見她頭髮全沒！北京房東憂成凶宅「急趕癌症房客」 律師說話了

北京近期發生一起因擔心房子變成凶宅，房東要求罹癌租戶搬走，導致雙方互相指責對方違約的租屋糾紛事件。（示意圖：shutterstock／達志）

近日居住在北京的王女士向媒體反映，因租房後被房東發現患有晚期癌症，被房東宣佈單方面解除合約收房；房東張先生則表示租戶簽約時對病情有所隱瞞，認爲房屋被認定「凶宅」導致價值貶損，更稱租戶表示「有權拒絕一切上門看房的行爲」觸發違約。

整起事件來自於一名罹癌患者王女士，今年8月12日爲方便治療，由丈夫楊先生簽訂租賃合約，在離醫院幾公里外的北京市石景山區老山附近，短租一套兩居室的房子，租期至今年11月11日。

由於該房屋被掛牌出售時，房東以低於市場價的每月5500元人民幣出租。條件是要求租戶配合看房，如違反約定「可作爲解除合約的情形之一」。

直到8月底張先生帶人上門看房時，發現王女士的頭髮全沒了，之後與楊先生溝通了解到病情，因擔心王女士可能在房中去世導致成爲「凶宅」影響出售，提出希望儘快搬離。

對此，王女士表示，租房時丈夫沒有提及她的身體情況，但這並非合約必要條件，也不需要主動告知。面對房東態度，認爲夫妻可以提前搬走，但需房東按合約賠償違約金。但房東只同意退剩餘日期的租金和押金，拒付違約金。

張先生則認爲，兩人未住滿一個月，如果退還租金、押金，再賠一個月房租，等於免費提供租屋，更稱有過回覆消息遲緩等不配合看房行爲，特別是楊先生曾表示「有權拒絕一切上門看房的行爲」已經違約。

對此事件，北京市鑫諾律師事務所合夥人魏俊玲認爲，法律沒有規定患有疾病的人在租賃房屋時，需要就自己因病存在的死亡風險進行告知，除非特別約定，否則隱瞞病情不是導致合約解除的情形。

魏俊玲更指出，本事件中的租客表示「有權拒絕」，並不是直接表示拒絕，如果租客沒有實際拒絕購房人上門看房的行爲，合約尚未到達解除情形。