均價4w＋ 京北的上車門檻降了！ 這個新盤質價比拉滿！

對比北京各區樓市熱度與成交表現，昌平始終名列前茅，有着放眼近郊數一數二的建設密度和兌現效率。長期以來，昌平憑藉毗鄰海淀的區位紅利，獲取人口與資源的不斷流入。

人羣的到來意味着需求的涌入，2000年後，北京全市進入緊鑼密鼓的軌道交通建設階段，隨着中關村科技園區的設立，北京經濟佈局發生重大變化，爲適應新的產業格局，服務城北常住人口的出行需要，2003年1月，遠至回龍觀的13號線試運營，2007年10月7日，北京第一條南北向地鐵5號線開通運營，南起豐臺區宋家莊站，北至昌平區太平莊北站。可見早在海淀科創地標的建設初期，昌平就有着與之一體的戰略定位。

但按照現在的情況來看，一直依託於海淀的昌平想要發展自己的科創產業，還是要藉助北京軌道交通基建抱海淀大腿，也就是說藉助昌平地鐵線延長海淀最堅挺的產業發展帶：中關村-西二旗西北旺-永豐直至昌平南，也就是如今的中關村生命科學園-先進製造產業園-沙河高教園-工程技術創新園，統稱昌平未來科學城。

其中，沙河高教園在2010年前後投入建設使用，一直以來爲新城帶來穩定型就業的高收入人羣，也爲樓市提供了優質購買力。也正是沙河板塊有新房供應起，昌平樓市的人口結構變化顯現，從只有海淀外溢的單一涌入，到有了沙河高教園本地產業客羣的參與。

北京市2017-2035總體規劃，昌平區重點概括爲三城兩區戰略發展，三城分別爲：昌平新城、未來科學城、沙河大學城，兩區爲：TBD北京科技商務區、西部綠色發展先行區。其中三城中的沙河大學城全稱是沙河高等教育產業園，是北京市委、市政府確定的兩個大學園區之一，也是昌平新城的重要組成部分。2019年再次明確高教園建設的三大目標：一是努力建設“雙一流”大學，二是推動高精尖產業發展，三是深入落實新一版北京總體規劃。昌平高教園將成爲未來版本的中國海淀，現今沙河高教園正在逐步走向世界大學城。

截至目前沙河高教園已有8所大學入駐大學城，入駐大學數量多且質量高，均爲985，211院校。早在昌平區推進“兩谷一園”建設中的第三條就表明：讓沙河高教園實現由“園”向“城”轉變，打造科教融合新城。項目地處沙河高教園核心區域且緊鄰生態景觀軸，整體約18萬方。

除了毗鄰高教園以外，項目還臨近中關村創新基地，雙核驅動，受到中關村科技創新基地、沙河高教園、生命科學園、中關村軟件園和海淀永豐科創園五大科技產業圈輻射，可以說對海淀北部地區實現了強通勤，在有着最密集的“碼農”羣體前提下，區域的需求與購買力很旺盛。

現在北京的主流購房羣體，已經從80後接棒到90後甚至00後，年輕人不同於中年人，他們的注意點已經不再是所謂的核心不核心，而是住着舒服。當年糾結住很多人的話題：剛需選擇老舊小還是遠大新，現在的年輕人直接告訴你遠大新，做出這樣的選擇很大一部分原因來自於北京軌道交通基建拉大了城市骨架，帶入的運營商也在各個郊區片區，建了很多不錯的商業綜合體。通勤時間1小時內，房子周邊配套又齊全，完全符合現在年輕人買房的期望。

2023年10月，昌平沙河0001等地塊被北京建工集團競得，打造繼北京建工攬星宸、北京建工熙華臺後又一標杆產品——北京建工嘉境裡，項目落位昌平城區，指導價5萬/㎡左右，首開價格有優惠，預計均價4.5萬/㎡，首付約100萬即可落戶昌平，總價600萬+就可實現“改善自由”。相近甚至更高的總價預算，想在當下的昌平南買到同品質的樓盤，選擇面基本是新房的一居，或品質一般的回中一帶經適房，堪堪滿足就近上班的原則，卻達不到宜居的標準。

地塊位於沙河高教園核心區域，盡享昌平線與昌平南黃金髮展帶的區位優勢。而面臨區域內大多爲改善盤的現狀，嘉境裡的出現恰好填補了首次置業的市場空缺，除了價格優勢外，嘉境裡還進行了社區規劃和戶型的再次升級，對標區域價值，打造超配的社區與生活，項目在容積率2.55-2.6的情況下打造建面約74-154㎡的二至四居作品，總價約330-693萬左右，作爲資深國企，北京建工在戶型設計上展現出了更爲成熟的開發經驗。

74㎡兩室兩廳一衛

建面約74平方米的兩居，兩間臥室都是南向採光，餐客一體，U型廚房方便多人烹飪，獨立家政間生活更加整潔有序。

105㎡三室兩廳兩衛

建面約105平方米的三居戶型方正，雙臥＋客廳朝南，次臥＋廚房＋次衛朝北，同時擁有雙明衛，LDK一體，空間開闊，主臥套間設計，居室共7扇窗，達到全明戶型。

125㎡四室兩廳兩衛

建面約125平方米的四居南北通透，雙衛生間設計消除三代家庭居住尷尬，南向三面寬享舒適觀景，寬境主臥套房面積滿足房間利用改變，次衛乾溼分離，全明格局下，居室8扇窗，佔盡了無敵視野。

整體來看，嘉境裡的產品在設計上下了很大功夫，都是當下市場比較受歡迎的戶型產品，從面積來講又不針對固定人羣購買，剛需和改善都有不錯的選擇。

戶型打造上，除最小戶型之外，每個戶型都有黑科技的加持，屆時會是昌平目前唯一交付時打通且精裝交付的項目，超高競價比，稀缺性和相加比毋庸贅言。

交付上，項目思考利用空間的使用率，充分發揮“小家做大”的概念，做到“滿配”，顧名思義，業主可以省下裝修的費用，而且各種衣櫃、鞋櫃、玄關櫃，還有家電全部配齊，做到交付即拎包入住，讓北京剛需羣體也能放心上車，另外，所有戶型裝潢含主臥的櫃子、玄關櫃，以及南向的主臥與客廳的飄窗櫃，算是木工活加滿，昌平之前項目可沒有，勢必打造昌平高教園“質價比”人居標杆。

建築外立面從高教園文化與科技氛圍汲取靈感，淬取學院風紅磚經典元素，以紅磚+中灰+淺灰爲主色調，通過超薄挑檐、高低錯落、精緻線條等五大精工細節加持，讓樓體外觀呈現出一種高級的秩序感，盡顯細膩奢華，貴族氣息濃厚。

園林以“情緒療愈綠洲”爲設計理念，以4.5萬平大尺寸鬆弛度假感公園，將人居與度假結合，住宅和生態相倚，爲渴望歸家的心靈提供“出則繁華，入則寧靜”的社區場域。同時，項目精心打造了約45000平米的自然度假酒店式園林，爲便利業主的生活，提供多元的場地，不同主題實現了不同的功能，也滿足了不同的年齡層，是實打實的全齡友好園林。本月，項目預計開放實景園林展示區，眼見爲實地向業主展示未來入住的生活品質，對北京建工嘉境裡感興趣的朋友，歡迎私信，備註‘北京建工嘉境裡’聯繫帶看~

當前市場下，出現被“搶購”的樓盤不是超高質價比就是稀缺，嘉境裡就屬於前者的超高質價比資源，這種資源對口的大多是都市新貴，也就是說置業時不僅侷限於一個樓盤的配套是否完備，還要綜合樓盤的配套情況來挑選房子，而一個成熟的城區剛好在滿足上述條件的同時還能帶動區域的整體價值提升。

路網方面，京藏高速和京新高速鏈接永豐產業基地、中關村軟園、西二旗，實現快速通車到達，同時還有百沙路和北六環聯通昌平城區、海淀北部新城、順義新城以及首都機場，方便自駕出行；項目所處大學城，教育資源自然是頂配，目前已有8所大學入駐大學城，數量多的同時質量也很高，均爲985，211院校，周邊還有航空航天大學附屬小學、北師大昌平附屬中學等學校；項目周邊5公里範圍內有北京大衛中醫醫院、沙河醫院等，乘坐地鐵4站還可以到達北京積水潭醫院回龍觀院區；大型地標商場有玖耀裡、萬達、超級合生匯，商業資源非常豐富；東沙河濱水景觀帶、學府公園等生態配套環繞項目，居民休閒健身不愁沒好去處。

除此之外，項目本身將規劃打造一處約2100㎡的集居住生活、配套服務、休閒娛樂、健康生活的悅己中心，規劃有熱辣健身房、煙火食光所、社交菜場、悅己商店、悅鄰聚場、健康中心、極速班車等多元業態，集日常消費、社交會客於一體。

低總價上盤車＋世界一流科教新區＋城市級百萬體量配套，在精英人才的就業與子女的教育迎刃而解後，北京建工嘉境裡的盛大落址，可謂生逢其時，充分必要。綜上所述，隨着沙河高教園板塊產業的逐漸完備、區域配套的逐漸完善，板塊未來居住價值正在日益凸顯，因此越早入手，越能最大限度的獲得潛在價值紅利。

最後，項目房源總計1400多套，體量較大，首期開盤價格必有驚喜，項目售樓處二層整體打造了生活預演區，上述配套都可以提前在售樓處進行實際體驗，本週六我們也組織了項目的看房團活動，可以現場參觀，佳爺粉絲購買還有專屬優惠~感興趣的朋友可以私信備註‘北京建工嘉境裡’。