建商、代銷2月放大假 「住展房市風向球」連續第七顆藍燈

不過，進入3月後，新案籌備和買氣升溫程度，陸續呈現，市場專家預期，這顆藍燈，很有可能，會是上半年唯一一顆的藍燈。

代表北臺灣新建案市場概況的「住展風向球」，2月總分降至26.9分，比今年1月略減0.2分，連續第七個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標中，議價率一項維持平盤，來人、成交組數與廣告批數下滑，但預售與新成屋供給量則上揚。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，2月原本就是房市淡季，再加上工作天數少，使風向球分數微幅下滑，但年後來人與成交組數開始上揚，若市況上揚趨勢不變，3月房市就會回升到黃藍燈水準。

在預售新屋推案量指標方面，由於建商紛紛收工回崗位，因此推案量止穩回升。

住展調查，2月年假結束後，推案量逐漸放大，單月預售案量逾2百億，單一案量達10億以上的指標案，包括：臺北市南港「皇鼎一品」、中山「大喆」、新北三重「I HOUSE」、新莊「金矽谷NO.23」、桃園中壢「良茂詠恆-詠美館」、龜山「耀臺北」、竹縣竹北「興時代」。

至於2月新釋出的成屋建案，同步增加至約4百戶左右，單一案量達10億以上的指標案有新北三重「馥都匯」、桃市桃園「展升奧斯卡」。

雖然推案量增，但建案廣告量卻持續萎縮，2月廣告批數落至約1萬批，較1月銳減逾一成。北臺灣釋出報廣的建案持續減少，但將廣告投放到高雄的建案卻不減反增，主因仍與資金南漂，以及北部投資客、購屋團，南下高雄買房的熱度不退有關。

議價率的部份，仍維持平盤，未因市況變化而有所起伏。來人與成交組數則連袂下挫，主要是今年春節檔期表現較差、和工作天數較少所致，但月減幅不到5％，優於預期，且年後整體市場已出現反彈，若維持這個趨勢的話，預期3月的來人與成交組數可望上升。