金融街：向控股股東出售天津、惠州兩處酒店，合計虧損2.04億元

5月24日，金融街（000402.SZ）發佈公告，將出售位於廣東省的惠州喜來登酒店以及金融街津門（天津）置業有限公司股權及債權。交易價款支付方式爲現金，交易總代價爲7.92億元，交易將給金融街帶來2.04億元的虧損。

公告顯示，兩項交易的買方均爲金融街控股股東北京金融街投資(集團)有限公司（以下簡稱“金融街集團”）間接持有的北京金昊房地產開發有限公司（以下簡稱“金昊公司”）。轉讓事宜有利於公司回籠資金，提升公司資產週轉效率和償債能力。

金融街稱，公司持續推進優化自持物業結構，近三年，公司就上述轉讓事宜與多組市場客戶談判，客戶均未表達明確購買意向。金融街集團作爲國有全資公司，金昊公司是其酒店業務板塊主要管理主體，金昊公司根據業務發展需要，與公司協商一致以公允評估價格收購，有利於進一步實行專業化管理。

出售惠州酒店虧損5931萬元

公告稱，公司控股子公司金融街惠州置業有限公司（以下簡稱“惠州置業”）將持有的惠州喜來登酒店轉讓予關聯方北京金昊房地產開發有限公司（以下簡稱“金昊公司”），並簽署《資產轉讓合作協議》。金昊公司爲公司控股股東北京金融街投資（集團）有限公司（以下簡稱“金融街集團”）間接100%控股的公司。

本次交易標的惠州喜來登酒店位於惠州市惠東縣巽寮鎮海濱旅遊度假區，自2006年7月開始，惠州喜來登酒店委託給喜來登海外管理公司管理。酒店房產已取得不動產權證，未設置抵押。

財務方面，2023年末，金昊公司的總資產爲28.5億元、淨資產爲18.430億元；2023年度，金昊公司實現營業收入31,247.43萬元，實現淨利潤3462.14萬元（已經審計）。2024年3月末，金昊公司的總資產爲28.61億元、淨資產爲18.57億元；2024年一季度，金昊公司實現營業收入7401萬元，實現淨利潤1375萬元（未經審計）。

以2024年2月29日爲評估基準日，採取成本法評估，交易標的資產評估值爲2.75億元。基於對標的物的評估結果，經各方協商一致，本次惠州喜來登酒店資產轉讓價款暫定爲2.75億，交易價款支付方式爲現金。本次轉讓對公司當期歸母淨利潤影響約-5931萬元。

出售天津置業虧損1.45億元

同時出售的還有天津瑞吉酒店所在的項目公司。

金融街在公告中稱，公司全資子公司金融街（天津）置業有限公司（以下簡稱“天津置業”）將持有的金融街津門（天津）置業有限公司（以下簡稱“津門置業”）100%股權及公司對津門置業的全部債權轉讓予金昊公司，並簽署《股權轉讓協議》。

津門置業開發項目爲集瑞吉酒店、津門公寓等於一體的津門項目，其中津門公寓已經竣工交付業主。目前，津門置業擁有的主要資產爲瑞吉酒店，酒店位於天津市和平區張自忠路158號。

自2011年10月開始，天津瑞吉酒店委託給喜來登海外管理公司管理。酒店房產已取得不動產權證，並已設定抵押權，2018年12月津門置業與招商銀行股份有限公司天津分行簽訂物業抵押借款合同。

以2024年2月29日爲評估基準日，採取資產基礎法評估，交易標的津門置業100%股權的評估值爲2.35億元。

截至基準日，金融街對津門置業的債權爲1.56億元，按《股權轉讓協議》轉讓予金昊公司，由金昊公司根據交易安排支付。

津門置業與招商銀行天津分行簽訂了經營性物業抵押借款合同，抵押物爲“天津瑞吉金融街酒店”，被擔保最高債權金額爲7億元，借款期限2018年12月25日至2026年12月24日。截至基準日，該經營性物業貸款賬面金額爲1.145億元。公司就上述貸款提供了連帶責任擔保。自基準日至本次交易工商變更登記完成前，公司對津門置業新增股東借款約1.265億元（金額按實際調整），其中約1.165億元用於清償上述招商銀行經營性物業貸款本息並終止公司提供的連帶責任擔保，另外約1000萬元用於保障津門置業經營，該債權與公司對津門置業的其餘債權一併轉讓予金昊公司。綜上，本次轉讓的債權合計約2.82億元。

基於對標的物的評估結果，經各方協商一致，本次津門置業100%股權及公司對津門置業的全部債權轉讓予金昊公司，總轉讓價款暫定爲約5.17億元，其中津門置業100%股權轉讓價款暫定爲約2.35億元，公司截至基準日對津門置業的債權約1.56億元，基準日至工商變更登記完成日期間公司對津門置業新增債權約1.265億元，上述款項由金昊公司根據交易安排支付。交易價款支付方式爲現金。

公司本次將津門置業（主要資產爲瑞吉酒店）100%股權及相關債權轉讓給金昊公司，有利於公司回籠資金，提升公司資產週轉效率和償債能力。本次轉讓對公司當期歸母淨利潤影響約-1.45億元。