金龍海嘯重災區剉咧等 專家預言投資客6種下場

央行推出第七波房市管制措施。(示意圖:shutterstock/達志)

央行上週祭出第七波選擇性信用管制，被市場視爲史上最嚴打房，房市專家Sway在臉書發文指出，市場預估全臺即將交屋戶數前10大行政區將受衝擊，包括臺中、桃園及新北等，他示警如果手上沒錢又硬要投機房地產的人，恐怕會出現6大狀況。

Sway直言，新青安是房市安非他命，吃了精神百倍，央行急踩煞車直接取消寬限期，讓人措手不及。他點出投資客可能會面臨6大下場，包括少賠就是賺、接受高利貸、賣股撐房、算租金、消費緊縮以及輿論戰。

1.少賠就是賺：短期投資屋能賣就賣，小賠一點也是賣，今年不賣明年就更多人想賣，到時會更難賣。

2.接受高利貸：貸款成數不夠的話，7%信貸也得吞，交屋還是得賣屋，只是沒了下一個盲目投資客，會撐得很辛苦。

3.賣股撐房：如果臺積電股票有賺的就出一出，看可以繳幾期的本息平均攤還。

4.算租金：少子化大海嘯再三年就來，接着四年後這些人出社會，連租屋族都會少到讓你懷疑人生，只剩外勞移工。

5.消費緊縮：支出增加但收入減少，你會發現過去的有錢人，怎突然不敢花錢了。

6.輿論戰：已經有建商賣房子嘴硬說我們沒差、我們依舊賣得好、客人依然搶購中，但現在哪來的投資客。

根據《591實價登錄》統計，下半年交屋戶數最多的區域是臺中北屯奪冠，共3048戶即將完工，接着是臺中梧棲的2676戶，以及新北淡水2451戶，市場擔憂恐成爲央行打房的重災區。