華固鬆疆 契稅激增2.4倍

華固鬆疆實價揭露

臺北市松江路上知名新豪宅案「華固鬆疆」，昨（16）日首度有實價揭露，每坪成交單價介於104萬～131萬元間，總價落在1.13億～1.57億元，由於該案爲去年8月完工，適用豪宅新稅率，房屋稅、契稅將較舊制激增2.4倍，「華固鬆疆」、「國泰天母」2筆新建案，已成爲北市終極版豪宅稅的第一波重災戶。

開發商華固建設表示，「華固鬆疆」1戶繳交的契稅金額約200多萬，並未如外傳的475萬元那麼高，主要在於面積的計算方式不同；臺灣房屋智庫研究員洪佩君則分析，「華固鬆疆」坐落松江路、最貴路段率270％，且構造標準單價由每平方米7,800元調整爲1萬8650元，帶動房屋稅、契稅較以往激增2.4倍。

內政部昨天日揭露去年11月底所登錄的不動產交易實價，其中知名建案「華固鬆疆」共12筆資料首度揭露，除3戶地主戶成交單價在69.9萬～85.1萬元外，其餘房價從6樓的每坪104萬到15樓的每坪131萬不等，總價在1.13億～1.57億元間。

洪佩君表示，此次揭露15樓以下的一般交易9戶，平均單價約120萬元，是預售時開價中位數145萬的8折左右，由於頂樓21樓尚未揭露，預期未來價格還會續創新高。

「華固鬆疆」在去年8月完工，由於此次揭露有8戶單價超過百萬元、總價超過8,000萬元、面積也超過80坪，符合高級住宅認定標準，將適用北市終極版豪宅稅。

信義房屋統計實價登錄資料可發現，不少新成屋都步入交屋期，包括北市豪宅「華固鬆疆」、「國泰天母」等案，因雙北市都在去年7月1日調高新案的標準造價，臺北市更有豪宅稅的路段率加乘規定，倘若手上又有多戶的豪宅，有可能適用2.4％或3.6％的囤房稅，三者相乘增加的稅負金額相當可觀。