兩大因素房價降不了 今年買大樓這四縣市增加1成總預算

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

平均房貸利率升破2%，房價居高不下，雖然買方購買力受壓縮，根據實價統計資料，今年各縣市購買大樓華廈的總價多數仍持續成長，其中4個縣市今年成交總價比去年還多超過1成，分別是新竹縣年增23%、苗栗縣年增18%、彰化縣年增12%及南投縣年增12%，此外，新竹縣市的大樓平均成交總價都超過1,600萬元，領先桃園市、臺中市、臺南市及高雄市等四都，緊追在新北市之後。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，今年房市交易緊縮，新竹縣市仍舊擁有堅穩的科技業客羣，苗栗同樣因園區議題拉動，平均總價972萬元，逐漸貼近千萬大關，而彰化、南投則有落後補漲之勢，平均大樓華廈的總價帶顯著拉昇。

觀察各縣市大樓華廈平均成交總價，全國房價之首臺北市的平均總價3,071萬元，比去年少5%，新北市總價排行第二，今年平均1,675萬元，跟去年相當。

六都中今年大樓華廈平均成交總價成長較明顯是臺南市，去年平均不到千萬，今年平均1,051萬元，年增7%，主要都會區價格帶拉擡最明顯的莫過於新竹縣市，新竹市今年大樓華廈的平均總價1,631萬元，年增8%，新竹縣增幅居冠全臺，今年平均總價1,618萬元，年增幅高達23%。

住商不動產竹北臺大加盟店店東陳李鴻指出，新竹縣目前買方以自用爲主，買氣雖然不像前幾年強勁，不過內需市場穩固，房價相當堅穩，前幾年新案價格一案疊一案，拉動整體房價，尤其竹北價格成長快速，預售價格在三年前4字頭，如今7字頭，今年新竹縣的平均總價高幅成長，應該是交屋價格拉高均價的關係。

各縣市大樓華廈的平均總價今年比較去年的變化，僅臺北市年減5%、嘉義縣年減9%，其他縣市持平或成長，總體而言，成交總價都在一定水平之上。

郎美囡分析，兩大因素讓房價經過一波波打房政策卻文風不動，平均地權條例限制預售轉售沒有溯及既往，所以新法上路沒有引發拋售潮，另一方面，房地合一2.0拉高5年內轉售稅率，反而拉長屋主的閉鎖期、降低供給量，因此自用買方想要買機能環境理想的房屋，只能就目前房價買單。

資料來源／住商機構