金融街·美蘭金悅府售樓處-2024官方網站-官方樓盤詳情-上海房天下
上海寶山金融街美蘭金悅府
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金融街美蘭金悅府
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寶山 美蘭湖人氣火爆紅盤
北上海美蘭湖科創大湖區新盤
【金融街美蘭金悅府】
清盤特惠燃動9月
‼️總價折後直降30-50萬‼️
面積 89/102平 享最高10萬車位券
均價4萬出頭，總價約350-450萬
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01.
千億國企 實景準現房 所見即所得
金融街美蘭金悅府是由千億國企金融街開發，國企品牌和“硬核交付力”保障，免除客戶後顧之憂，目前部分業主已入住，生活氛圍初步形成。項目建築立面約41%-45%高窗牆比，整體簡潔現代，社區整體綠化率達到約35%，隨着春天臨近，花枝搖曳，綠意盎然；約400米瀝青跑道、童趣活動核、鄰里社交架空層等一應俱全。
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項目實景圖
02.
首付約104萬起
地鐵1,7號線+接駁巴士
離市中心更近的“質價比神盤”
所謂“離市中心更近”，首先是物理距離，項目距人民廣場僅約22公里，而同價位的樓盤則在金山、臨港、嘉定徐行等35公里開外，所以金融街美蘭金悅府就是同價位離開市區更近的樓盤，其實比五大新城都要近，若以22公里畫圈，項目不僅是其中總價更便宜的，甚至只有某些板塊的一半。
第二是金融街美蘭金悅府將在工作日的早晚高峰開設社區巴士，接駁地鐵1號線富錦路和7號線羅南新村站，基本做到“點對點”，上車後中途不停直達地鐵站，提高了每天的通勤效率，也縮短了和市中心的“心理距離”。
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如果你上下班通勤是在地鐵1/7號線沿線，選擇顧村一套三房新房是450萬，楊行更是達到500萬，首付都超過了150萬，而選擇金融街美蘭金悅府首付約104萬起，不僅是高性價比，更是高質價比。
以小區爲出發點，接駁巴士兩條線路分別通往1號線富錦路地鐵站和7號線羅南新村地鐵站。接駁巴士僅僅只是金融街物業“1+4+X”的服務功能佈局的其中一部分，在社區內還可以發現更多的暖心設計！
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“1”是指物業的基礎服務；“4”是指社區增值服務；“X”是指特色服務。
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約200m²老年人活動中心，約200m²左右的社區食堂，工作日家裡老人孩和子的基本需求可以得到滿足。衣物送洗、冷鏈存儲則是爲早出晚歸的上班族精心設計的便民服務！走出小區，魔都完善的基礎設施和便利的生活配套也充分展現！項目附近上海中集金地美蘭城TOD商圈即將開業！由AUD設計團隊傾情打造，不僅是北上海較大的商業綜合體，也將成爲北上海地標性建築！
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在教育資源相對匱乏的寶山，金融街美蘭金悅府所在的片區卻是一片教育沃土！周邊目前已有美蘭湖幼兒園、小天鵝幼兒園、世外雲尚歐萊幼兒園等10家幼兒園；羅南中心小學、羅希小學、美羅家園第一小學等。同時還有九年一貫制學校世外教育集團附屬美蘭湖學校。小區附近還規劃了5塊教育用地！
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最後壓軸出場的是項目附近優越的自然風光，這也是上海最稀缺的資源！
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金融城美蘭金悅府與美蘭湖高爾夫球場僅一路之隔，住戶視野所及，都是大片綠野，景色宜人！金融街美蘭金悅府位於北上海生物醫藥產業園區內，目前，園區一期工程的建設已進入收尾階段。
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之前的建設期間，7家以創新藥爲主的生物醫藥企業就陸續與園區簽約，其中就有被大家所熟知的樂土生命科技、優卡迪生物醫藥科技、藍鵲生物等。目前S7滬崇高速一期、二期都已通車。S7滬崇高速連接外環高速，可以快速到達上海重要CBD！對於經常出差人士來說，從項目出發，通過S7滬崇高速直達虹橋機場，非常方便！
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89m²做三房通常是有點侷促的，市場上的小三房戶型大多大同小異，但是金融街美蘭金悅府項目的三房設計竟然還能玩出新花樣！約5.5米雙開間大陽臺，加大空間尺寸感，在大部分百平三房還只有約3.5米長的陽臺時，把陽臺拉長到了約5.5米，在視野上更開闊。正對次臥的陽臺等於一個小收納空間，洗衣機、烘乾機，花架都可以放在陽臺上。在主臥旁邊，還留有一個靈動空間，預留了上下水管道，可以做衣帽間、衛生間、儲藏室、工作間等。
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樣板間實景圖
102㎡三房兩廳兩衛的舒適戶型，也很難讓人不愛，約5.4m橫廳設計，4功能間間朝南，每間房均有飄窗，主臥更是採用270°飄窗設計，讓陽光清風灑房間每個角落。在市場上也是少有的產品。雙衛設計，不用擔心“洗手間高峰”時間，餐廚客廳、陽臺一體化的設計滿足家人同時進餐和休閒娛樂。
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上海寶山金融街美蘭金悅府
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買房注意事項
1、買房子儘量買一期開發的，一般說來價格便宜而且質量好。
2、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。
3、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
4、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。
5、窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。
6、窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。
7、窗戶應是推拉式，在中間關的，密封性好。
8、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成爲停車場。
9、不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。
10、衛生間的防水很重要!!!一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水後果會非常痛苦。
11、要注意小區裡的車位數量，也許近期你不買車但不帶表以後不會。
12、家裡的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。
13、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。
14、房子裡的對講系統一定要問明性能和使用方法，並且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的性能可能只是宣傳而已。
15、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至於讓家裡成了太平洋。
16、千萬不要相信那些售樓小姐說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，後期物業根本弄不了。
17、家裡的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。
18、裝修時不要動衛生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發商並不是心甘情願的爲你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。