賴正鎰：H2恐有房價轉嫁效應

近10年營造工程材料類指數

最新統計指出，全臺六都上半年推案戶數年減14％，全臺房地合一稅收年減10.4％，營造工程材料類總指數近十年大漲31.9％，顯示建商面臨強大成本壓力；全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰17日示警，下半年房價要留意轉嫁效應。

賴正鎰表示，上半年房市如去年底預期呈現「價穩量縮」格局，六都預售新案戶數僅5.3萬戶、年減14％，總銷9,907億、年減7.6％。

另建商面臨極大成本壓力，且爲如期交屋必須搶工搶料，導致營建成本平均大增50％。

鄉林不動產研究室調查，臺中每坪造價從8萬跳升至15萬元，臺北也從14萬大漲到25萬元；據行政院主計處統計，近十年包括水泥、砂石、磚瓦、油漆、機電等「營造工程材料類總指數」上漲26.4點，漲幅達31.9％，顯示建商壓力有多大。

賴正鎰表示，平均地權條例修正案7月上路，預售屋禁售轉手，原本市場以爲利空出盡，但未料第二戶又限貸7成，全國總歸戶的囤房稅2.0年底可能通過，逼得中小型建商暫緩推案或退場，或選擇找大型建商合作開發手上土地或帶建照個案，甚至盤給大型建商。

賴正鎰預期下半年房市將呈五大趨勢，包括：受鋼鐵、水泥產業面臨碳費徵收影響，房價恐有轉嫁效應；土地、建材漲勢未歇，建商推案以都更合建或危老重建優先；隨預售交易受限、新案改採先建後售；換屋需求增，大三房等中大坪數產品翻身；住宅產品受打壓，商辦市場崛起。