基隆土石流警戒34條、這區最多 「看房價會訝異」

基隆房市示意圖。圖／記者遊智文攝影

日前山陀兒颱風來襲，基隆出現多起土石流和土石崩塌災情，引發購屋人關注。全向科技房產中心總監陳杰鳴指出，根據土石流級大規模崩塌防災資訊網資料顯示，目前基隆需要警戒的土石流潛勢溪流共34條，以七堵區9條最多，其次爲暖暖及安樂區各6條，信義區5條。

不過，觀察房價，土石流潛勢溪流9條，數量最多的七堵區，近三年大樓華廈房價漲幅達42%，在基隆各區中房價漲幅排名第二。

土石流潛勢溪流數達6條，並列基隆第二的暖暖區，房價漲勢更狂，近三年大樓華廈房價狂飆124%，居基隆各行政區之冠，

陳杰鳴表示，看到如此數據可能有人會訝異，好像土石流潛勢溪流越多，房價越會漲。事實上，七堵、暖暖近年房價大漲，主要是基隆捷運2022年獲行政院覈定所帶來的慶祝行情，土石流風險高的地區，對房價一定不利。

陳杰鳴表示，基隆老屋多，氣候也潮溼多雨，還有交通不便、年輕人口大量外移等問題仍在，甚至土石流警戒區也不少，因此過往買盤都以在地客爲主，房市交易規模都不大，房價都漲不太動。

不過，基隆因緊鄰雙北，房價相對低，2024年大樓平均房價僅3字頭，第一季購屋所得比更才6.51倍，是全臺民衆購屋壓力最輕的區域，讓近年在基隆市港再生標竿計劃、基隆捷運計劃等重大建設加持下，房價明顯動起來。

陳杰鳴表示，目前基隆雖有題材，房價cp值也高，但民衆在基隆買房，還是要多注意氣候與相關災害潛勢區，儘量避開環境敏感地區，以確保居住安全。

資料來源／全向科技