華僑城A前5月合同銷售金額銳減55% 兩年累虧174.5億淨負債率達108.4%

長江商報奔騰新聞記者江楚雅

房地產市場持續低位盤整，華僑城A銷售持續下滑。

6月18日，華僑城A(000069.SZ)發佈公告稱，5月份實現合同銷售面積10.6萬平方米，合同銷售金額17億元，無新增土地情況。

整體來看，2024年1-5月，公司累計實現合同銷售面積46.4萬平方米，同比減少46%；合同銷售金額77.1億元，同比減少55%。此外，前5月公司旗下文旅企業合計接待遊客3030萬人次。

銷售的下滑疊加市場信心動盪，增加了房企經營的不確定性，華僑城A也難免淨利潤下跌乃至虧損。

長江商報奔騰新聞記者注意到，華僑城連續兩年面臨大額虧損，2022年至2023年，華僑城A實現營業收入767.67億元、557.44億元，同比下降25.17%、27.39%；歸母淨利潤由盈轉虧，分別虧損109.5億元、65億元，兩年虧損累計達174.5億元。

對於2023年淨利潤的虧損，華僑城A表示，主要源於地產業務收入結轉金額和毛利率較上年同期下降，對部分項目計提資產減值準備。數據顯示，當年公司稅前毛利潤105.8億元，同比下降39.7%，毛利率爲19.0%，同比下降3.9個百分點。

但虧損金額較上年同期大幅減少，主要原因爲公司旅遊業務強勁復甦，本報告期公司旅遊業務明顯改善，計提的資產減值準備較上年同期減少。

2024年華僑城A延續虧損，一季度公司營業收入爲87.06億元，同比增長25.87%；淨利潤虧損3.52億元，同比擴大16.29%；扣非淨利潤虧損4.76億元，同比擴大40.74%。

財務方面，公司的流動性也面臨一定的壓力。截至2023年，華僑城有息負債總額1334.4億元，較2022年末增加4.2%。其中，兩年以內到期債務合計701.5億元，同比增加28.1%，佔總有息負債52.6%。貨幣資金餘額401.5億元，現金短債比爲1.63，較2022年末1.96有所下降，若剔除受限資金和預售監管資金，非受限現金短債比爲1.17。

此外，華僑城A的淨負債率爲108.4%，扣除預收賬款的資產負債率爲73%，踩中“兩條紅線”。

對於2024年，華僑城A表示，運營方面，做強歡樂谷、商管、酒店、旅發等專業化運營管理平臺，全面完成存量在運營項目的管理整合工作，積極穩妥拓展外部業務，形成面向市場的盈利模式；開發方面，深化城市公司建設成果，推動“總部-事業部-城市公司”管理體系高效運行，強化營銷、投資、產品、成本管理能力，進一步提升房地產業務資源配置效率。