京西改善首選

這是嚴肅君的第 568 篇推送

買房，其實一直是有技巧的。

比如同樣總價預算，首選均好性更一致的社區，而主力戶型面積差過大，尤其是剛需社區裡的大戶型，慎入。

因爲越是低價房源多的剛需小區，越容易成爲首套房上車之選，未來交易頻繁，抗風險能力弱，關鍵是---

這樣的類“混居”社區中，高端產品的價值都是被拉低的。

從既往經驗來看，“混居”社區入住後的價格表現，在“蓋牆”與“拆牆”的拉鋸戰中，也幾乎都落後於市場基本面。

另一方面，居住角度而言，剛需社區裡的大戶型，是向下兼容的，難以獲得真正全面的改善體驗。

今年京西新房供應井噴，長安悅璽戶型爲97平米-173平米三居四居，全部兩梯兩戶或兩梯四戶，是真正的均好性項目，改善首選。

01

均好社區＝客羣統一

長安悅璽均好性，首先體現在房源性質上。

沒有任何保障性配建，是純改善商品房社區。

項目本身地塊方正，沒有爲了湊容積率做東西向樓棟，規規矩矩南北錯落排列，保證每個樓棟的採光和通風，也爲社區園林打造留出了足夠的施展空間。

“一環兩軸三苑”新中式園林，假山採用天然黑色石材，旱溪結合植物造景，並打造觀景亭。

值得一提的還有“王府大門形制”。

整個大門寬約30米，高約7米。樓棟外立面採用經典的三段式立面，首二層爲米黃色石材，輔以鋁板，三層以上以多彩漆、金屬漆爲主，樓頂是“重檐頂”。

真正的重工。

其次，也正是因爲這樣的樓棟排布，做出了真正改善的戶型。

所有戶型南北通透，方正無硬傷，南向三面寬，最小97平三居也有9.3m南向採光面。

動靜完全分區。客廳3.6米麪寬，就算有客人到訪，公區空間也完全能夠容納，保證了臥室靜區的私密性。

但也不會因爲南向面寬和採光，“委屈”北向臥室。

124平四居爲典型的四葉草佈局，全明通透，兩個衛生間都是明衛，北向最小的次臥面積也超過10平米，是實用性更強的“真”臥室。

玄關做了嵌入隱藏式，既能滿足一家人居住的收納需求，又保證了牆體外觀的統一和延展性。

建面擴展至152平和173平後，則更追求自由。

動區是尺度自由。152平做的是面寬6.5米大橫廳，173平做的是270°轉角方廳，餐廳也有窗戶，擁有最好的園林觀景角度。

不管哪個是心頭好，都能放得下多種生活場景。

靜區是私密自由。主臥套房設計，173平北向臥室空間尺度，還可根據家庭人口數靈活調整。

哦對了，兩個戶型都是兩梯兩戶，電梯前室基本就是私家電梯廳了。疫情常態化時代，可以把消殺步驟安排在進門前。

所有房源都是精裝三居四居，面積在97平米-173平米之間，起步總價有一定門檻，保證了未來入住人羣相對統一。

像長安悅璽吸引的，基本是來自海淀、西城金融街、以及石景山魯谷板塊的真改善客羣。

02

均好配套＝價值高地

跳出社區之外，周邊配套的均好性，是房子價值的外部助推力。

一方面是，全。

北京作爲典型的資源內聚型城市，環線越小，優質城市資源越多。

長安悅璽位於西四環，與長安街直線距離約2公里，自駕走蓮石快速路可快速抵達中關村、金融街、麗澤、豐臺科技園等產業園區。

直線距離5公里範圍內，涵蓋五棵松商圈、萬達商圈、京西大悅城商圈，周邊還有沃爾瑪山姆會員店、永輝廣場等大型商超。

開車上蓮石路和阜石路可到解放軍總醫院301醫院、302醫院、空軍總醫院等一流醫療機構。

另一方面是，近。

現代都市快節奏生活，決定了時間和精力成本越來越珍貴。比如同樣是地鐵房，距離遠近都會精準的體現在房價上。

有統計報告顯示，離地鐵站0-500米的近郊區物業價值提升20%—25%；遠郊區物業價值則提升10%—15%。

就在上個月，長安悅璽周邊地鐵站有了新進展。

11號線一期4站完工後，二期進入環評公示階段。向東直至豐臺區洋橋站，總長23.8公里，共設17站。

“魯谷大街”就位於長安悅璽東北側500米。

與此同時，教育資源也在“配齊”。

東城區所屬北京市第一七一中學，將承辦在石景山區衙門口地區新建的配套學校合作辦學項目。

與長安悅璽一路之隔。

再加上去年已經建成開放的衙門口城市森林公園，以及項目西側規劃的10萬平商業用地，各類生活配套都在逐步“配齊”中。

互動時刻：

房子，具有居住和投資雙重屬性。

而投資屬性，是以居住屬性爲基礎的，是未來居住功能，在當下的貨幣化體現。

更直白說，未來更多人希望住進去的房子，就有更大的投資價值，未來大家都不願意去住的房子，就沒有投資價值。

那些從居住出發設計的社區，纔是真正贏在了起跑線上。

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