是農曆年後取得使照。

據調查，林口A7合宜宅提供4,800戶合宜宅；由於每坪有「天花板」15萬元的政府公定價限制，因此開發毛利率偏低，僅15％不到。