解局 | 世茂股份退市的33天

觀點網當下，房企退市就如同多米諾骨牌一樣，一旦開始就停不下來了。

在中南建設因爲觸發1元退市指標被強制退市之後，世茂股份也走到了A股的最後時刻。

5月15日晚間，世茂股份發佈公告稱，公司於當日收到上海證券交易所下發的《關於擬終止上海世茂股份有限公司股票上市的事先告知書》。

從4月12日至5月15日的33天時間，世茂股份連續20個交易日每日收盤價均低於1元，觸及終止上市條件。

5月16日，世茂股份正式停牌。

百億債務

4月29日，世茂股份披露2023年年報和2024年一季報，2023年淨虧損89.96億元，2024年一季度淨虧損6447.15萬元。

5月5日，世茂股份發佈關於未能按期支付債務的公告，截至2024年4月30日，公司及子公司公開市場債務、非公開市場的銀行和非銀金融機構債務累計120.55億元未能按期支付。

5月8日，世茂股份公告稱，公司未能按期於5月6日兌付2021年度第二期中期票據本息6.08億元。截止至當日，世茂股份及子公司公開市場債務累計43.85億元本息未能按期支付。

對於超百億鉅額債務未能按期支付，世茂股份解釋是，自2022年以來，公司銷售情況大幅度下滑的形勢尚未好轉，融資渠道收窄、受限的局面也未有效改觀，公司仍面臨流動性緊張的問題。

在發佈2023年年報的同時，獨立董事俞敏、周到表示，無法保證公司2023年年報的真實性、準確性和完整性。中興財光華會計師事務所對公司2023年年度財務會計報告出具了無法表示意見的審計報告，並對公司內部控制審計報告出具了否定意見。

世茂股份也收到了上海證券交易所關於2023年年度報告的信息披露監管問詢函。

年報顯示，2023年世茂股份實現營業收入55.47億元，同比下降3.48%，其中房地產銷售收入22.48億元，同比下降43.07%；實現營業利潤-67.57億元，歸母淨利潤-48.19億元。

2024年一季度，世茂股份實現營業收入10.33億元，同比下降7.10%；歸母淨利潤-0.64億元，同比由盈轉虧；實現經營活動產生的現金流量淨額3.24億元，同比下降64.19%，資產負債率爲83.96%，同比上升15.19個百分點。

世茂股份是閩系房企的代表，2020年，世茂股份董事許世壇首次對外提出到2024年實現千億元的銷售目標，要成爲有獨特影響力的商業地產運營商。

當行業下行期到來時，世茂股份曾經的誓言都只能化爲水中倒影。

救市未竟

世茂的救市行動早在去年就開始了，試圖通過回購股份、出售資產等方式繼續留在A股。

2023年5月，世茂股份則因2022年度內部控制審計報告被出具否定意見而被實施其他風險警示，股票簡稱變爲“ST世茂”。

隨後的6月，世茂股份發佈關於以集中競價方式回購公司股份方案的公告，計劃將以不超過2億元，不低於1億元的總回購金額收購公司股份，回購股份價格不高於1.30元/股，後又改爲不高於1.8元/股。

2023年6月至9月，首個回購期內，世茂股份通過集中競價交易方式回購公司股份31,750,000 股，佔公司總股本的0.85%；均價1.58元/股；回購金額5003.12萬元。

2024年1月至5月，第二個回購期內，世茂股份以同樣的方式回購股份117,419,371 股，佔公司總股本的比例爲3.13%，已回購的總金額爲125,216,877.29元。

兩段回購期內，世茂股份累計回購股份149,169,371股，已回購股份佔公司總股本的比例爲3.98%，已回購的總金額爲175,248,110.29元。

在5月7日的進展公告中，世茂股份表示回購股份方案尚未實施完畢，公司將繼續實施回購。

出售資產方面，去年9月，世茂股份便開始了出售資產的行動，主要是通過轉讓旗下子公司股份和項目進行。

截止至停牌，世茂股份進行了十餘次的資產轉讓。其中包括控股子公司珠海海新轉讓持有的新珠海世茂新領域51%的股權給星灣企業和啓航基金，對價合計39.1億元，交易完成後珠海海新將不再持有珠海世茂新領域股權；持股 51%股權的子公司福建新里程將旗下持有型辦公房地產轉讓給華澳信託和廈門臻和鑫，交易金額爲10.16億元。

世茂股份的救市行動還是取得一定效果的，一季度股票均價穩定在1.14元/股左右。

轉折發生在4月，股價出現大幅度下跌，於4月12日跌破1元/股，退市的車輪已經剎不住了，期間還出現了連續8日跌停的情況。

截至5月15日收盤報0.43元/股，區間累計跌幅超32%，公司市值僅剩16億元。

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