華潤物業,攤上大事了?

文/樂居財經 嚴明會‍‍‍‍

又一場悲劇。

12月11日14時46分,深圳南山區粵海街道悅府二期一棟高層住宅,突發猛烈爆炸並引發大火,有幾層樓的窗戶被震碎,部分建築板材向下墜落,滾滾的黑煙順着高層牆體向上蔓延。衝擊波使得附近著名地標華潤“春筍”大樓,都有明顯震感。

接到警情後,當地指揮中心調派了16輛消防車、80名消防隊員到場處置。截至18時,明火已撲滅。

根據官方通報,這場事故造成1人死亡,無其他人員受傷。

這個數字已經很小了,但也更讓人意難平。多位現場目擊者稱,爆炸發生後,有人蜷縮在窗邊角落,“下午3點左右,不知道是不是被煙霧薰得昏迷了,那個人突然就從樓上墜下來了,還有一隻寵物狗也掉下來了。”

目前搜救工作已經結束,當地警方已介入調查此事,涉事物業工作人員已被派出所帶走詢問。

安全無小事。深圳灣悅府二期燃氣爆炸事件,是一起災難,更是又一次深刻的教訓。物業、燃氣公司、業主住戶,誰應該爲這場悲劇買單?

據悉,華潤深圳灣悅府由華潤置地操盤,屬於商品類住宅,小區物業公司爲深圳華潤物業管理有限公司,提供燃氣服務的是深圳燃氣。

18萬/平的豪宅

事故被迅速傳播並引發熱議,一部分原因是深圳灣悅府的豪宅標籤。

資料介紹,華潤深圳灣爲華潤置地旗下最高端都市綜合體項目,總佔地約6.7萬平方米,建築面積約86.1萬平方米。

其中北區悅府一期別名柏寧花園,北區用地面積約1.4萬平方米,爲純高端住宅,2015年12月開盤,2017年交樓,由兩棟52層及51層的超高層住宅構成,建面約250平-365平。目前二手房價格達到26萬/方。

此次事故發生的南區悅府二期,別名柏瑞花園,相較於一期更加靠近灣區,緊鄰深圳灣萬象城,佔據着深圳市的黃金地,樓下即是深圳灣後海超級總部基地,緊鄰地標華潤總部大廈“春筍”。

二期高層住宅分南北塔2棟,合計350套,據悉開盤當日達成購房意向263套,理論銷售率達到75%,推出頗受市場追捧。據貝殼平臺顯示,悅府二期11月的掛牌均價爲18.4萬元/平方米,10月成交價均價19.6萬元/平方米,掛牌房源的總價均在1500萬元以上。

而這次恐怖的爆炸事件,不僅造成人員遇難,還很可能影響到了整棟樓的結構。

據現場救援人員介紹,經初步排查,起火點位於該住宅樓28層C戶附近,起火原因是燃氣爆炸,爆炸原因仍在排查。過火樓層主要爲27層,28層、29層、30層和31層。經排查,涉事住戶中,並未發現被困人員。

救援人員在現場發現,28層和29層之間的部分樓板被炸穿,27層和28層之間的樓板出現小面積的穿孔。

華潤物業迴應

事故發生之後,毫不意外地,物業在第一時間被推上輿論風口。公開資料顯示,深圳灣悅府二期的物業費爲11.8-13.8元/月/平方米,高於周邊絕大部分樓盤。

12月12日下午,華潤物業公司對外迴應了“深圳灣悅府高層住宅爆燃”事故,其表示:接下來,物業公司將全力配合政府相關部門做好善後工作,儘可能多的幫助和關懷住戶,與住戶共渡難關。

天眼查平臺顯示,潤加物業服務(深圳)有限公司(曾用名“深圳華潤物業管理有限公司”)成立於2001年11月,法定代表人爲賀敏,註冊資本4億元人民幣。今年1月,其因安排不具備相應條件的人員在消防控制室值班,受到行政管理處罰,被深圳市光明區消防救援大隊罰款8200元。

此次事故中,關於華潤物業是否存在管理疏忽等問題,有待官方調查結果公示。

但所有和安全有關的事情都應該是預防,對於物業公司而言,小區的設施安全和消防安全,都有法定義務和合同義務,其中也包括燃氣管道等設施。定期進行安全檢查、及時發現並處理安全隱患,接到業主關於燃氣泄漏的報告後,立即採取措施,聯繫燃氣公司進行排查……

作爲頭部、央企物企,華潤物業更應該做好行業表率。

數據顯示,截至今年上半年,華潤萬象生活的總在管面積達3.98億平方米,同比增長約22.5%;合約面積達4.46億平方米,同比增長約17.4%。其中,來自第三方的合約面積及在管面積佔比分別爲60.2%、61.9%,今年上半年新增第三方合約面積達2433萬平方米。

得益於規模擴大,今年上半年,華潤萬象生活實現綜合收入79.57億元,同比增長17.1%;錄得毛利爲27.03億元,同比增長20.0%,毛利率爲34.0%,較去年同期增長0.8個百分點;同期錄得淨利潤爲19.22億元,同比增長36.4%。

事發前的燃氣報檢

頗讓人惋惜的是,在網傳的一張悅府二期業主羣截圖中,有業主稱,事發前一晚“就有鄰居報燃氣泄漏的味道,過來了工人,卻不排查。”

事發當日19時,有媒體致電深圳市管道天然氣服務熱線,工作人員迴應稱,11日凌晨,悅府二期一座確有一名住戶報修,要求派人員前去進行燃氣的檢修工作。結果顯示,該公司派工作人員與住戶聯繫後,住戶最終取消了上門檢修。

而在現場處置的物業工作人員,對外透露,事發當日12時左右,燃氣公司曾到該棟住宅的住戶家中上門檢查,疑似有住戶曾向燃氣公司反映出現燃氣泄漏。

有現場消防救援人員表示,事發後,救援人員趕至現場時,曾在該住宅15層附近聞到燃氣氣味。

事故發生後,身着“深圳燃氣”工作服的工作人員也緊急前往現場搶險。12月12日,深圳燃氣相關負責人曾對致電媒體迴應,因事故調查正在進行,部分區域燃氣目前仍未恢復。

官網介紹,深圳市燃氣集團股份有限公司是一家以“燃氣 清潔能源”爲雙主業的市屬國有控股上市公司,創立於1982年,2009年在上交所上市。

截至今年上半年,深圳燃氣已在廣東、廣西、等11 省(區)經營 57 個城市(區)管道燃氣項目。其管道燃氣氣源主要爲天然,在深圳地區主要從中石油、中石化、廣東大鵬以及國際資源供應商等氣源方採購天然氣向用戶銷售;在深圳以外地區,公司主要從中石油、中石化以及所在地區省管網公司等氣源方採購天然氣向用戶銷售。

今年上半年,深圳燃氣的天然氣供應量爲30.76億立方米,較上年同期29.46億立方米增長 4.42%;其中天然氣銷售量27.36億立方米,較上年同期25.27億立方米增長8.27%,天然氣代輸氣量3.40億立方米,較上年同期4.20億立方米下降19.05%。

業績方面,同期實現營業收入137.80億元,同比下降9.48%,歸屬於上市公司股東的淨利潤7.38億元,同比增長13.64%。