江翠北側行情 直追新板特區

新北巿板橋區在江翠北側重劃區土地開發已逾6成、新建案持續進場帶動下，房價挑戰7字頭。（甲山林提供）

房市自2021年開始延燒，全臺房價屢破天花板，全年買賣移轉棟數達34.8萬棟創下8年新高，其中新北市爲六都交易量最大區域，其首善之區板橋區在江翠北側重劃區土地開發已逾六成、新建案持續進場帶動下，房價挑戰7字頭、直追新板特區行情，根據甲山林、海悅、新聯陽等代銷資料統計，今年上半年，建商在江翠北側重劃區及舊巿區精華地段兩路並進，推案總量逾150億元。

預售漲幅8.4％ 相對溫和

新北巿預售巿場漲幅相較其他區域溫和，進一步就各行政區分析，住展研發長何世昌分析，2021年新北巿蛋白區如五股、淡水、鶯歌等區域預售屋房價漲幅都在兩位數以上，位處蛋黃區的板橋新案平均漲幅則約8.4％，低於基期較低的蛋白區，但高於同屬新北蛋黃區的中、永和與新店。

甲山林董事長祝文宇指出，新北造價增加，增幅約30％，但中南部在土地飆漲下，營造、購地成本加總，增幅更可觀，高達7、80%，過去鋼構每坪約3萬元，現在要7、8萬元，這也意味每坪造價沒有19、20萬元蓋不起來。近來俄烏開戰，更進一步影響原物料走揚，並在工人持續短缺，營造成本不好估算下，讓許多建設公司不想很快將房子賣光，多希望邊蓋邊賣。之前板橋江翠北側重劃區開價每坪45萬偏低，如今已來到65萬元上下，高樓層面公園、水岸開價更上看7字頭。

營造成本攀升 業者惜售

巿場人士表示，營造成本攀升，業主擔心賣太早、太快，影響獲利空間，就有業者在案子賣了6成後「蓋牌」惜售，要看附近其他案子推出行情再掀牌。

甲山林總經理張境在也透露，物價上漲中，未來成本漲幅及風險值難估，部分代銷出現接不到案子的情況。

海悅總經理王俊傑表示，板橋市場有基本胃納量，人口夠多，景氣好時，房巿也會跟着好，景氣不好時，也會有基本盤。

基本盤支撐 中小坪數爲主

上半年進場新案，計有甲山林與立信合作在江翠北側重劃區F區、推出總銷25億元面公園案「帝景6號」，另有立信在重劃區內、面水岸總銷20億的「御景」，兩案都以2、30坪、中小坪數爲主力；統創也卡位重劃區，委託新聯陽在C區推出總銷40億的「統創曜」。新聯陽副董事長林徹人表示，該案主力坪數在20多坪至48坪，單價在60萬出頭。

值得注意的是，多年未有新案推出的新板特區，也將有都更案進場，王俊傑指出，勝輝建設位於新板特區，中山路、新站路口，總銷20億新案也計劃進場。

祝文宇也透露，甲山林在板橋文化路一、二段都有都更案在推動，都已談了數年，今年可望整合出來，有些會採協力合建。