宏盛董座林新欽:加碼「只租不售」收益型商用不動產

(宏盛建設董事長林新欽今天主持股東會,談到未來佈局,表示將新推出個案會採先建後售,未來會加碼「只租不售」的收益型商用不動產。圖∕蔡惠芳)

向來是「豪宅一哥」宏盛(2534)董事長林新欽今(21)日在主持股東會後談到,由於政策和大環境的改變,加上營建成本居高不下,未來宏盛推出新案都傾向在掌握成本之後,再採先建後售,另外並加碼佈局「只租不售」的收益型商用不動產,目前臺北市南港玉成段案將興建頂級辦公大樓,會採出租模式經營,以享有長期穩定的租金收益。

今天宏盛股東會,承認去年度財報,在總銷達40億元的臺北市中山區「帝璽」完工交屋,及新北市淡海新市鎮的幾筆餘屋順利去化的貢獻下,合併營收達69.68億元,改寫歷史次高紀錄,稅後純益19.65億元,EPS達4.15元,刷新曆年第三高紀錄。

宏盛股東會也承認盈餘分配案,每股配發現金股利1.75元,優於前一年度的1.2元,締造歷年第四大手筆紀錄。

依今日收盤價22.65元計,現金殖利率達7.72%。

林新欽表示,目前宏盛手中有幾筆雙北市的新案,正在進行中。其中南港玉成段案,是宏盛與宏泰人壽等幾個地主合作興建,宏盛持有土地佔三分之一,未來會規畫爲頂級辦公大樓,目前傾向採先行出租,因爲不動產也不好賣。

林新欽表示,至於北投石牌案,也是參與地主的合建分售案,共三大棟,將來還是會出售,目前還在細部規畫中。

近年平均地權條例修正案持續修法,加上央行限貸令一波波祭出,房市相關政策已明顯緊縮,對於宏盛佈局豪宅的市場,林新欽表示,目前「宏盛帝寶」只剩下2戶及停車場,不過現階段豪宅目前在市場上,比較不需要,主要是因爲政策上對於貸款成數已有所限制,不過還是要看土地條件。

林新欽表示,宏盛最近手中籌備推出的幾筆新案,已經走向較小坪數來規畫,主要是因爲配合市場需求。像臺北市中山區剛公開的「宏盛淬白」,以及新北市汐止籌備中的「宏盛心」,尚未公開銷售。

宏盛建設財務經理陳育德表示,宏盛今年業績來源,主要是先建後售案「宏盛心」;至於原本預計今年底會完工交屋的「宏盛心中央」,由於缺工因素,可能遞延到2024年完工挹注;另外淡海新市鎮的幾筆新案,餘屋已非常少,其中「宏盛水悅」則還有80~90戶;另外「宏盛國際金融中心」「捷四」捷運聯開辦公大樓,出租率已高達98%,每年長期穩定提供2億多元的租金收益,這些都是今年業績的主要來源。