虎年5亮點 國產署4批地上權搶巿

雲林虎尾鎮高鐵站的附近土地是一大亮點。（本報資料照片）

國產署2022年度設定地上權規畫

財政部國產署2021年設定地上權繳出亮麗成績，今年國產署乘勝追擊，計劃再推出4批地上權，財政部表示，2022年度地上權將有5大亮點，也將成爲地上權市場新風向指標。

國產署表示，2021年招標地上權共推出3批土地，列標46宗，標脫28宗，標脫率超過6成，權利金達到77.8億元，而租期大約都是70年，年租金以土地申報地價年息約3.5％計算，創造佳績。

首批梧棲案 面積最大

財政部表示，2022年預計推出4批地上權，目前規畫2月21日將推出首批，目前先規畫10宗案件，包含北部地區的臺北市中正區有2宗、新北市林口區1宗；中部地區的臺中市東區1宗、東勢區1宗、梧棲區1宗、彰化員林市有1宗；南部地區則爲高雄市三民區則有2宗、臺南市安平區則有1宗。首批地上權中有2筆商業區土地，臺中梧棲區土地面積達到2790坪，是首批土地中最大面積；另外還有臺南市安平區的土地。

2022年地上權招標有5大亮點，首要亮點就是臺北市信義區的陸保廠地上權案，該地市價估計就超過50億元，國產署表示，目前已經協調國防部將土地上的大臺北瓦斯遷移，確定遷移時間後就會進行招標，雖然尚未有確切的期程，但是預計今年會單獨招標，不計入4批當中。

其次，國產署在臺中干城區有7宗8筆土地，配合臺中市推動引入策略性產業園區管理構想，目前正修正《變更臺中市都市計劃細部計劃土地使用管制要點》，預計上半年完成相關作業，國產署也預計2022年下半年釋出干城區相關土地，招標地上權。

4宗土地 逾3000坪

高雄市鄰近205兵工廠土地，將釋出大面積土地，國產署表示，雖然兵工廠土地2021年列標未標脫，但是205兵工廠預計2023年遷址，未來會轉型爲企業總部，前景還是相當看好，所以國產署2022年再度列標。

雲林虎尾鎮高鐵站的附近土地也是一大亮點，去年國產署招標周圍土地，由麗寶建設高價得標，所以今年國產署再度推出周邊大面積4433坪土地，預計也將成爲企業爭搶的標的。

最後屏東縣的恆春古城附近，國產署去年首度標脫鄰近的土地後，今年再推出2宗土地，均鄰近恆春國中、鎮公所、恆春鎮3號公園，位處恆春鎮市中心，周遭生活機能頗佳。

依國產署資料顯示，2022年度將有4宗大面積土地，皆超過3000坪，分別是宜蘭員山鄉土地，面積有4282坪、雲林虎尾鎮高鐵附近土地4433坪、高雄市興達港3000多坪以及臺中市梧棲區土地，同樣3000多坪。