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恆棠瀾軒┃2字頭獅山籍改善，132平全功能四房！2字頭住獅山，值此恆棠瀾軒（新區橫塘）

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想在獅山板塊買一個4房，總價控制在350萬以內，在整個獅山板塊，還真不好給你找！勉強給你找到嘉業陽光假日、黃浦花園等這一類的小區，Koala估計你還看不中。思來想去，恆棠瀾軒倒成了350萬內獅山最好的4房選擇了。

恆棠瀾軒，位於獅山商務創新區昌普路南、吳越路西，是由蘇高新獨資打造的“瀾”繫住宅！純血瀾繫住宅不多，有荷瀾庭、有海胥瀾庭、當然也有今天的主角恆棠瀾軒。

整個小區很精緻，由7棟總高17層的小高層組成，共計233戶。車位配比高達1：1.72，科尚物業，物業費3.58元/平/月。非常難能可貴的是，整個小區只有一個戶型：132平。未來生活在這裡，沒有誰比誰高一頭，大家都一樣，一樣的132平4房！全系精裝修帶中央空調、地暖、新風交付，2025年底前後就可以拿房。

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恆棠瀾軒戶型圖- 百度圖片

設計融陰陽之道，空間升爲哲學之思；設計以靈感之筆勾勒形態，借哲學之刃雕琢功能與構造，塑造空間的氣質、景象與效用，滿足塵世需求，觸動人心深處。空間，非僅棲身之所，而是生活萬象的展臺，承載日常、工作、學習、歡樂，傳遞情感、智慧與體驗的深刻內涵。

本案是位於廣州的一處大平層項目，由劉書林設計師精心打造。他用“大道行思，設計立德”的智慧，體現出一份深遠的關懷與善意。

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在這片獨特的空間裡，時光似乎在斑駁的光影中悄然停駐。斜切的角度，猶如鋒利的劍，劃破空間的寧靜，營造出一絲微妙的窺視感，讓人彷彿置身於蘇州園林的深處，透過那匠心獨具的縫隙，窺見另一隅的靜謐庭院。這種窺視，非是好奇的探究，而是滿懷詩意的欣賞，帶着幾分敬畏與溫柔。

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02.

閒適自在，溫潤居所

面積:320㎡

設計:辛視設計

項目是一個300多平的平層住宅，望山而居，坐瞰城市山林，可短暫遠離喧囂，自在而閒適。

推開家門，一面深邃的黑木牆映入眼簾，如同一幅靜謐的畫布，僅以兩盞獨特的裝飾燈點綴，彷彿預示歸途的燈塔。

客廳的原建築是下沉式設計，通過樸實的原木踏步與地面過渡相連，與其他空間產生了視覺上的落差，營造出豐富的層次感。因空間較爲高挑，加上低矮的傢俱選擇，在整個下沉式空間中，尺度被放大，視野更加開闊。

沒有了過多的遮擋，人的目光可以享受窗外的自然景色。

我們有意識地避免過度裝飾，追求一份隨性自在的鬆弛。空間中的質感、肌理、顏色給人的感觸是溫潤的。深黑素雅的牆面，給予想象的靜謐感；在暖色光源的照射下，如同溫柔的擁抱；天然洞石擁有接近自然表皮的肌理，有着拙樸之美，帶給人安定的情緒。

藤編屏風作爲一種靈活的隔斷方式，可以適應不同的生活場景。既可讓臥室與書房分開，又可連通使用。

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購房時說的容積率、綠地率、得房率、套內面積究竟代表什麼？

1、容積率

容積率=地上總建築面積/用地面積

地上總建築面積可以簡單理解爲各樓層面積求和；用地面積可以理解爲經相關部門審批確定的建設用地土地面積。例如：有塊100平米的地，蓋了3層樓，每層面積50平米，那它的容積率即爲1.5。

2、建築密度（又稱建築物覆蓋率）

建築密度=建築物的基地面積總和/用地面積

該項指標主要反映一定用地範圍內的空地率和建築密集程度。可簡單理解爲該小區是不是房子間隙很緊密，建築密度越大，說明小區越緊湊，舒適感會降低。

3、綠化率、綠地率、綠化覆蓋率

綠化覆蓋率=綠化垂直投影面積之和/用地面積

綠化率=小區範圍內綠化面積/用地面積

綠地率=小區範圍內各類綠地的總和/住宅小區總面積

大家一定要區分這3種說法，其實綠化率並不是被法律所認可的說法，法律上是按綠地率和綠化覆蓋率來衡量一個小區的綠化水平的。綠化率只是開發商爲了宣傳所故意做出的噱頭，因爲並不是所有長草的地方都符合標準意義上的綠地。綠地率越高，居住舒適度越高。一般綠化覆蓋率可以達到60%，但是綠地率就低很多。

4、套內面積和套型建築面積

套內面積=使用面積+牆體面積+陽臺面積

套型建築面積=套內面積+分攤面積

一般購房合同上說的都是套型建築面積；分攤面積是指每套商品房依法應當分攤的公用建築面積，例如：電梯、消防通道等設施所佔用的面積。

5、得房率

得房率=套內面積/套型建築面積

得房率並不是越高越好的，因爲如果公攤面積少了，會影響到生活的效率。例如：公攤少導致電梯面積不足，運力低下，上下樓經常要等電梯；或者公攤少導致消防通道修得窄，有安全隱患。

得房率並非越高越好？哪種房子得房率高？探尋得房率的正常區間！

得房率的概念及計算方法

得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。簡單來說，得房率反映了購房者實際可使用的房屋面積佔購買總面積的比例。

計算方法爲：得房率=套內建築面積/套型建築面積。其中，套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積；銷售面積（套型建築面積）=套內建築面積+分攤的公用建築面積（公攤面積）。

例如，一套房屋的套內建築面積爲80平方米，公攤面積爲20平方米，那麼該房屋的銷售面積爲100平方米，得房率爲80÷100×100%=80%。

不同類型住宅的正常得房率範圍

1.多層住宅

得房率一般爲88%－95%，公攤係數爲5%－12%。多層住宅由於公共空間更少，如洋房產品一梯兩戶或一梯一戶，有些別墅類產品甚至可以做到90%以上，整體85%左右是正常的。一般來說，多層住宅得房率較高是因爲其結構相對簡單，沒有過多的公共設施佔用面積。例如，不需要多部電梯、大型的消防通道等。同時，戶數相對較少，分攤的公用建築面積也就相應減少。

2.小高層板樓住宅

得房率一般爲85%－88%，公攤係數爲12%－15%。正常情況下，小高層的得房率在80%左右，但現在很多注重房屋品質的項目做了歸家大堂等，得房率會有所降低，可能在75%左右。小高層板樓住宅在得房率方面處於中間水平。一方面，它比多層住宅層數稍高，可能會有一定的電梯等公共設施佔用面積；另一方面，又不像高層住宅那樣需要大量的公共空間來滿足設計規範要求。

3.高層板樓住宅

得房率一般爲78%－85%，公攤係數爲15%－22%。樓層越高設計規範要求越高，公共空間最多，得房率普遍75%左右。高層板樓住宅的得房率相對較低，主要原因是爲了滿足高層建築的安全要求，需要設置多部電梯、寬敞的樓梯間和消防通道等公共設施。此外，高層建築的結構設計也更爲複雜，需要更多的支撐結構和承重牆，這也會佔用一定的室內面積。

4.高層臺樓住宅

得房率一般爲75%－78%，公攤係數爲22%－25%。高層臺樓住宅因結構特點，得房率相對較低。高層臺樓住宅通常具有獨特的結構設計，可能會導致公共空間的佈局更加複雜，從而佔用更多的建築面積。例如，可能需要設置更多的轉角區域、特殊的通風設施等，這些都會增加公攤面積，降低得房率。

影響得房率的因素

1.公攤面積

公攤面積包括電梯井、樓梯間等公用用房建築面積以及套與公用建築空間之間分隔牆等牆體水平投影面積的一半。公攤面積與得房率息息相關，公攤係數是公攤面積與套內建築面積的比值，而得房率＝1－公攤係數。公攤係數越大，得房率越小。例如，一個小區的公攤面積較大，那麼該小區房屋的得房率就會相對較低。

2.樓盤形態

一般來說，多層得房率較高，小高層次之，高層得房率相對較低。這是因爲多層住宅公共空間更少，如洋房產品一梯兩戶或一梯一戶，有些別墅類產品甚至可以做到90%以上，整體85%左右是正常的。而高層住宅由於需要設置多部電梯、寬敞的樓梯間和消防通道等公共設施，以及更復雜的結構設計，導致公攤面積增加，得房率降低。

3.物業類型

板式得房率較高，疊式次之，點式較低。這主要是因爲板式物業的公共面積相對較少，而點式物業可能需要設置更多的轉角區域、特殊的通風設施等，增加了公攤面積，降低了得房率。

4.公共活動區域大小

高品質物業的高挑大堂、寬敞電梯等會佔用大量公攤面積，得房率相對較低。例如，一些高品質小區建有高挑大堂、寬敞電梯和室內車庫等設施，這些設施會增加公攤面積，從而降低得房率。

5.房型結構

一梯多戶與一梯二戶等不同房型結構，分攤的公用面積不同，影響得房率。例如，一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，但戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

得房率並非越高越好

得房率並非越高越好，得房率高是有限度的，超過正常值，公共空間會受到影響，居住體驗感會下降。

如果得房率過高，相對的公共部分的配套面積就會越少。例如，可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯的數量等。公共空間的壓縮會使門廳狹小、走道擁擠，公共樓梯又窄又陡，導致住宅品質下降，使用上不舒適，還可能會引發鄰里之間的摩擦和糾紛。

同時，過度追求高得房率會使得開發商一味追求得房率而忽視戶型的實用性和合理性。一個平衡的得房率才能保證居住的舒適度和品質，通常得房率在80％左右比較適中，公共部分既寬敞氣派，公攤面積也不會很多，相對來說性價比較高。

什麼樣的房子得房率高

1.公攤面積小的房子

樓梯、公共走道、電梯所佔面積算公攤面積，公攤面積小的房子得房率高。公攤面積受到樓層高度、樓層結構等因素影響，不同建築類型的公攤面積存在差異。這些配套設施都需要佔用面積，意味着公攤面積越大，得房率越低。例如，一些公攤面積小的住宅，由於樓梯、公共走道和電梯所佔面積較小，住戶實際可支配的建築面積就相對較大，得房率也就更高。

2.總樓層低的房子

一般情況下，低樓層比高樓層得房率高。樓層越高，樓層結構越複雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低。多層住宅比高層住宅省了電梯、供水設備間等公共部位，得房率更高。例如，多層住宅通常只有幾層，結構相對簡單，沒有多部電梯和複雜的供水設備等公共設施，公攤面積較小，從而得房率較高。

3.板樓

板樓的得房率一般比塔樓高。戶型方正的板樓通常有80%以上得房率，而塔樓一層多戶設計形式導致得房率低。板樓一般由多個住宅單元組合而成，每個單元使用自己單獨的樓梯、電梯等，公攤區域所佔用的面積不會太大。例如，一梯兩戶的板樓，電梯數量少，樓體豎井、過道等公攤區域面積小，得房率相對較高。

4.戶外使用面積大的房子

開發商通過建造半封閉陽臺和大飄窗等增加使用面積，提高得房率。這些設計不會增加公攤面積，但卻增加了住戶的實際使用面積。例如，半封閉陽臺和大飄窗可以作爲休閒空間或儲物空間，既實用又不影響得房率。