開了20多年，深圳老牌百貨要拆建！曾是深圳人的青春回憶

隨着商圈購物中心迭代升級，曾爲深圳城市商業格局帶來革新力量的百貨，也悄悄落下帷幕。

近日，前身爲南山海雅百貨的南山海雅繽紛廣場，確認拆除重建。4月26日，據深圳南山區城市更新和土地整備局公示文件，南山海雅百貨大樓城市更新單元項目，將由海雅國際發展中心（深圳）有限公司實施拆建。有消息稱，海雅百貨更新改造總投資將超50億元，新建“深圳海雅國際中心”。

作爲海雅集團在深圳的首個商業項目，海雅百貨自1999年開業至今已有20餘年。儘管後期曾更名爲“海雅繽紛廣場”，百貨的記憶依舊存在於深圳人的腦海裡。作爲彼時南山的招牌地標，海雅百貨風光無兩，也承載着無數深圳人的青春回憶。不過隨着後期海岸城、萬象天地等購物中心不斷誕生和升級，南山海雅百貨的人氣也逐漸下滑。

深圳海雅國際中心將以什麼業態呈現，預計何時開始拆除與完成重建？南都·灣財社也聯繫了海雅集團，截至發稿前暫未收到回覆。

南山海雅繽紛廣場

曾是南山最火商場如今走向落寞

也是海雅進駐深圳的首個商業項目

“這是南山當時唯一正經的百貨”，自小在深圳出生長大的程可告訴南都·灣財社記者。“當時，後海、前海就真的是深圳能看到海的地方，南山還沒有現在的海岸城、萬象天地、深圳灣萬象城，當時海雅百貨真的就是這裡唯一可以好好逛街的地方了。”在程可的記憶裡，因爲海雅百貨就在南山書城附近，小時候程可一到週末就會在父母的督促下坐公交車來南沙書城看書，然後中午就在海雅百貨吃午飯。用程可的話來講，海雅百貨可以說是看着她長大的地方。

據悉，位於南山後海片區的海雅百貨是海雅集團在深圳的首個商業項目，自1999年開業至今已有20餘年。項目單體面積3.5萬平方米，是當時深圳市最早的、單位面積最大、商品最齊、品牌最強的百貨商場之一，成功推動了南山文化中心區的繁榮。

得知海雅百貨要拆建，蒲女士很是感慨，“曾經南山最火的商場，二十年前經常去樓下那家肯德基，坐在靠窗的位置看着這個城市裡匆匆忙忙趕路的人”。不過，對於海雅百貨的沒落，她也早有預感。

有消費者反映海雅百貨內部如今變成了促銷場。

“以前坐113路公交車真是人擠人，完全擠不進；現在，到這裡的公交車都沒什麼乘客，也大概知道它的結局了”。蒲女士表示。

跟不上時代變革

城市商業格局需要新鮮力量

也有附近的居民表示，已經很長時間沒有去海雅百貨了，寧願跑遠點去新開的購物中心，原因無他、主要是場內的環境比較有年代感、引進的商戶也不夠新，同時本身配套的停車場也存在跟不上的情況。

“二十年見證了深圳的繁華，但是沒跟上變革的風口”，深圳市民藍先生如是點評南山海雅百貨。

開業的二十多年間，海雅百貨也並非沒有嘗試過升級轉型，但無奈消費者並沒有持續買單。比如，2000年海雅百貨曾進行了一次新裝開業。定位“都會時尚”，海雅百貨也曾在開業當天創下了140萬的銷售額。

不過好景不長，隨着後海片區興起茂業百貨、海岸城、保利文化廣場、來福士等多個新商業，海雅百貨也面臨着更大的衝擊。對此，2010年前後，海雅集團斥資2.8億元將其升級爲海雅繽紛廣場，由現有的6層增至9層，總建築面積從3.8萬平方米擴充至5萬平方米。

硬件配套的更新外，消費者其實更期待軟件業態的提升。南山海雅百貨曾爲深圳商業帶來革新力量與成功範例，海雅集團也緊跟推出“海雅百貨”品牌連鎖發展戰略。在2003年至2008年期間，海雅的商業佈局延伸至珠三角地區，分別在惠州、東莞東城/南城等地都落地了“海雅百貨”品牌項目。

不過到今天，這些百貨的影子也漸漸淡出珠三角的城市舞臺。其中於2007年初開出的海雅百貨惠州店，在2014年5月底結業；東莞南城海雅百貨也於2022年10月閉店歇業。

新中心會以什麼面目面世？

鵬城商業格局進入白熱化競爭

深圳作爲有着全球第一在建購物中心數量的商業化大都市，鵬城的商業競爭從來都是白熱化的狀態。購物中心興起，百貨式微，鵬城的商業格局也邁入“一區多核心”的新狀態。深圳的每一個區都有一個乃至多個的代表性商業地標，從城市級購物中心到區域級購物中心，商場的人流量與吸“金”力是最直接的比拼要點。

南山海雅繽紛廣場

據公開數據，深圳商場2023年銷售額前十名中，三甲分別由深圳萬象城、深圳灣萬象城以及前海壹方城摘取。海雅集團在深圳的另一個項目，位於寶安的海雅繽紛城，緊隨其後拿下第四名，斬獲56.3億元的銷售額。

由海雅集團操刀，海雅百貨大樓城市更新單元又會以什麼樣的面目重新出現在深圳人面前？有消息稱，海雅百貨更新改造總投資將超50億元，新建“深圳海雅國際中心”。

據政府文件，位於南海大道與海德二道交匯處東南角，海雅百貨大樓城市更新單元所涉及的拆除用地範圍面積合計6650.79m² 。而該更新單元的規劃大綱，早於2022年11月已經取得批覆。

根據專項規劃批覆，該更新單元拆除範圍用地面積6650.79㎡，開發建設用地面積6204㎡，規劃容積76327㎡，其中商業、辦公及旅館業建築63827平方米（含商業文化設施不低於3192平方米），地下商業1500平方米，社區級公共配套用房11000平方米（其中深港文化交流中心10000平方米，剩餘1000平方米可結合片區需求靈活設置其功能）。換言之，商業配套依舊是重點之一，另外鑑於深港文化交流中心的設置，商區配套應該也能體現灣區特色。

但能否最終打動消費者，重新盤活南山存量的商業資源？南都·灣財社持續關注。

採寫：南都·灣財社 記者陳盈珊