建商獵地 前七月砸1,200億…興富發最積極

預售市場發燒，建商獵地上演大驚奇。聯合報系資料照

預售市場發燒，建商獵地上演大驚奇，據第一太平戴維斯統計，今年前七月獵地金額已追平去年全年，包括土地市場與商用不動產市場，合計交易量達1,207億元，年增90.3%。其中，7月建商搶地氣勢更強，光是土地就買了293億元。

進一步觀察今年前七月購置土地與商用不動產前十大建商，第一名爲號稱獵地王的興富發集團（2542），包括興富發與集團旗下公司潤隆建設，合計交易金額90億元，主要購地個案包括以37.9億元買臺中七期惠順段、22.7億元買臺中七期惠安段、23.4億元買高雄苓雅區等。

前七月主要建商獵地金額

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，興富發今年出手相當積極，過去也曾在2021年重壓臺中七期，當時交易量約143億元，近幾年銷售狀況不錯下，再度伺機佈局。

第二名爲新美齊建設，合計交易量達83億元，主要購地個案包括以22億元買下四成的新店開明高職、33.8億元買下臺中南屯土地、13.8億元購置臺中北屯機捷特區以及8.3億元買三重廠房。

第三爲有林口王之稱的亞昕，交易量約59億元，購地範圍包括新北市林口、臺中南屯及臺中豐原等；第四到十名建商購置金額皆達30億元以上，依序爲海悅、愛山林、國建、遠雄、長虹、茂德建設及國聚建設。

值得注意的是，丁玟甄指出，海悅與愛山林過去以代銷爲主，但近年獵地相當積極，愛山林自建案與代銷案量已經旗鼓相當，海悅則是操作相當靈活，除了先前曾參與臺北市議會地上權開發案外，還透過聯盟方式取得不少臺北市區大面積的精華土地，包括與璞永建設等多家建商合作的芙蓉大樓案，還有與新美齊聯手的新店開明高職案。

若從區域來看，以臺中、新北跟臺北市金額最高，分別合計爲298億元、255億元、204億元，其中臺北市主要是144億元的芙蓉大樓貢獻，但若單純觀察純土地交易，則爲臺中、新北跟高雄最高，土地交易量分別258億元、219億元、187億元，另，臺南市表現也不俗，也有112億元土地交易量。

丁玟甄表示，建商購地應該是對於部分地區發展相當看好，除了臺北新案稀缺、臺中本爲推案熱區外，像是高雄、臺南等，近年因爲科技設廠議題也吸引建商大舉插旗，不想錯過推案機會，若今年下半年市況維持熱絡，全年建商購地獵樓的金額應該很快可以突破2022年的1,328億元。