開啓微漲！房價上漲1.64%！

最近，七月份的房價數據出來了，樓市依舊不容樂觀，房價也依然是有點冰冷。

根據監測數據，7月份，百城二手房平均價格爲14653元/平方米，環比下降0.74%，較6月下降0.01個百分點，連續27個月環比下降，同比下降6.58%。

百城新建住宅平均價格爲1643元/平方米，環比上漲0.13%，同比上漲1.64%。

看完就會發現，二手房的跌幅比較大，目前還在下跌中，不過好在二手房的成交量不錯，基本就是以價換量的市場。

從房價漲跌城市數量來看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，7月份百城二手房價格環比下跌100個，百城二手房價格連續4個月集體下跌。

百城新房價環比下跌39個，比6月增加4個。

百城所有城市二手房都出現了下跌，而且是連續四個月，說明全國大部分城市都是這樣以價換量的節奏，不過現在還在積累量的過程中。

從二手房數據來看，7月份一二線城市二手房價格環比下跌。

根據中國房地產指數系統100個城市的價格指數，7月份一二線城市二手房價格分別下降0.80%、0.78%，跌幅分別比6月份擴大0.14個百分點和0.04個百分點。

具體細分的時候，一二線城市都不太好，這也跟大家的最直觀的感受也是一樣的，就是現在錢不好掙了。

7月份，一線城市新房價格環比上漲0.35%，二線城市新房價格環比上漲0.04%，三四線代表城市房價環比小幅上漲0.01%。

具體來說，常州、蕪湖等16個城市二手房價格環比下跌1%以上(含)，其中常州下跌最大，爲1.55%。

淮安、杭州等51個城市跌幅在0.5%-1.0%之間，常熟、長沙等18個城市跌幅在0.3%(含)-0.5%之間，漳州、湘潭等15個城市跌幅在0.3%以內。

那麼未來房價是不是就一直跌下去了，不漲了，房價能否迎來逆轉呢？

個人認爲是概率比較大，首先就是是房地產救市政策不斷加大。

幾天前，就連北京、上海等領先城市也降低了購房門檻。只要房地產市場不回暖，政策就會繼續增加。

第二個，一二線城市房價下跌約20%，處於歷史底部，無法下跌。再加上不斷的政策刺激，復甦的確定性很大。

到四個一線城市的房地產市場成交量開始大幅上升，這一輪市場就開始逆轉了，這一次可能從北京或上海開始。

第三個，貸款利率是歷史上最低的，首付比例也降低了。目前的購房成本和上車門檻已經是歷史上最低的。

第四個，從全國來看，開發商徵地懸崖式下降，今年新開工面積同比下降2/3，建築面積下降1/2，這意味着明年很多核心城市都會出現“新房荒”現象，沒有房子可賣。

第5個，房地產發展方向有重大調整，商品房將完全迴歸商品屬性。

二次住房改革關於加強經濟適用房的指導，爲中國房地產未來的發展指明瞭方向

普通人階級的生活需求交給經濟適用房，商品房將回歸商品屬性，以滿足改善的生活需求。

這意味着對房價的限制將完全自由化，完全由市場決定。

自然資源部提出的取消地價上限的建議和取消別墅土地限制的建議完全打開了房價上漲的上限。

各種跡象表明，我們將在明年和明年迎來新一輪的房價上漲，特別是在覈心城市。

最近，北京和上海的二手住房市場出現了明顯的復甦跡象，證明了這一輪市場已經開始萌芽。你覺得呢？