看不見的地方最花錢！　老屋翻新「5重點工程」：第一步水管全換新

作者：幸福空間

許多人選擇將購屋預算投入中古屋翻修，換取更適切的生活格局，但中古屋翻修就像看病一樣，屋齡越高問題越多，管線、防水、結構等摸不到的基礎工程，卻是花掉最多預算的地方，哪些地方需要更換、哪些地方可以保留，裡頭魔鬼般的細節，讓許多裝修新手望之卻步，究竟中古屋翻修的基礎工程該如何評估取捨？下面提供了中古屋翻修的5個重點基礎工程內容，可做爲評估老屋裝修程度的參考。

▲如何在70萬元的預算條件之內完成老屋翻新，「色彩」和「線條」的搭配運用是首要關鍵。星葉室內裝修設計重新思考起居生活的慣性邏輯，推導出更加合理的動線關係。

一、汰換老舊水管屋齡15年以上的中古屋管線容易出現鏽蝕、老化，或因地震等因素造成滲漏，因此在裝修時必須要對原有的水管線路進行檢查，若有不合理的配置，或者容易鏽蝕的管線材質，需在施工中全部更換。另外要注意防水工程，藏有管線的牆面都須經防水處理，尤其是廚房、廁所的地面排水口，除檢測是否有漏水的情形外，也需重做防水工程。

二、電路改造更節能老屋普遍有電路配線單純、老化、單一插座電流負荷過大等問題，加上現代家庭電器使用需求增加，建議在裝修時根據空間、使用位置重新配線，或者可列出目前家中電器數量，提供予設計師做爲配線參考；而對於空調、冰箱等功率較大的電器，建議獨立插座線路，總電源開關也建議分開，方便於出國或不使用電器的季節，將電源關閉。

三、看不見的位置拆開重來裝修中有許多表面「看不見」的施工項目，通稱爲「隱蔽工程」，除了上述的水電配線之外，還包括木工、隔間、天花、管道間等，這些被裝修工序覆蓋的房屋區塊，很多時候掩蓋了中古屋真實的屋況，或者裝修的施工不當；因此利用中古屋裝修時，最好重新打開這些看不到的細節，並透過專業的設計師重新施工，以杜絕裝修失當造成的生活問題。

▲拆除二十年前流行的花崗岩地坪，以超耐磨木地板營造溫暖質感。而老屋原有的高低落差，也正好成爲客、餐廳之間的分界，讓視覺與光線完全延展。

四、天地牆的改造評估中古屋裝修時，天地牆的改造是最容易被粉飾帶過的，除了表面美觀之外，還需請專業人員房屋進行測量，牆面是否傾斜、地面是否平整，天花是否有脫落或起沙，若有壁癌等問題，漏水源頭及內外牆的防水都須特別修補；另外，若無管線經過，地坪是否重新鋪設也可依預算評估，若要鋪設木地板，可是視情況直接於原始磚面上鋪設，減少拆除的工序與費用。

五、門窗更換評估位於地震帶四面環海的臺灣，門窗的變形與風化更爲快速，主要檢查窗框及四周有無滲水痕跡，及窗戶材質是否堅固、窗框無變形、鏽蝕、無法密閉等情況，若狀況良好款式也符合需求，一般而言僅需塗刷上油即可煥然一新；若預算足夠，更新門窗的同時可以考慮隔熱、密閉等功能，達到節能減碳的附加價值。

▲屋齡三十年的房屋，拆除阻擋光線行進的封閉隔間，重新制定格局與動線邏輯，在陽臺與餐廚區換成玻璃拉門，清透材質引來陽光涌入，讓日曬的溫暖氣息蔓延到各個角落。

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