金科股份：上半年淨虧損38億元，全力以赴推進四季度通過重整計劃草案

8月30日，金科地產集團股份有限公司（*ST金科，000656.SZ）發佈2024年半年度報告。

報告期內，金科股份營業收入160.48億元，同比減少38.45%；歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損38億元，同比增虧95.96%；經營活動產生的現金流量淨額爲-8.8億元，同比減少99.1%。截至期末，金科股份總資產2082.55億元，同比減少7.12%；持有貨幣資金45.96億元，短期借款53.49億元。因重整而加速到期的長期借款、應付債券歸入一年內到期的非流動負債共計464.68億元；合同負債332.15億元。

半年報顯示，截至8月30日，金科股份在全國15個省（自治區、直轄市）、累計已有86個項目入圍白名單，其中，12個項目已審批7.28億元，10個項目已上賬資金3.53億元，有效緩解了項目層面資金流動性壓力，有利於保障保交房義務的完成。上半年，該公司累計完成104個批次、86個項目交付，交付總面積421萬平方米，交付房屋總套數26418套，交付範圍覆蓋全國56個城市，保交房任務完結率達到90%。

金科股份表示，2024年，該公司將堅決履行企業主體責任，確保所有項目“零爛尾”。2024年公司計劃交付面積不低於1200萬平米、交付套數不少於7.5萬套；力爭全面完成公司全年的各項經營目標、任務。

根據半年報，金科股份銷售金額約75.88億元。公司代建項目實現銷售金額約3.4億元。報告期內綜合銷售回款79.05億元，回款率約109%。

該公司所開發房地產開發項目新開工面積約5萬平方米，較上年同期大幅減少；實現竣工面積約328萬平方米，期末在建項目271個，期末在建面積約2753萬平方米。同時，受房地產市場持續低迷、自身流動性風險及品牌受損等因素影響，公司在售房地產項目的銷售規模及銷售毛利率仍處於底部區域，存量房地產開發項目逐步竣工導致符合利息資本化的項目及對應的金額減少，相關有息負債利息費用化增加。該公司結算面積約227.5萬平方米，同比下降約33%。

半年報顯示，金科股份董事長、總裁帶領公司管理層及核心中層團隊大幅降薪，嚴控各項費用支出，報告期內，核心管理團隊稅前報酬降幅達47%，管理費用同比下降6.13%，營銷費用同比下降37.83%。

截至報告期末，金科股份累計土地儲備5712.23萬平方米，尚未開發的項目計容建築面積1667.25萬平方米；總可售資源面積約4853萬平方米；該公司期末在建項目271個，期末在建面積約2753萬平方米，上半年新開工面積約5萬平方米，竣工面積約328萬平方米。

在司法重整進展方面，截至2024年8月16日，金科股份管理人共收到包括12家意向重整投資人主體提交的正式報名材料（合計17家企業，兩家及以上企業組成聯合體報名的，視爲一個報名主體）。管理人將根據報名意向投資人提出的重整投資方案，按照市場化、法治化原則，以公平、公正、公開的方式遴選確定合適的中選投資人。公司將視後續投資人遴選和談判工作進展情況，及時履行信息披露義務。

金科股份表示，司法重整工作得到了重慶市委、市政府及各級部門的大力支持，重慶市成立了金科地產集團風險防範化解工作專班指導公司各項風險化解工作，公司已聘請中國國際金融股份有限公司擔任專項顧問，積極與債權人、法院、政府及監管部門溝通，接洽引入戰略投資者，與各方共同論證債務化解方案，有序開展重整引戰相關審計評估工作，在已經初步擬定的重整計劃草案基礎上進一步優化和完善，全力以赴推進在2024年第四季度召開第二次債權人會議審議並表決通過重整計劃草案。截至本報告披露日，上述工作均在有序推進過程中。