兩年虧200萬！深高北學區房業主……

來源：深圳淘房志

撰文|熊貓俠

“兩年前我以爲自己買到了筍盤，抄到了‘地面’，誰能想到，這下面還有那麼厚‘地殼’被人挖......”2021年年底，X先生（化名）以約970萬、低於歷史成交價近200萬的價格買入了深高北學區內的一套三房。沒想到兩年後，同戶型的“筍盤”報價已經不到800萬。而當初他花的錢，現在再加一點，甚至可以在區域內最標杆的小區--金亨利二期買到一套四房。X先生感到很心酸：“都說深圳學區房保值、升值潛力大，經過這一輪猛跌才知道，‘神話’就是用來破滅的......”

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兩年前，花不到千萬買下深高北學區房現在，業主賬面虧損近200萬

熊貓俠這次去走訪的X先生，在2021年下半年，加上稅費一起花了不到1000萬買入了一套萊蒙水榭春天五期的三房，建面約88平。據X先生透露，他選擇這個小區，一方面是看重深高北這所學校，另一方面是覺得地段不錯、小區居住氛圍也很好。

深高北全稱深圳高級中學北校區，中考排名一直穩居龍華各中學頭名。

深圳高級中學北校區，淘房志現場實拍

雖然片區實施了大學區招生制度，但是萊蒙水榭春天5、6期，金亨利1、2期，匯龍灣三個小區，是屬於單片區，擁有5分的加分項。

從這方面而言，基本上買了這三個小區的房，小孩中學讀上深高北的機率巨大。同時，該校所在的紅山片區，也是龍華相對繁華的地帶，區域內有天虹、紅山6979等商業、深圳圖書館、美術館（新館）等文體配套，生活也很便捷。

“因爲業主急用錢，報價不僅比同戶型的市場價低很多，甚至比小區裡面的一些2房報價都低”，X先生回憶道，“當時很多個買家都在跟業主談，但我這邊誠意很足，首付已經到位，所以最後是我快速拿下了這套房。”熊貓俠也查詢了一下，2021年下半年，萊蒙水榭春天五期建面88平的三房成交價集中在1200萬-1300萬之間，就連建面78平的兩房成交價都到了1035萬。

來源：行舟深房

然而，到了2021年年底，X先生買入時，小區內建面88平的三房成交價已經出現跌破千萬的情況。“當時買的時候，是絕對的撿漏價格，以爲已經到底了”，X先生苦笑到，“但是，2022年上半年，我們這個戶型的成交價開始跌破900萬，心裡已經非常難受，後面成交價持續陰跌，已經是跌得人沒脾氣了。”而近期，萊蒙水榭春天五期更是冒出了兩套報價760萬、建面88平的三房，X先生被傷透的心，又平添了幾道疤痕。而熊貓俠問X先生：“現在有後悔兩年前的決定嗎？”X先生坦白到：“說不後悔，肯定是假的，住了兩年，平均一年虧100萬啊。就只能自我安慰，畢竟是自己買來住的，也慶幸全款之後沒做槓桿給家庭增加額外壓力，否則後果會更糟！”

深高北學區房上車門檻降至700萬以下金亨利二期招牌4房將跌破千萬

跟X先生交談完之後，熊貓俠也跟附近的中介小李（化名）瞭解了一下，現階段整個深高北學區內的二手房市場情況。目前，該學區內最低上車門檻，是位於萊蒙水榭春天五期的一套建面78平的兩房，業主報價690萬，單價約8.8萬/平。

來源：鏈家網

小區內建面88平的三房，最低報價有兩套，業主報價均爲760萬，單價約8.6萬/平，這同樣也是學區內單價最具性價比的兩套房，更巧合的是，兩個業主在一週內都下調了報價。

來源：鏈家網

同時，小李告訴熊貓俠，深高北學區內的二手房，業主還在大幅度調價。像萊蒙水榭春天六期A區，共有20多套二手房掛盤，有一半以上的房源在近一個月內都進行了調價，其中一套建面151平的大四房，業主已經下調價格100萬，目前僅售1500萬。而學區內的金亨利二期，也逃不掉跌落神壇的命運，總價即將跌破千萬。小區的招牌戶型--建面88平的四房，已經有業主報價1000萬，且還有談價的空間，相較於該戶型巔峰期的成交價，跌了近400萬！

深高北的學區房

還會繼續下跌嗎？

深高北的學區房這一輪的價格“大跳水”，不僅是受到了整體市場下行的影響，更是被近年周邊入市的新房給打得“措手不及”。2022年入市的中海學仕裡，帶裝修約均價8.2萬/平；2023年底入市的衆福紅山印，均價才7.9萬/平；同面積段88平的三房，新房和二手房之間存在近100萬的倒掛。好在，深圳二手房成交在回暖加上週邊很長一段時間內沒有高品質的新房入市，深高北學區內的二手房行情大概率企穩，業主們熬到現在，也算見到了曙光。