京彩世界-京彩世界售樓處 ，通州萬盛東京彩世界-京彩世界售樓處

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項目優勢：

1、項目地處副中心文化旅遊區文景街道板塊，既是先規劃後發展的全新街區，又能充分享受到一路之隔的東小馬板塊的成熟配套，並且本身板塊商業配套極其豐富，副中心最大的商業娛樂綜合體項目“灣裡”，包括“灣裡·王府井WellTown”“灣裡·汀雲小鎮”“灣裡·諾嵐酒店”三大業態，總投資超過百億元，總開發規模近50萬平方米，內含全北京最大的奧特萊斯，灣裡預計25年下半年全面投入使用。距離本項目僅兩站地鐵。

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2、項目公園環繞，兩大主題公園爲鄰，14萬方的海昌海洋公園今年開工，預計26年投入使用，是北京2000年之後唯一新建大型海洋主題公園，7萬方頂點公園同樣也是26年預計投入使用。

3、通州在售新房裡距離現有地鐵最近的項目，七號線萬盛東地鐵站350米，往東三站地可直接換乘一號線。自駕出行，東側四公里可進入東六環入地隧道，直達副中心商務區辦公區，南側兩公里京哈高速直通東四環。

4、東西南北全金屬鋁板外立面（區別於某減配小區僅南側一面鋁板外立面），五萬➕的價格，十萬➕豪宅的外立面配置，奇偶層外露臺立面造型設計時尚高雅。

5、低密純改善社區，容積率僅爲2.0，9-15層的洋房小高層，270戶小而精的小區，除了外立面超配設計，所有戶型都是採用當下最受歡迎的南向三面寬設計，戶戶都帶露臺（露臺爲全贈送面積），副中心唯二帶露臺贈送的新房，另一個爲總價1200萬起的豪宅。

6、產業人羣購買邏輯：雖地處文旅區，但是整體的產業結構的邏輯並不是僅僅只有環球影城的文化旅遊產業支撐，無論是地鐵還是六環入地隧道的自駕通勤，15-25分鐘通達辦公區，商務區；所以文景街道這個板塊並不是單一偏遠的文旅區住宅項目。

7、項目的價值點概括：地處先規劃後建設的全新街區，未來界面非常新；現有地鐵口底密改善住宅，戶戶帶露臺贈送，全金屬鋁板外立面，性價比超高，五萬➕的價格豪宅的配置；地處副中心155平方公里面積內，三大板塊工作人羣均是潛在購買客羣。

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項目劣勢：

8、文景街道第四個住宅小區，西側碧桂園商品房項目，南側有兩個回遷房小區，南側較荒整個新街區還需要一定的開發時間。

9、小區西側一牆之隔緊挨着街區變電站。

10、目前教育資源一般，西側兩塊教育用地小學初中目前沒有明確具體學校，現有最近學校北側育才學校通州分校，排名在通州居中，教學質量一般。

11、露臺雖然是全贈送，但是無法封閉使用。

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