京城銀行公告 8.18億元承接臺開臺中大坑區4萬坪土地

臺開公司（2841）2022年8月下市後，無力償還多家金融機構欠款，也讓名下資產進入法拍。其中，首拍底價24.93億元的臺中市北屯區大坑4萬坪土地，16日進入第10個拍次，債權人京城銀行（2809）以底價8.18億元承受。圖／京城銀提供

臺開公司（2841）2022年8月下市後，無力償還多家金融機構欠款，也讓名下資產進入法拍。其中，首拍底價24.93億元的臺中市北屯區大坑4萬坪土地，16日進入第10個拍次，債權人京城銀行（2809）以底價8.18億元承受。

不動產專家認爲，這是京城銀行止損的最優選擇。對此，京城銀行副總經理兼發言人尤其偉表示，該擔保品未來仍會朝處分方向處理。

另一方面，國內老牌食品大廠味丹集團，7月底與精湛建設簽約啓動「國際臺中會」百億富豪聚落投資計劃，此案基地位臺中國際高爾夫球場旁，也讓大坑地區的不動產開發市場再度受到各界矚目。

「國際臺中會」總開發面積達330公頃，其中富豪聚落專區佔地20公頃，標榜全客製化，總銷逾100億元。

值得注意的是，全案除了「國際臺中會」之外，後續還有60公頃的土地仍在整合中，大陸建設另有10公頃的別墅社區合建案，預計明年開賣，加上與雲品合作的「富貴天心」溫泉度假別墅、米其林餐廳等，總開發價值上看500億元。

這次標脫的大坑風景區4萬961坪土地，距離「國際臺中會」不遠，於2022年10月首拍，當時底價24.93億元，拆算每坪土地6.09萬元，經歷二年9次流標，底價一路降到第10拍的8.18億元。

據瞭解，京城銀行對臺開的放款債權約22.97億元，2022年也一次認列將債權列爲呆帳。但高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，此次京城銀行承接臺開大坑4萬坪土地，換算單價每坪2.1萬元，是止損的最優選。

業界分析，以民營銀行來說，雖認列呆帳，但公告也指出臺中市政府都市發展局已核發雜照，代表土地已握有開發許可，雖然該區段的土地開發相當繁瑣，但未來在《國土計劃法》上路後，土地價值有望「鹹魚翻身」。