控股股東歐宗榮被抓,正榮地產(06158.HK)年銷售額已不足100億元!

2025年1月21日,正榮地產(06158.HK)公告稱,獲悉全資附屬公司之一的正榮地產控股有限公司發佈公告,內有持有公司股份45.73%的控股股東歐宗榮因涉嫌違法犯罪而被採取強制措施。

正榮地產控股有限公司公告,公司實際控制人歐宗榮未在本公司擔任董事、監事、高級管理人員等任何職務。

公開資料顯示,歐宗榮是建築行業起家,1998年創立了正榮集團有限公司。1999年,歐宗榮先在江西宜春啓動首個房地產開發項目。

2015年7月,正榮集團進行業務重組,成立了正榮地產控股,開始由後者專門從事房地產開發和商業物業管理運營。正榮集團也逐漸成爲一家綜合投資控股平臺,核心業務由正榮地產和正榮服務兩大上市公司運營。

歐宗榮作爲正榮地產的核心人物,在房地產行業有着重要影響力,曾帶領正榮地產在業界取得顯著成績。此次事件的出現,讓正榮地產的未來走向也因此充滿了不確定性。

2017年時,正榮地產已經成爲國內最大的未上市房地產開發商之一,全年實現銷售額逾700億元,位列行業TOP20。2018年1月,正榮地產在香港聯交所掛牌上市,也正式跨進千億俱樂部。

不過隨着房地產行業的持續調整,正榮地產在2022年2月底出現了債務違約,並開啓債務重組。同年11月底,歐宗榮退任正榮集團董事長一職,從臺前隱去身影。

在業績表現上,2023年正榮地產總營收雖同比增長49.7%,但母公司擁有人應占虧損約84.68億元,同比減少34.2%。

2024年,正榮地產的業績出現了進一步下滑。數據顯示,2024年上半年,正榮地產營收同比下降233.29%,淨虧損25.08億元,同比擴大58.23%;歸母淨虧損23.43億元,同比擴大60.11%。

據瞭解,正榮地產目前除了面臨銷售業績下滑,還面臨着巨大的債務壓力。截至2024年上半年末,正榮地產總負債1234.49億元,雖然較年初減少15.18%,但是資產負債率仍高達97.58%,較年初增加2.58%。截至2024年中,正榮地產在手現金僅有12.36億元。

去年4月,平安信託因正榮廈門“臻華府項目”銷售緩慢,去化率僅爲21%,面臨7.7億元鉅額投資可能無法回收的風險,對正榮地產提起訴訟。同年11月4日,正榮地產10.5億境內債違約。

2025年1月3日,正榮地產發佈2024年12月未經審覈的經營數據。數據顯示,正榮地產在2024年12月的累計合約銷售金額爲7.39億元人民幣,合約銷售建築面積爲45,026平方米,合約平均售價爲每平方米16,400元。2024年全年累計合約銷售金額達到67.29億元人民幣,合約銷售建築面積爲458,885平方米,合約平均售價爲每平方米14,700元。

按照目前的全年銷售金額數據來看,正榮地產銷售金額已不足百億元,公司的業績承壓將繼續擴大。雖然正榮地產也在尋求外部合作和融資機會,以緩解資金壓力,爲公司的發展提供支持,也在通過出售項目公司股權、進行債務展期等方式試圖自救。

如今正榮地產創始人歐宗榮再因涉嫌違法被抓,對於公司的未來發展的不確定性,更是蒙上了一層陰影。