檢視3黨候選人居住政見 房產業者：房價不太可能降

不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長謝坤成認爲，成本持續攀升，未來房價要降不太可能。（林欣儀攝）

2024總統大選進入最後衝刺，檢視藍綠白3名候選人的住宅政見，不動產代銷經紀商業同業公會全國聯合會理事長謝坤成認爲，3黨候選人都談到居住正義及打房問題，實際上卻沒有深入瞭解這塊產業，除土地成本持續攀升，包括工料、物價及人力皆上漲，再加上2025年將課徵碳稅，未來房價要降不太可能。

精湛建設總經理、臺中豪墅建商陳志聲說，面對2025年將課徵碳稅，建築材料包括鋼筋、水泥及玻璃、鋁門窗、磁磚等都是高耗能碳稅的主要對象，初步估算營建成本約會上漲15％以上，在建築成本增加的情況下，建商不會願意賤賣房屋，以此推估，房價要向下修正的機率相當低。

謝坤成則說，藍白綠3黨候選人在政見中都提到居住正義的問題，希望透過政策面將房價壓下來，但實際上來看，臺灣土地成本高，營建成本也持續攀升，若以透天厝來說，20年前每坪營建成本約3、4萬，現在1坪透天厝的營建成本要到21萬，暴增了7倍；若以25層的大樓來計算，現在每坪營建成本也達到18萬，以此來看，房價不要再升就好了，要降是不太可能的。

謝坤成認爲，真正好的居住正義，應該是讓大家即便不用買房也都有好的房子住，也就是仿效新加坡興建好的社會住宅，政府若能蓋出五星級社宅，讓人民覺得好，且提供合理的租金與數量，大家就不會再不斷提居住正義的問題。

謝坤成推估，選後房市應該會比較好，今年推案量體差別也不會太大；針對囤房稅今年7月將上路，也讓建設公司壓力很大，他認爲低首付、優付的預售屋繳款方式將成爲未來趨勢，但不會打價格戰，應該會改送東西。