江西遂川：風雨連廊、首層架空層等公共空間供業主免費使用的建築，不納入項目容積率

據微信公衆號“遂川政務”7月21日消息，江西省吉安市遂川縣出臺《關於加快人口進城促進房地產市場平穩健康發展的若干舉措》，涉及補貼、首套房標準等10項措施。

買房發補貼、契稅獎勵

文件提出，發放居民購房補貼。凡在2024年7月19日至2024年12月31日期間，在本縣城區購買新建商品住房的，每套由縣財政補貼2萬元。購房補貼按照先購後補的原則發放。

同時，繼續實行購房送電子消費券。凡在2024年7月19日至2024年12月31日期間，購買了本縣範圍內新建商品住房，並在此期間辦理了商品房買賣合同備案的購房者，每購買一套商品住房發放家居、建材、家電電子消費券1萬元。同時，持續執行對三孩家庭購房戶再發放5000元消費券政策，並至2027年12月31日。

繼續實行購房契稅獎勵。凡在2024年7月19日至2024年12月31日期間，購買了本縣範圍內新建商品住房，並在此期間辦理了商品房買賣合同備案的購房者，實行購房契稅100%獎勵。

鼓勵房地產開發企業實行補貼讓利。堅持自願參與原則，鼓勵房地產開發企業在2024年7月19日至2024年12月31日期間，對購買了其開發的新建商品住房，在客戶確定該套房總價並繳交首付款後，由開發企業直接現金補貼1萬元給購房戶。

落實增值稅和個人所得稅減免政策

文件提出，支持居民換購住房。對2022年10月1日至2025年12月31日，出售自有住房並在自有住房出售後1年內，在本縣範圍內重新購買住房的納稅人，可按規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。其中，新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現住房轉讓金額的，按新購住房金額佔現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

持續落實購房家庭子女義務教育城區園區按學區就近入學。凡在城區、園區購買了住宅類房產的，憑不動產權證或住建部門網籤備案的商品房買賣合同即可辦理子女義務教育在城區、園區按學區就近入學（含新生入學和新學期開學時轉學）。

優化個人住房貸款中住房套數認定標準。從2024年4月3日起，住房公積金個人住房貸款住房套數認定範圍調整爲按購房所在地縣單獨覈查確認。借款申請人(夫妻雙方)自有住房套數情況以購房所在地不動產登記部門和住建部門查詢的結果爲準。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請商業性貸款購買商品住房時，家庭成員在本地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，有住房已結清購房貸款的，銀行業金融機構按首套住房首付比例不低於15%執行，並取消商業性個人住房貸款利率下限政策。

文件還要求，持續優化存量房交易管理及稅收徵管。進一步優化本縣城區存量房交易管理及稅收徵管，以存量房交易計稅評估基準價格爲納稅申報的依據。對存量房交易計稅評估基準價格實行動態管理，根據房地產市場運行、價格變化等情況，原則上每年更新或者確認一次存量房（含非住宅商品房）交易計稅基準價格。依法落實增值稅和個人所得稅減免政策，降低二手房交易成本，促進存量房交易流通。

優化容積率計算規則

繼續執行土地出讓競買保證金20%繳納比例並分期繳納土地出讓成交價款。2024年7月19日至2024年12月31日期間，以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設用地使用權，土地出讓競買保證金按最低比例（出讓起始價的20%）繳納。在成交之日起，一個月內繳納土地出讓成交價款的50%（含競買保證金）。

優化容積率計算規則和陽臺進深、建築層高約束條件。通過招拍掛方式新取得建設用地使用權的項目，配建的垃圾收集房、公共廁所、變電房（配電室)、開關站、開閉所，以及風雨連廊、首層架空層、上人屋面等作爲公共空間供業主免費使用的建築，建築面積不納入項目容積率計算；每戶住宅設置設備平臺水平投影面積之和不超過該套型總建築面積的3%且最高不超過5平方米的，不計算建築面積和容積率；超出前述部分面積，按其水平投影面積計算建築面積和容積率。

在保證結構安全條件下，住宅項目主陽臺進深由不應大於1.8米調整爲不應大於2.4米，次陽臺進深由不應大於1.2米調整爲不應大於1.5米，在此進深內的，按其水平投影面積的1/2計算建築面積並計入容積率，超出規定部分按全面積計算建築面積並計入容積率。各類陽臺投影面積之和不得超過該套型總建築面積的15%，超出部分按全面積計算建築面積並計入容積率。普通住宅建築標準層層高由不宜大於3.2米調整爲不宜大於3.6米；當層高大於3.6米時，按該層水平投影面積的倍數（建築層高的1/3倍）計算建築面積和容積率。已批未開工建設的項目，允許按此規定對原設計方案進行調整。